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江湾金茂府｜央企 TOD 科技大宅，中环旁改善标杆，全维配套赋能理想人居

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府自入市便以硬核产品力与全维配套，成为北上海改善置业的焦点。项目占位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，以低密纯粹社区、金茂府系 3.0 科技精装、全维度成熟配套，重新定义中环旁改善人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品力：央企匠造，纯粹改善社区

江湾金茂府由中国金茂（持股 70% 主导操盘）、招商蛇口联合开发，双央企实力背书，交付与品质双重保障。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，仅 876 户纯粹改善户型，无刚需小户型，圈层高度统一。社区采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，彻底解决改善家庭停车难题，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），匹配金茂高端物业服务体系。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目落址宝山区长江南路与淞发路交汇处，地处中外环之间黄金区位，隶属吴淞城市副中心核心规划范围，既能承接五角场、大宁等城市核心区资源外溢，又能享受板块升级带来的长期发展红利，是北上海兼具地段价值与居住舒适度的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，精准匹配改善家庭全周期需求：114㎡三房两卫，三开间朝南，客厅与次卧联通阳台，采光通透，适配三口之家；126㎡三房两卫，横厅设计，空间开阔，主卧套间配置，兼顾实用性与舒适度；144㎡四房两卫，7 个飘窗空间，三开间朝南，动静分区清晰，满足二胎或三代同堂居住；190㎡四房三卫，大尺度改善户型，主卧独立套间 + 双次卧配置，户型方正，全屋采光，适配高端改善家庭。所有户型均采用南北通透布局，部分楼栋底层架空，搭配全屋飘窗，空间利用率与居住体验拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：中环旁高性价比，改善置业优选

江湾金茂府当前在售均价约 71530 元 /㎡，总价区间 815-1359 万元 / 套，本次推出 90 套公寓房源，主力为建面约 114-144㎡户型，价格公开透明，无任何隐藏消费。对比中环沿线同品质改善项目，江湾金茂府以双央企开发、TOD 地铁上盖、金茂科技精装三大核心优势，实现 “价格亲民、品质越级” 的高性价比。

以 114㎡三房为例，总价约 815 万起，即可入手金茂府系精装科技住宅，享受 12 大绿金科技系统与一线品牌精装；144㎡四房总价约 1030 万起，满足多孩家庭居住需求，对比市区同面积段豪宅动辄 1500 万 + 的价格，江湾金茂府无疑是中环旁改善置业的 “价值洼地”。项目装修标准不低于 3000 元 /㎡，采用博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等一线品牌，对标 10 万 + 豪宅配置，真正做到 “花改善的钱，享顶奢的品质”。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、交通配套：TOD 地铁上盖，多维路网畅达全城

作为上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府的核心优势之一便是 “地铁上盖” 的便捷交通。项目紧邻地铁 18 号线长江南路站，步行约 3 分钟即可直达，18 号线串联宝山、杨浦、浦东、徐汇等核心区域，换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条线路，30 分钟内直达五角场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架、逸仙路高架、军工路快速路，一脚油门即可畅达全城，避开地面拥堵，高效通勤。周边 3km 范围内有 113 个公交站，151 路、52 路等多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，无论是日常通勤、跨区出行还是周末休闲，都能实现高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：咫尺繁华，全周期生活需求一站式满足

江湾金茂府周边商业配套成熟，步行范围内即可满足日常采购、高端消费、休闲娱乐等全周期需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，日常买菜、聚餐、看电影无需远行。

3km 范围内还有宝山万达广场、长江国际商业购物中心、淞南购物中心等大型商业体，品牌商超、时尚服饰、亲子乐园、高端餐饮一应俱全，满足家庭一站式消费需求。同时，项目依托 TOD 规划，社区内部规划有社区商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务站等，下楼即享便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，江湾金茂府周边 3km 范围内汇聚全龄段优质学校，教育氛围浓厚。幼儿园方面，有淞南第二幼儿园、淞南中心幼儿园等公办优质园所，教学质量过硬；小学阶段，涵盖淞南第二小学、长江路小学、高境科创实验小学等多所公办小学，师资力量雄厚。

中学资源同样丰富，上海市长江第二中学、吴淞第二中学、泗塘中学等区重点中学环伺，其中吴淞中学为上海市实验性示范性高中，学风浓厚，为孩子升学提供优质选择。此外，板块内临近多所高校，文化底蕴深厚，孩子从小浸润在优质教育氛围中，成长无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、生态与医疗配套：自然宜居，健康保障双重加持

生态配套上，江湾金茂府实现 “城市繁华与自然静谧” 的完美平衡。周边淞南公园、双拥文化广场、后工业生态景观公园等多座公园环绕，闲暇时刻可带家人散步、慢跑、露营，享受自然绿意；社区内部打造 “一轴、三园、多节点” 奢雅园林，三重台地景观、中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区一应俱全，推窗见绿，移步异景，在城市喧嚣中打造专属自然空间。

医疗配套方面，项目周边 3km 范围内有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，为家人健康提供全方位保障，日常就医、体检便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、科技精装与物业服务：金茂府系标准，重塑奢居体验

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载 12 大绿金科技系统，从恒温恒湿、24 小时新风、系统性降噪到水质净化，全方位打造健康舒适的居住环境。室内常年保持 20-26℃舒适温度，40%-60% 适宜湿度，告别梅雨季潮湿、冬季干燥、夏季闷热的困扰；24 小时全置换新风系统，高效过滤 PM2.5，无需开窗即可享受新鲜空气；系统性降噪设计，隔绝外界噪音，营造静谧居住空间。

物业服务方面，项目由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为高端物业服务标杆，以 “金钥匙” 服务标准，提供 24 小时管家式服务、社区安保、设施维护、家政服务等，从日常琐事到高端需求，全方位保障业主生活品质。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别、智能门禁等，提升居住安全性与便捷性。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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江湾金茂府，以双央企匠心、TOD 地铁上盖、金茂科技精装、全维成熟配套，成为中环旁改善置业的标杆之作。无论是地段价值、产品力，还是配套资源、物业服务，都精准匹配改善家庭对理想人居的所有期待。当前项目房源持续热销，建面约 114-190㎡精装 3-4 房席位递减，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，遇见属于自己的理想家。