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武汉瑞府

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“武汉最贵地价的住宅交付了！”

最近，武汉楼市迎来了一次可能是史上最令人瞩目的交付——华润置地武汉瑞府交付。

A、C地块提前半年（合同约定为2024年年底交付）实现整体交付。

项目之所以关注度高，有几点重要的原因：

第一是这个项目的楼面地价高达3w+，是武汉土拍有史以来最高单价的住宅地块。

第二是该项目代表的是华润置地在武汉已开发的楼盘中最高产品力。

第三是在楼市承压，加速分化的阶段，华润置地武汉瑞府究竟能交付成什么样子。

在地价最高的时期拿地开发，能否做出价值最高的产品？甚至能否引领武汉豪宅趋势？

很多同行在与我一道参观时有同样的疑问，而看完交付之后大家都感觉朋友圈的篇幅不够用。如果只用一句话总结，我的体会就是：

武汉瑞府交付的是武汉顶豪板块所欠缺的生活，引领武汉豪宅进入到了新的阶段。

让豪宅与街道交融，带来高级烟火气

武汉的豪宅大概分为三个发展阶段。

第一阶段是追求地段核心和建筑面积大。

第二阶段是在此基础上追求装修的奢华和内外配套的优质。

第三阶段则逐步开始注重对业主生活方式的营造。

而这种生活方式的营造目前主要停留于建设泛会所和引进标准化物业服务，鲜有楼盘从规划建设阶段就深入业主画像，不断完善施工方案，并结合板块乃至城市未来发展趋势，与时俱进地营造生活蓝图。

在华润置地武汉瑞府的交付中，我很明显地感受到了项目对生活方式营造的用心与远见。

大概在两年前，成都万华集团来考察武汉顶豪时，我首先推荐的就是华润置地武汉瑞府，不仅因为它是武汉住宅的单价地王，更因为这个项目是二七滨江南区最后一块住宅用地。

相比周边资源优质和上车机会紧缺，更大的一个价值在于地块的“风向标”作用。

二七滨江鸟瞰图

未来5-10年，二七滨江南区的最新豪宅生活可以通过华润置地武汉瑞府管中窥豹。

最新的地块，最新的设计，蕴藏着未来的生活趋势与方式。

二七滨江南区板块呈网格状的道路分布，是片区发展成为慢生活街区的天然优势。

从板块发展格局来看，整个区域的建设兑现时间几乎与武汉瑞府一致，项目门前的中山大道（延长线）也是这两年才建设开通的。电话400-8787-098转接2222

这条路直通壹方北馆、壹方南馆和武汉天地老商业街区，中山大道延长线的兑现意味着华润置地武汉瑞府所处的区位能够在交付的时候直接享受到“职住一体化”的品质街区生活。

外有优质学校、医院、生态环伺，内有便捷高效的商业、商务配套。

武汉天地商业街

从华润置地武汉瑞府出发，步行仅500多米就可到达壹方北馆或汉口江滩，这是区域在售豪宅最短的距离，也是步行体验生活的舒适距离，是一般项目难以企及的。

这种区位优势带来的闲适生活方式，让人马上想到了北京的国贸CBD板块，其是时间价值最大且生活品质最高的区位。

北京国贸CBD实景图

在建设的三年间，武汉瑞府的规划远不止这种中观层面的远见。

项目在建设过程中不断与板块、城市同步同频发展，并且对业主生活进行画像研究，不断完善小区的规划方案。

所以从这种时间维度来看武汉瑞府的交付或许就会更加立体而深刻。

让“高奢酒店”成为生活日常

二七滨江到底需要什么样的豪宅？

地段、户型、配置等维度的需求都已经屡见不鲜，而武汉瑞府作为二七滨江南区最后一个住宅项目，显然肩负着革新生活的使命。电话400-8787-098转接2222

项目很快找准了定位——在城市核心为塔尖人群打造度假酒店式的奢华生活。

纵观整个二七滨江的豪宅会发现，武汉瑞府标识性非常明显，就像是在开放式街区上建设的一座度假式奢华酒店。

武汉瑞府奢华酒店的既视感

尽管现在市面上的新盘普遍流行做酒店式的公区，但武汉瑞府毫无疑问是做得最好的一个，其整体设计汲取的是国际高奢酒店风格。

武汉瑞府的三个地块恰似嵌在园林之中，A地块的迎宾前厅整体风格打造的是复古南洋风，与深圳湾高奢酒店的落客体验区十分相似。

门前的一棵铁冬青就高达20万元。电话400-8787-098转接2222

而B地块的迎宾前厅门前更是打造了一个约4000平米公园，种植了诸多名贵树种，营造出静谧尊贵的归家动线。

每个迎宾大厅都定制有与香港瑰丽酒店同款的四季香氛，全面提升业主归家的感官体验。

项目园林实景图

项目拥有很高的识别度，全公建化立面交付，其中6号楼超越了二七滨江住宅楼的高度纪录（170米），达到了190米。交付的楼栋顶部致敬江城武汉，做了层层风帆塔冠造型，挺拔俊朗。

傍晚望去，这就是二七滨江最有识别度的豪宅地标。

交付前，项目反复升级了方案，才有了如今的惊艳效果。比如，令高层建筑设计师头疼的避难层却成为武汉瑞府的“点睛之笔”，——交付立面对腰线做了金色金属造型。

外立面实景图

原来上面的纹路是冲孔，升级方案之后引入了武汉瑞府定制的“瑞”字纹，昭示性更强，精神文化底蕴更厚重。

原本地库通道做的是铝板吊顶，下地库通道地面采用纯石材拼接，但为了提高归家仪式感，地库通道做了全面泛光升级；

为了增加车库入户大堂的采光和视觉美学，大堂处定制了酒店式符文吊顶，甚至牺牲了入户大堂两侧的车位，做了景观造型并且在顶部开槽模拟自然光照明。电话400-8787-098转接2222

升级后，地库独树一帜，时尚雅致又避免千篇一律。

项目地下入户大堂及车库实景图

一个车位原本可以卖四五十万，仅仅是为了增加业主的归家体验，在一个细节上就如此下成本且用心，这在武汉豪宅的交付中实属罕见。

园林也是武汉瑞府的一大特色。

武汉瑞府拥有二七滨江在售豪宅中最大的园林，占地约4万平方米，借鉴新加坡度假酒店的风格营造，采用高墙大院围合布局，运用大量的石材上墙。

植物种类丰富名贵，整个小区几百棵大树被提前全冠移植，所以在交付现场我们看到的是一个非常成熟的园林景象，仅看植物就感觉是已经交付了两三年的小区，没有那种刚被移植的生涩感。

小区门口的朴树是从广州移植而来的，树龄在50年以上，树冠12米以上，而且是整体保留树叶移植，并不像市面上那种经过长途运输后只剩下光秃秃的树枝。电话400-8787-098转接2222

项目园林实景图

这些细节的背后，体现的是华润置地武汉瑞府的成本与工艺，更是诚意与匠心。

小区园林的过道地面，采用的是宝格丽酒店同款的园林拼花，色调与花径颜色高度统一。

摩尔会客厅中的休息沙发，是单价15万的深圳润玺社区的同款沙发，都是澳大利亚纯进口品牌，还有用真正的皇家白玉石材打造的皇家白玉地灯……整个景观归家动线尊贵而内敛、典雅又时尚，营造出高级的奢适度假风。

项目园林实景图

武汉瑞府约1500平米会客厅邀请了迪拜国际知名团队stickman和万景百年联袂打造，以超五星级酒店的标准和尺度整体定位，以运动、健身、会客活动为主，包含了会客区、有氧运动区、普拉提、私教区、恒温半标泳道等功能。

项目部分健身空间实景图

建筑延续深圳湾高奢酒店安达仕的风格，在交付以前，专业服务豪宅的运动机构康菲斯已经入驻负责会所运营。

项目图书空间实景图

每栋楼的大堂及电梯前室，都有融合武汉本地文化的艺术壁画，在架空层泛会所内，武汉瑞府打造了藏书近1万册的图书空间。

项目公共空间实景

如果不进入华润置地武汉瑞府的房间，仅仅是在归家动线的体验，会有一种进入奢华度假型酒店的错觉。

用高级定制成就豪宅生活品质

武汉瑞府作为武汉最受瞩目的豪宅标杆之一，最大的一个交付亮点就是随处可见定制的细节品质。

比如大堂内用瑞符拼接的石材地砖、故宫老师傅手工壁画、软装灯具、大堂外的龙鳞墙、电梯厅门，以及随处可见的门把手、园林的路灯与监控的集成杆、定制的地漏、石材排水槽等，哪怕是户内的开关面板也都是定制。

项目定制细节

这些定制的细节除了体现出武汉瑞府的匠心打造外，还依赖于华润置地强大的设计、工程、供应管理体系。

华润置地武汉瑞府与其他豪宅最大的不同在于，除了物理层面上的豪华外，更重要的是对生活趋势的引领，这种引领有整个项目定位的规划，归家动线的氛围营造。而其中最关键的是对业主人群的动态研究。

比如，武汉瑞府对儿童这个群体就做了大量的研究和规划设计。

项目通过对业主家庭结构分析发现，70%的业主家庭拥有1-2个适龄儿童，也就是说整个社区25%左右的业主是小朋友。

因此，在整个社区的景观及空间规划中更多考虑了小朋友的生活需求。

当今的业主大多数是80后、90后，他们大多是在大院子里长大的，邻里串门玩耍的快乐在今天商品房小区已经难觅踪迹。

为了让今天的10后、20后能够享受到更多成长的快乐，武汉瑞府空间设计的第一原则就是保留更多的儿童游乐区域。

项目儿童游乐设施实景图

比如在公园斥资300万打造了儿童森系乐园，设置了杉林艺术营地、小瑞士探险星球，也在3个地块内设置了儿童游乐场，包括2000平米的架空层，也设置了低龄儿童游乐场、四点半课堂、学院书吧等，满足各年龄段小朋友游玩、学习和交流的需求。电话400-8787-098转接2222

项目儿童游乐空间实景图

在安全管理方面，当身高低于1.2米的儿童独自离开小区或活动区时，物业人员会及时问询制止，物业中心后台人员会发送短信到业主手机进行提示。

在儿童活动区域，智能安防系统也会进行全时监控，业主可通过可视对讲或者APP授权，及时查看活动区域。小区还设置了防尾随探测系统，报警信号会直达控制室或者物业服务中心，让家长更放心。

此外，围绕小业主的社群活动也在同步搭建。2022年，武汉瑞府小瑞仕课堂正式开启，跨界集合杨梅红、艾莎教育、康斐斯等高端艺术、教育、运动机构开展了数十场小业主社群活动。

2023年，还联动高奢服装品牌举办了儿童风尚之夜时装走秀。未来，武汉瑞府将每年举办1-2场儿童风尚周活动，为小业主提供展示风采的舞台。电话400-8787-098转接2222

通过以上细节可以看出，武汉瑞府不仅提供内在的服务，而且更注重满足业主的情绪价值。

前文提到过，华润置地武汉瑞府在交付之前，对很多方面的设计与落地做了多次升级。

不断推翻前面的设计与施工，并非因为前面的成果瑕疵很大，而是华润认为不够理想。

这样的用心，为的是能在摸清业主情况后更好地服务业主，而不是流于形式照搬产品系。

其中的灵魂就在于定制化，这贯穿了武汉瑞府设计的始终。

比如，

定制化的社群服务

2024年，武汉瑞府、幸福里、长江中心、沙湖中心四大豪宅陆续交付，华润置地将打造长江Club2.0，为业主搭建自建自营的社群模式，定制化满足业主社交需求。

定制化的物业服务

在武汉瑞府交付阶段，项目也正式发布了藏家服务志1.0，同时，武汉瑞府也是片区首个获得金钥匙服务授牌的项目，展现了武汉瑞府将高净值人群生活需求融入服务的极致理念。

定制化的交付服务

6月底开始，武汉瑞府迎来A、C两个地块同时陆续分批交付，项目每天仅邀约50组业主，配备了近200人的交付服务团队。

在业主收房时每户都有专属印章，由客服掌灯带着业主和验方团队入户，剪彩进门前，还有对瑞兽“画龙点睛”的仪式，寓意开启新家好彩头。

定制交付服务实景图

尊贵感拉满的同时，也是把服务和情绪价值做到极致。

定制交付服务实景图

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