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格调尔雅项目鸟瞰效果图

工大2号地+超低容积率

业内公认的天津东城最好地块

3年前，工大板块开始了一场内环内超大规模的城市更新。

老工业大学拆迁后，腾挪出了65万㎡的全新地块用于宅、商业、公园、学校、写字楼等多元化业态功能建设。

其中，工大1、2、4号地块，自2024年便广受市场关注。

2025年2月26日，河东工大2号地由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体（津嘉产业联合体）竞得，总价71000万元，折合楼面价16188元/㎡。

后确定为格调代建，即格调尔雅。

地块位于河东区金梭南道北侧，四至范围为：东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山道，北至金梭北道。

占地土地面积33739.9㎡，地块性质为居住用地+幼儿园用地，规划建筑面积43860㎡（含幼儿园5600㎡）。

最令人惊艳的是，该地块容积率仅为1.3，对周边项目形成碾压优势。

因而，该地块也是业内普遍公认的，天津东城当前最好的一块地。

临近核心主城+“双地铁”交通

多重利好叠加出项目绝版区位优势

这块地好在哪？

首先在区位。

格调尔雅项目坐落在河东区中部西北，地处和平、河西、河东三区交接之地，距离和平区核心位置不超过4公里，既能无缝享受和平区顶级城市配套的生活便利，又能减少拥堵路段驱车时间。

花一半的钱，但能享受全部利好，这边是项目的区位最大优势所在。

其次在配套。

在交通方面，项目具备“三横三纵双轨道”立体交通路网。

卫国道、成林道、津滨大道组成的“三横”，叠加十一经路、红星路、昆仑路组成的“三纵”，驾车可通行全市各地；

双地铁4号、5号线换乘站成林道站B出口，距离项目约850米，两条地铁线可通达市内多个商圈，还能无缝换乘多条线路。

在商业配套方面，项目周边环绕四大城市级商圈。

小白楼商圈距项目约3.4 公里；天津站后广场商圈约 2.3 公里；万爱商圈约 2.5 公里；金街商圈约 4 公里，是老牌商业集群。

在教育资源方面，项目处于河东三片。

项目西南侧为配建的15班幼儿园，西北侧是河东排名第一、天津前十的河东实验小学，项目南行约300米、成林道南侧为天津市首批重点、全市排名第六的天津七中（高中）。

其余周边还有三十二中、二十八中等优质中学。

在医疗配套方面，项目周边4公里范围内有中医药大学第二附属医院、武警医院、三中心医院、公安医院等多家三家医院。

在生态景观方面，项目东侧为约1.5万㎡的市内湖景泮湖，其公园面积约3.5万㎡，是城芯极为稀缺的大型生态资源。

格调代建+全架空层+墅质产品

改善产品力“后发优势”的全新呈现

据规划信息，格调尔雅项目地块共分两部分，一为西南侧幼儿园等配建地块，二为项目住宅地块。

住宅地块规划为10栋建筑，楼栋均为2个单元，包括11层洋房5栋（8号楼东单元为11层）、9层洋房1栋、6层洋房1栋、4层洋房1栋，4层叠墅2栋。

住宅地块计划分两期开发，一期为1#、7#、8#、9#、10#楼5栋；二期为2#、3#、4#、5#、6#楼5栋，一期产品囊括叠墅、洋房两种产品，二期只有洋房产品。

据了解，项目为格调A标洋房4.0产品，全架空层、铝板外立面、宽幕景观窗等元素配齐，一楼均带小院。

社区大门打造为山水中式风，进入社区后即为中式下沉式庭院，与之融为一体的为社区会所，会所中包括健身房、瑜伽馆、室内高尔夫、儿童学习室等功能区。

6月20日，项目召开产品发布会。

目前，项目临时售楼处和139㎡户型样板间已经开放；

社区实景示范区、会所预计开放时间为8月份；

最新确认的首开时间为6月底或7月初，首开楼栋为1#、8#楼，首开楼栋位于项目社区入口两侧，与泮湖公园紧邻，一梯两户洋房，共105㎡、128㎡、139㎡三个户型。

据小道消息，首开洋房价格约3.65万-3.88万/㎡，但售楼处口径仍为没出价格。

105㎡户型

128㎡户型

139㎡户型

139㎡样板间实景

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