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中海・云邸玖章｜滨江低密改善范本，重构主城理想人居

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在上海这座兼具深厚底蕴与时代活力的城市，滨江土地历来是稀贵资源，承载着高端人居的向往。中海・云邸玖章，作为央企中海地产高端 “玖系” 标杆之作，落子杨浦东外滩滨江核心区，以前瞻选址、低密规划、全维配套与精工品质，打造内中环滨江改善标杆，为城市精英敬献兼具舒适度与价值感的理想居所。中海云邸玖章售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与基础概况

中海・云邸玖章由国务院国资委直属央企中海地产全资开发，中海作为《财富》世界 500 强企业，深耕上海 30 余载，以 “工科中海” 的精工品质与稳健交付实力，打造众多城市标杆项目，口碑享誉业界。

项目备案名浩阳云筑，推广名中海・云邸玖章，预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号。项目坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心区，分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，尽享一线江景资源。

项目为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹。总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区静谧安全。物业为中海物业（一级资质），物业费约 12 元 /㎡/ 月，精装交付，交付时间为 2027 年 9 月。

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项目在售主力户型涵盖建面约 92-107㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫，全系精装交付，适配刚需改善、三口之家及三代同堂等全家庭结构需求，以科学空间规划与人性化设计，满足不同阶段的居住需求。

二、地段价值：锚定滨江核心，占位城市发展高地

中海・云邸玖章择址杨浦东外滩滨江核心区，占位上海 “一江一河” 战略核心板块，既是内中环稀缺滨江住区，也是杨浦科创中心规划辐射范围，双重政策红利加持，地段价值不言而喻。

从城市发展格局来看，上海 “一江一河” 发展规划，将黄浦江、苏州河沿岸打造为集生态、文化、商业、居住于一体的城市活力走廊，滨江土地资源日益稀缺，价值持续攀升。东外滩作为黄浦江沿岸重要节点，承接外滩、陆家嘴高端资源外溢，同时依托杨浦科创中心的产业势能，形成 “科创 + 滨江” 的双重发展引擎，汇聚高端人才与优质资源，板块发展潜力巨大。

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从板块定位来看，东外滩是上海内中环为数不多的滨江改善板块，区别于陆家嘴的商务属性、外滩的商业属性，东外滩聚焦居住功能，打造低密、纯粹、舒适的滨江人居氛围，契合高端改善群体对居住品质的核心需求。项目作为板块内罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 2.0，对比周边高密度社区，在居住舒适度、社区私密性、景观视野等方面优势显著，稀缺性无可替代。

从土地稀缺性来看，上海内中环滨江土地供应日益减少，尤其是纯住宅用地更是凤毛麟角。中海・云邸玖章的出现，填补了板块低密滨江纯住宅的空白，成为城市精英入主滨江的难得机遇，未来价值可期。

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三、全维配套：醇熟资源环绕，执掌便捷品质生活

中海・云邸玖章周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度资源齐备，构筑全场景便捷生活圈，满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等全方位需求。

（一）交通配套：立体路网覆盖，高效通达全城

项目周边公共交通网络密集，轨道交通与地面公交相辅相成，便捷通达上海各大核心区域。轨道交通方面，项目距 12 号线隆昌路站直线距离约 561 米，周边 3 公里范围内覆盖 7 个地铁站，可便捷换乘多条线路，串联浦东、浦西核心商圈与交通枢纽。

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地面公交方面，周边 3 公里范围内分布 93 个公交站，涵盖 101 路、22 路等多条干线，接驳轨道交通与城市主干道，满足短途出行需求。自驾出行方面，项目紧邻平凉路、内江路等城市主干道，可快速对接内环、中环等城市快速路，畅达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，出行高效便捷。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航子女成长

项目周边教育资源充沛，3 公里辐射圈内集聚 49 所幼儿园、26 所小学及 25 所中学，形成全龄段教育体系，从学前教育到中学教育，一站式满足子女求学需求。

优质小学资源包括平凉路第三小学、阳浦小学等，教学质量优异，师资力量雄厚；中学资源涵盖多所市重点、区重点中学，教育氛围浓厚，为子女成长提供良好的学习环境。项目周边教育资源分布均衡，无需长途奔波，即可享受优质教育，助力子女未来发展。

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（三）商业配套：多元商业环绕，尽享繁华便利

项目周边商业配套丰富，大型商业体、社区商业、特色商业相辅相成，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求。

大型商业方面，周边有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等 3 个大型商业体，涵盖高端零售、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，打造一站式消费体验。社区商业方面，周边 97 个超市及便利店分布密集，日常采购便捷无忧。特色商业方面，滨江沿线汇聚特色餐饮、文创小店、休闲会所等，闲暇时光可漫步其间，感受城市烟火与滨江风情。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源雄厚，3 公里范围内分布 81 家医疗机构，涵盖三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗水平先进，为家人健康保驾护航。

重点医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等三甲医院，专科优势显著，可提供高质量医疗服务；社区卫生服务中心就近分布，日常就医便捷，满足基础医疗需求。完善的医疗配套，让居住者无需担忧健康问题，安心享受品质生活。

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（五）生态配套：滨江生态资源，邂逅自然诗意

项目直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行可达滨江步道，尽享一线江景资源，契合上海 “一江一河” 战略规划，地理位置优势凸显。滨江生态走廊集生态绿化、休闲漫步、观景打卡于一体，是城市难得的生态秘境。

社区内部绿化率高达 35%-45%，打造多层次园林景观，植被错落有致，四季景色各异，营造静谧舒适的社区环境。内外生态资源呼应，推窗见绿、出门近江，让居住者在城市繁华中邂逅自然诗意，享受健康宜居生活。

四、精工户型：科学空间规划，定义舒适人居尺度

中海・云邸玖章深谙改善群体居住需求，打造建面约 92-148㎡全系精装户型，涵盖三房、四房多种格局，以科学空间规划、人性化细节设计、高得房率优势，满足不同家庭的居住需求，重构舒适人居尺度。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫：经典改善，全能通透

该户型为中海・云邸玖章明星户型，三开间朝南设计，采光面充足，全屋通透明亮，通风效果优异。户型方正实用，动静分区清晰，动线合理，减少空间浪费，提升居住利用率。

入户设置独立玄关，预留收纳空间，保障室内私密性；客厅衔接景观阳台，拓展空间视野，可尽揽社区园林景致；餐厅紧邻厨房，餐厨一体设计，动线流畅，方便日常用餐与社交聚会。主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元使用需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

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（二）建面约 148㎡四房两厅三卫：奢适改善，宽境人生

该户型为高端改善优选，四开间朝南设计，超大采光面，全屋采光充足，视野开阔，尽显奢适气度。户型南北通透，格局方正，动静分区明确，空间尺度宽敞，适配三代同堂或高端改善家庭居住需求。

入户奢华玄关设计，彰显尊贵礼遇；客厅面宽开阔，衔接超大景观阳台，园林与江景尽收眼底，空间感与观景体验俱佳；餐厅与客厅连通，形成开阔公共活动空间，可容纳多人社交聚会，彰显世家风范。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能齐全，私密性强，打造专属奢适休憩空间；三间次卧空间宽敞，布局灵活，可根据家庭需求规划为儿童房、老人房、书房或茶室；双公共卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免使用冲突。

（三）建面约 92-107㎡三房两厅两卫：精致刚需，实用舒适

该户型为刚需改善优选，空间布局紧凑实用，无多余浪费面积，得房率高，性价比优异。户型方正通透，朝南设计，采光通风良好，居住舒适度高。

入户独立玄关，收纳便捷；客厅衔接阳台，空间开阔；餐厨一体，动线流畅。主卧带独立卫浴，保障私密；次卧空间适中，满足日常居住需求；公共卫生间干湿分离，细节贴心。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，为刚需改善群体打造理想居住空间。

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所有户型均采用中海精工精装标准，甄选国内外知名品牌建材，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，兼顾美观与实用，无需二次装修，省心省力，拎包入住。同时，户型设计充分考量人性化细节，如合理预留收纳空间、优化门窗隔音效果、贴心设置无障碍设计等，全方位提升居住品质。

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五、项目优缺点解析：客观审视，理性选择理想居所

（一）项目核心优势

央企品牌保障，精工品质可靠：中海地产作为央企，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，以 “工科中海” 的精工品质与稳健交付实力著称，项目品质与交付保障无忧。中海物业为一级资质物业，提供专业、贴心的物业服务，保障社区日常运营与居住体验。

滨江低密稀缺，居住舒适度高：项目位于东外滩滨江核心区，距黄浦江岸仅约 500 米，尽享滨江生态资源。容积率仅 2.0，绿化率 35%-45%，为板块内罕见的低密纯住宅社区，对比周边高密度社区，在居住舒适度、社区私密性、景观视野等方面优势显著。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大维度配套齐备，轨道交通、公交线路密集，出行高效；全龄教育资源环绕，护航子女成长；多元商业配套满足日常消费；优质医疗资源守护家人健康；滨江生态与社区园林呼应，生态环境优越。

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户型设计科学，适配多元需求：项目打造建面约 92-148㎡全系精装户型，涵盖三房、四房多种格局，以科学空间规划、人性化细节设计、高得房率优势，满足刚需改善、三口之家及三代同堂等不同家庭的居住需求。户型方正通透，采光通风良好，动静分区清晰，空间利用率高，居住体验优异。

政策红利加持，未来价值可期：项目占位上海 “一江一河” 战略核心板块与杨浦科创中心规划辐射范围，双重政策红利加持，板块发展潜力巨大。随着东外滩板块不断开发成熟，滨江土地资源日益稀缺，项目价值有望持续攀升，兼具居住与投资双重属性。

（二）项目相对不足

部分户型总价较高：项目定位为滨江改善标杆，主力户型总价偏高，对刚需群体而言，购房门槛相对较高，更适合改善及以上客群选择。

周边部分区域界面待提升：项目所在板块处于城市更新阶段，周边部分老旧小区及配套设施正在改造升级中，短期内部分区域界面有待进一步提升，随着城市更新推进，区域界面将持续优化。

轨道交通线路相对单一：目前项目近距离轨道交通以 12 号线为主，相较于核心商圈多线路交汇的交通格局，轨道交通线路相对单一，未来随着规划线路落地，交通便捷度将进一步提升。

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六、总结：滨江芯・低密境・精工家，敬献城市理想人居

中海・云邸玖章，作为央企中海地产高端 “玖系” 标杆之作，落子杨浦东外滩滨江核心区，集稀贵滨江地段、低密社区规划、全维醇熟配套、科学精工户型与央企品质保障于一体，重构主城滨江改善人居标准。

项目以 2.0 低容积率、35%-45% 高绿化率，打造主城罕见低密纯住宅社区，远离喧嚣，静谧舒适；周边交通、教育、商业、医疗、生态配套环绕，便捷生活无需等待；92-148㎡全系精装户型，科学规划空间，人性化细节设计，满足不同家庭居住需求；央企中海精工品质加持，中海物业贴心护航，居住品质与交付保障无忧。

在上海滨江土地日益稀缺的当下，中海・云邸玖章的出现，为城市精英入主滨江提供了难得机遇，既是当下舒适生活的载体，也是未来价值增长的优选。

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