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国贸萃屿原墅｜松江新城芯低密墅居范本，三强合著启幕理想生活

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在上海松江新城 2.0 核心版图，一座承载城市改善人居理想的低密墅居作品 —— 国贸萃屿原墅，正以稀缺地段、硬核产品与全维配套，成为高净值家庭置业的优选。作为方松街道近十年唯一出让的低密宅地，项目由世界 500 强国贸控股、金地集团、新加坡星狮地产三大巨头联袂打造，占位 “科创 + 文旅 + 政务” 三重红利叠加区，以 1.2 超低容积率、194 席稀缺席位，重构松江高端居住格局。以下从项目参数、户型、价格、周边配套等维度，为您全面解读这座城市墅居藏品。

萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城核心方松街道，北接松江大学城，南临 G60 科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，是区域内不可复制的核心地段。项目总占地约 2.59 万㎡，总建面约 3.11 万㎡，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，涵盖墅质洋房、宽境叠墅、联排合院三大产品形态，总户数仅 194 席，车位配比达 1:1.3，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧与居住尊崇感。项目整体备案均价 61681 元 /㎡，主力总价区间 500 万 - 1600 万元，预计 2027 年 9 月精装交付，为购房者提供清晰透明的置业选择。

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在售户型覆盖全维度改善需求，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。建面约 113㎡墅质洋房，四房两厅两卫，总高 7 层一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%，精装交付，省去后期装修成本，总价约 500 万起，首付三成仅 150 万，是入驻松江新城核心、享受低密墅居生活的最低门槛。建面约 153-158㎡宽境叠墅，分上下两叠，上叠建面约 153㎡，总价 800-900 万，拥星光露台；下叠建面约 158㎡，总价 900-1000 万，享私家庭院，4 层低密规划，户户享独立入户与私属空间，约 9.5 米巨幕面宽尽显奢阔。建面约 190-208㎡联排合院，总价 1400-1600 万，3 层奢阔布局，私家庭院、星空露台、地下空间全配置，独门独院、上下分层，满足终极置业的墅居梦想。

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从价格体系来看，萃屿原墅打破松江新城芯高端墅居高价壁垒，以高性价比实现墅居梦想。项目备案均价 61681 元 /㎡，联动价约 5.2 万 /㎡，相比松江新城同类型产品（均价约 5.8 万元 /㎡），兼具价格优势与产品价值。其中洋房产品以 500 万起的总价，让刚改及首次置换家庭轻松实现低密居住；叠墅产品 800-1000 万的总价，适配中端改善家庭的居住升级需求；联排合院 1400-1600 万的总价，为高端圈层打造专属院居生活，不同总价段覆盖全周期改善需求，满足各类家庭的置业预算。作为国企主导开发的项目，国贸地产资金链稳健、工程进度可控，严格按照施工标准推进，杜绝偷工减料、品质减配等问题，确保按时交付、品质交付，让购房者买得放心、住得安心。

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周边商业配套成熟，全方位满足日常购物、休闲娱乐需求。项目直线 3km 范围内有 9 个商场，包括新理想广场、泰晤士新乐坊、松江印象城、开元地中海、万达广场等购物中心，其中泰晤士小镇步行可达，新理想广场直线距离约 7 公里，松江印象城、万达广场均在 3.5km 范围内，商业氛围浓厚，可满足一站式消费需求。此外，周边还有 95 个社区商超，日常买菜、购物便捷高效，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是周末休闲购物，都能在短时间内实现，无需远行即可享受繁华生活。

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教育资源优质且丰富，3km 内集聚 12 所幼儿园至中学，涵盖全龄段教育需求。其中东华大学附属实验学校直线距离仅 453 米，包玉刚实验学校直线距离 1169 米，文诚幼儿园（弘塔部）等名校环伺，还有松江大学城 8 所高校（含两所 211）坐落周边，从学前教育到高等教育全覆盖，为孩子提供一站式成长教育环境。优质的教育资源不仅解决了家庭的教育痛点，更让项目成为注重教育家庭的置业优选，孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为学区问题奔波。

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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，还有方松街道社区卫生服务中心（直线距离 1307 米）等 6 所基层医疗机构，日常头疼脑热、体检就医便捷高效。同时，距离松江首家三甲医院也在合理范围内，大病就医有保障，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的全维医疗体系，无论是日常健康管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，为业主及家人的健康生活筑牢防线。

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生态环境优越，周边 3km 范围内有 48 个公园，距离最近的仅 694m，日常休闲、亲近自然十分方便。项目紧邻广富林郊野公园、华亭湖、中央公园等生态资源，广富林文化遗址也在周边，既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的静谧。闲暇时光，可与家人漫步公园、骑行绿道，或前往广富林文化遗址感受历史文化底蕴，在自然与人文的交融中，放松身心、享受生活，这也是低密墅居的核心价值所在。

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交通出行便捷，立体交通网络畅达全城。项目距 G60 沪昆高速入口约 3km，驾车可快速通达市区及长三角区域；公交网络覆盖 100 个公交站，包含文翔路、辰塔路等干线枢纽，日常公交出行便捷；距 9 号线松江大学城站约 4km，可通过 T2 有轨电车接驳，快速换乘地铁，畅达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。无论是自驾出行、公交通勤，还是地铁换乘，都能高效便捷，满足业主不同的出行需求，实现工作与生活的快速切换。

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作为三大房企联袂打造的低密墅居作品，萃屿原墅不仅拥有硬核的产品力与全维的配套，更具备稀缺的地段价值与品牌保障。国贸地产作为世界 500 强国企，深耕上海 11 载，打造了佘山原墅、海上原墅等经典墅作，交付口碑与品质实力有目共睹；金地集团以 “科学筑家” 为理念，深耕上海 20 余年，高端产品打造能力与物业服务水准备受市场认可；新加坡星狮地产带来国际化社区规划视野，三方合力从建筑施工、园林打造到后期服务全程严控。项目全程官方直售，无任何中介介入，所有房源、价格、优惠政策均公开透明，无中介加价、无隐形消费，切实保障每一位购房者的合法权益。

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在产品打造上，萃屿原墅以低密为核心，1.2 的容积率在松江新城核心区极为稀缺，14 幢低密住宅错落排布，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野。社区内部打造海派浓荫园林景观，结合低密建筑布局，营造移步异景的居住体验；全人车分流设计，让社区内部无车辆通行，老人、孩子出行更安全，居住氛围更静谧；车位配比 1:1.3，满足业主及访客的停车需求，无需为停车问题烦恼。同时，项目由金地物业提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、园林养护、设施维修等全维度服务，为业主打造尊崇、舒适的居住体验。

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从市场角度来看，松江新城作为上海重点开发的新城板块，以产城融合为导向，未来增值潜力显著。萃屿原墅占位新城核心，享受 G60 科创走廊、松江大学城、广富林文化遗址等多重红利，区域发展前景广阔。而项目作为板块内近十年唯一的低密宅地，194 席的稀缺席位，注定了其不可复制的价值，无论是自住改善，还是资产配置，都是优质选择。在上海楼市整体趋稳的背景下，低密墅居产品因其稀缺性与舒适性，始终是市场的热门品类，萃屿原墅凭借地段、产品、配套、品牌的多重优势，成为松江乃至上海改善市场的标杆作品。

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对于购房者而言，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。萃屿原墅以核心地段、低密产品、全维配套、品牌保障，为业主打造集居住、教育、医疗、商业、生态于一体的理想生活圈。无论是三口之家的温馨居住，还是多代同堂的改善升级，亦或是高净值圈层的终极置业，都能在这里找到契合的产品与生活体验。项目目前房源火热销售中，不同户型、不同总价段满足各类家庭需求，官方直售，无中介加价，价格透明，品质有保障。

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作为开发商，我们始终秉持匠心打造品质人居的理念，萃屿原墅从拿地规划到产品设计，从施工建设到配套落地，每一个环节都精益求精，只为不辜负这块稀缺土地，不辜负每一位购房者的信任。我们承诺，将严格把控工程质量，确保按时交付、品质交付，为业主打造一个安心、舒适、尊崇的家。未来，我们也将持续做好物业服务，让业主在萃屿原墅享受美好的墅居生活。

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综上，国贸萃屿原墅以松江新城核心地段、1.2 超低容积率、全维度改善户型、全维生活配套、三强品牌保障，成为上海低密墅居的优选之作。500 万起即可入驻新城核心墅区，享受洋房、叠墅、联排合院多元产品，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。目前项目官方售楼处已开放，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位购房者致电咨询，亲临现场感受这座城市墅居藏品的魅力，开启理想生活新篇。

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