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风平浪静了好几个月，光谷楼市年底终于要放大招了，长期断供的关山也迎来了大动作。

近期，关山板块的招商原颂开始发力，首批户型图正式曝光，示范区以及实景展示区开放，光谷三环内首个四代住宅来了！

一、首开推出2、3号楼建面约155平四房户型，一上来就拿出了大户型。

招商原颂项目规划有8栋住宅，其中有6栋33层高层、1栋26层高层，1栋19层高层。项目预计首开2、3号楼，都是建面约155平的四房。

其中2号楼为19层，一楼为会所架空层，3号楼33层，都是两梯两户结构。

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刚刚，项目首批户型图发布，虽然都是建面约155平的四房，不过一个是全景舱户型，一个是四开间朝南的户型，均带有独立电梯前室。

先来看A户型建面约155平四房，分布在2号楼小高层中，以及3号楼的东边。

这个户型做了两开间朝南，主卧套房以及一个次卧朝南，次卧通过南向转角阳台优化面积；

客厅则是270°的全景舱设计，带来较大的转角阳台，全封窗。户型的北向是另外一个次卧和书房，其中书房双面飘窗优化面积，次卧、厨卫均带有飘窗。

值得一提的是，该户型进门就是主卧，私密性不太好，而且主卧靠近电梯井，也会有噪音影响。

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B户型建面约155平四房分布在3号楼的西侧：

该户型四开间朝南，户型结构相对比较方正，南北贯通。约6米横厅外面是约9米的双联阳台；主卧、次卧、书房、厨卫均带有飘窗。

主卧南北贯通设计，整体来说，动静分期更为明显。

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从首发的户型图来看，该项目的优化面积主要是较大的阳台以及飘窗，据置业顾问介绍，加上电梯前室综合得房率约95%，在面积拓展以及得房率方面不如光谷东的一些准四代住宅。

二、项目实景示范区也同步开放，现场实景先睹为快！

招商原颂自带约1万方商业，规划打造融入自然的花园商业，目前的实景示范区主要就是项目门口的花园商业部分。

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与其说是商业街区，看上去更像公园：

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晚上亮灯之后也很有氛围感：

开放前夜还在抓紧收尾：

从航拍实景来看，除了门口的公园之外，首开楼栋已经建起来好几层了。

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三、招商第二次与光谷交通合作代建，形势并不乐观。

招商原颂即P(2023)090号B地块，在2023年11月土拍中，该地块被光谷交通建设以底价约10.56亿元竞得，楼面地价约8274.94元/平。

值得一提的是，该项目除了B地块住宅之外，还有对面的A地块商业地块。因此，住宅的实际楼面价是要超过9000元/平的。

早在去年10月份，该项目就发布P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务中标结果公告，显示结果就是招商代建。

从项目房企的股权占比来看，是光谷交通100%控股，属于东湖高新区国资企业。

该项目也是继招商天青府之后，招商第二次与光谷交通合作，参与代建。招商的品质打造以及产品力还是比较牛的，招商天青府的示范区就非常惊艳。不过板块楼市竞争过于激烈，该项目首开之后就逐渐淹没在光谷东的新盘浪潮里面了。

这一次，熟悉的配方，不同的板块，招商原颂的处境如何呢？

虽然光谷三环内长期没有新盘入市，楼市竞争没有光谷中心城那么激烈。但是今年年底，除了招商原颂之外，还有清能关山地块要出来；另外，融创光谷壹号院也在近期复活。接下来的光谷核心，将呈现三足鼎立的局面。

而且现在的光谷楼市热度也非以往可比，光谷中央公园近期爆出的工抵房单价不到1.6万，维佳关山郡也是差不多的价格。

附近的次新房恺德瑜园近期二手房成交均价约1.1万元/平。其他房龄较长的小区二手房价格就更低了。

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当然，招商原颂作为准四代新盘，无论是品质还是产品力方面，是周边二手房所无法比的。

但是鉴于目前光谷楼市行情，就算是四代新盘，也很难卖出高价。另外，该项目首开就拿出了大面积户型，思路很不一般。

四、项目周边情况：武汉东站附近，学区没有优势

招商原颂位于光谷三环内，北侧约300多米就是雄楚大道高架，东侧到三环线约3公里，西侧到关山大道约1.5公里，斜对面就是武汉东站。

这个位置虽说是属于关山板块比较核心的地段，但是项目微观区位并没有什么优势。

武汉东站已经开通运营，但由于目前只有省内城际铁路经过，因此只要不是大型节假日，客流量都非常小，甚至可以用门可罗雀形容，因此完全没有像武汉火车站那样的虹吸能力和对区域带动的价值。不过好在客流量少，周边也没那么容易堵车。

项目距离武汉东站双地铁换乘站不远，直线距离约700多米，不过因为地铁口都位于武汉东站的东侧，项目需要通过地下通道下穿铁路才能到达地铁站。

学区就比较差了，根据2025年的中小学划片，该项目周边小区属于光谷九小和光谷四初的招生范围。

据查，光谷四初刚开学没几年，去年普高率约56%，属于光谷靠后的初中。要是买这里，基本就不要对学区有什么指望了。

写在最后：

虽然招商原颂在关山的新房市场中足够稀缺，也是光谷三环内首个四代住宅，但是从目前公示的户型来看，产品力只能说是四代住宅的中等水平，而且面积比较大，上车门槛估计不会太低。

另外，该项目地块素质、学区等方面优势不算明显，就算有招商的品质加持，对光谷改善的吸引力估计有限。

不过关山附近多年未出新盘了，该项目多少还是可以缓解光谷核心的供应短缺。

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