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万科云泊江岸

主要亮点：

后湖首个准四代住宅，对面即二七滨江商务区，板块价值极高。

产品方面带来颠覆升级，产品户型方面，270°的转角落地窗、公区在石材用料等细节上，是超过一期的，高奢感绝对属于百步亭到后湖的天花板。

最高97%的得房率，以及低密度楼栋布局，户户享受更优的日照采光

江岸区王牌书包组合：长春街小学+七一中学就在旁边，板块多年的成熟配套，各方面都没有任何短板。

正解放大道，紧邻二七滨江商务区六期丹水池块，拆迁红利、土拍红利、滨江商务区兑现红利，为小区提供可持续发展空间。

距离地铁1和12号线约700米，1号线7个换乘站，12号线27个换乘站（换乘之王、地下二环线），交通出行效率极高，人口红利高。

长春街系小学（36班）+七一系中学（42班），预计2026年9月投入使用。

城心绿廊（浪潮公园+文体公园+2A 地块公园）

约8000平文化体育中心，全龄全民运动公园

约5700m²，规划有劝学广场、儿童乐园和口袋公园三大休闲区（已兑现）

万科云泊江岸二期设计亮点解读

三重归家礼序：a 一进归家前院，32米奢阔城市界面搭配错落景墙，印度大花绿石铺就主轴，两侧丛生朴树和红果冬青，环岛式落客区，6.3米高门头挑高搭配透光星空顶，实现五星级酒店式无雨落客归家；b 二进归家大堂，6米挑高，海派酒店风装修，还有物业办公、快递收发功能；c三进水院，300平水景连接大堂和架空层，社交盒子里书吧、茶室一应俱全，住在这里，每天回家都是一场穿越花园的旅行。

外立面升级：

外立面以浅色涂料为主材料，搭配深色涂料，通过香槟色铝板和涂料点缀，增加香槟色占比，在近人尺度上采用铝板替换涂料，增加线条细节精致度，打造现代的酒店式温暖住区。

精工改善：

采用日立、博世、方太等国内外一线精工品牌，筑矜贵生活品质

空间改善：

得房率提升至85～97%，百变空间（109m²可改大横厅2房，143m²可改大横厅3房）；增加转角窗设计，拥有270°观景视野，采光效果更佳；主卧阳台优化，卫生间飘窗全优化，实际利用率更高；S 墙设计，冰箱嵌入更美观。

园林品质升级：

一步一景，星空翡翠石、印度大花绿等多种奢石，红果冬青、乌桕、朴树等名贵树种，咸安坊窗花等多种元素设计，将东方禅意和西方工业美学相结合的安曼酒店式风格的园林。

万科云泊江岸楼栋与户型鉴赏：

【推售楼栋】

【1号楼】26层，2梯3户，109、127、144m²

【3号楼】28层， 2梯2户，143，179m²

【公摊及得房率】

1号楼：合同公摊约24.6%，109、127m²，实际得房率约85%。143m²，实际房率约90%

3号楼：合同公摊约24.64%，143m²，实际得房率约97%。173m²，实际得房率约95%

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