2025武汉方岛金茂观棠售楼处电话丨方岛金茂观棠户型图丨方岛金茂观棠项目售楼处电话地址
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2025年，在武汉买房，思路早就不一样了！购房者心里更在意的，是“买了不慌”的确定性，是“住着踏实”的安全感。
究竟怎样的住宅才能穿越楼市周期，给予买家足够的安全感呢？公认的关键词有三：地段核心、数量稀缺、超配产品。
这条公式也很好理解，地段核心是为了占位TOP级的城市资源，数量稀缺才有购买的价值，最后的超配产品则是给住宅品质上了一道保险。
将这条逻辑放在汉阳，最适配的项目或许是凤凰湖畔的方岛金茂观棠。
最新动态：方岛金茂观棠即将首开4号楼，建面约107、129㎡毛坯房源，共计128套，敬请关注！
从稀缺到绝版，百万方大城之上，方岛金茂的集大成之作，期待值拉满！
方岛金茂观棠位于汉阳的四新板块，是大城方岛的岛外最后一块宅地，也是红盘晓棠的升级之作。
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四新板块是千载汉阳文脉与千亿经开引擎交汇之处，如同上海陆家嘴之于浦东，这里注定是汉阳未来20年的价值风暴眼！
以方岛为圆心，打造“总部经济集聚区”，吸引了中交、中核、省交投等央企区域总部扎堆，形成汉阳产业升级的脊梁；
览秀城+四新万达+永旺梦乐城，形成百万方商圈矩阵，辐射全城消费；
规划“三横六纵”9条地铁线，四新大道、江城大道、龙阳大道及新二环杨泗港快速通道，多条主干道在这里纵横交错；
坐拥墨水湖、凤凰湖等稀缺水体，构建“湖城共融”生态基底；
四新板块以“政策+生态+交通+产业”四维赋能，从“潜力新区”跃升为宜居宜业的城市新极核。
而四新板块的核心就是大城方岛，这座持续开发5年的超级大城已迎来高光兑现期。
25万方金茂览秀城已经完成首批地下室及基础结构施工，即将转入地上主体结构施工阶段，预计2026年年初主体结构封顶，2027年正式开业，建成后将成为汉阳最大的商业体，也是武汉最大体量的以双轨地铁为核心的商业综合体项目；
钟家村方岛小学已开学，对口的晴川英才初级中学今年普高率超65%，跻身汉阳公办前列；
凤凰湖湿地公园已经建成并开放，44.48公顷湖景资源环抱……
方岛金茂观棠的底气，不仅来自方岛大城五年积淀的丰盛配套，也来自方岛的红盘基因传承。
2020年11月，方岛金茂智慧科学城首开便火速出圈，成为横扫汉阳乃至全武汉的超级红盘；随后，常年稳居汉阳新房销量榜前列。“流量王者”、“当红热盘”是其代名词。
当2024年武汉楼市步入寒潮，方岛金茂晓棠却燃起燎原之火：8月首开即登顶全市销冠，连续5个月稳坐汉阳网签王座。2025年更是1-6月汉阳双料冠军（金额/套数），这是众多业主用真金白银投出的信任票。
而观棠，正是这座大城淬炼出的终极作品，——仅规划196套商品住房（含68套洋房+128套高层），以“晓棠PLUS”之姿，将得房率、空间尺度、湖景资源卷至新高度。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
于稀缺之中再造稀缺，放眼前后二十年，也许它都将是不可逾越的山巅。
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方岛金茂观棠，最吸引人的一点，在于它得天独厚的城芯湖居生活。
项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，可东向瞰湖，约2.7公里湖岸线就是私家后花园！
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
居住于此，仿佛置身于一幅水墨画卷之中，清晨，被第一缕阳光唤醒，伴随着轻柔的湖风，开启美好的一天；傍晚，夕阳余晖洒在湖面，与家人漫步湖边，享受着这片刻的宁静与温馨，那是属于生活最本真的惬意。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
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坐拥如此优质的城芯生态资源，但项目仅规划了3栋住宅；一栋33层高层，一栋11层洋房，还有一栋真6层洋房，是罕有的一线临湖低密住区。
真6层洋房其价值不仅体现在居住体验上，更因其不可复制的资源属性成为市场 “硬通货”。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
更关键的是小区整体建筑呈南低北高规划，能最大限度享受湖景和阳光。高层房源前后百米完全无遮挡，观湖效果极佳；洋房的高区也有较好的观湖景观视野；站在阳台上，极目远眺，湖景尽收眼底，水天相接之处，城市的喧嚣渐渐隐去，心中只剩下对这片湖光山色的眷恋。
这样一个宜居又一线临湖的低密住区，全武汉难寻。
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与宜居生活氛围同样卓越的，还有项目的PLUS版准四代户型。
现在市面的部分准四代无非就是多了几个飘窗或阳台，拉高了得房率；更有甚者，把电梯前室的面积也算到得房率里面，造成了得房率的虚高。而方岛金茂观棠的革新，始于对“面积价值”的颠覆式重构。
1、得房率碾压市场：
项目通过贯通全房的飘窗，以及大进深全景阳台等优化，把得房率拉到了极致。高层户型得房率91-93%，洋房户型得房率高达107%，远超普通准四代户型。
以138㎡的洋房为例，套内实得面积约147.66㎡；而普通洋房得房率一般在85%左右，套内实得面积约117.3㎡。项目的洋房套内面积多了约30㎡，足足多了一间主卧套房出来。
2、教科书级空间革命：
除了高得房率以外，项目更是在户型设计上再迭代，让生活场景不被钢筋水泥禁锢。
灵动S墙：客厅、走廊墙面设计S墙，储物柜or冰箱内嵌墙内，既不破坏美观，又增加储物空间。
270°转角阳台：专为观景优化，彻底消除视野死角，沉浸式体验湖光万千；还增加了采光和通风面，提升居住舒适度；突破了传统阳台的狭长感，可改造成空中花园或儿童游戏区，让生活场景多元化。
大横厅+X空间：大横厅的“宽幕视野”带来强烈的“豪宅感”，X空间的“定制化可能”满足“个性化居住”需求；X空间可根据家庭不同阶段设置书房/电竞房/儿童游戏区/茶室/花房等，提高了空间利用率。
行政级主卧套房：从“单一睡眠”到“全场景闭环”，实现“主卧即小天地”。270°三面采光+全景落地窗，湖景一览无遗；步入式衣帽间+独立梳妆台，仍有充足走动空间；预留“弹性空间”，可根据需求设置小型沙发阅读角、迷你工作台或梳妆台。
全生命周期设计：墙体预埋改造节点，二人世界时可打通客厅次卧变横厅，二孩家庭可切分独立儿童房。
下面来看看具体户型：
棠悦（建面约107㎡，3房2厅2卫）：高层入门级产品，户型方正；约6.7米南向阳台连通客厅和书房；约42㎡LDKG餐客厅一体化，社交场景多元化；内部承重墙少，改造空间大，客厅和南向书房可随意组合。
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棠锦（建面约129㎡，3+X房2厅2卫）：高层明星观湖产品，专为观湖优化；约64㎡横厅+X空间，可实现书房or儿童乐园的灵活布局；约9.2米超长南向270°观景阳台，推窗即景，心旷神怡；约25㎡行政级主卧套房，自带270°转角落地窗，可作为私属观景台。
棠逸（建面约137㎡，4+X房2厅2卫）：洋房边户；一梯两户，双开门电梯私密性好，可独享电梯前室；四叶草造型，浪费面积较少，三代同堂可互不打扰；约51㎡大方厅+约6.4米开阔阳台，家庭聚会、运动、观影可自如切换；南向主卧和北向次卧均带270°转角采光面，可俯赏四时风光。
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棠逸（建面约138㎡，4+X房2厅2卫）：洋房中间户；一梯两户，双开门电梯私密性好，可独享电梯前室；四叶草造型，浪费面积较少，三代同堂可互不打扰；约51㎡大方厅+约6.4米开阔阳台，家庭聚会、运动、观影可自如切换；南向主卧约5米宽阔采光面，舒适度高。
无论是高层，还是洋房，它都满足了改善买家的梦想：高度的私密、独立的天地、环绕的绿意、无界的视野、以及站在时代前沿的居住体验。
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不止是因为无可复制的地段、户型，还有在棠系产品上的全面迭代升级，以穿越周期的内核，为其源源不断的赋能。
作为金茂“棠系”华中的迭代升级之作，方岛金茂观棠以细节偏执重新定义改善住区。
外立面颜值革命：柏悦酒店同款美学立面，35%南向超大窗墙比，封闭阳台统一交付，捍卫外立面十年如新；采用石材铝板的单元门楼与幕墙组合，给予业主尊贵的归家礼仪。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
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沉浸式公园生活：约1000㎡全龄乐活区，包含棠菓乐园+棠菓运动坊，约300㎡的大树剧场+学堂客厅，与44.48公顷湿地公园无缝衔接；重构人与自然的距离，最终让诗意栖居从理想变成可触摸的日常。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
全龄交互架空层：4米挑高的架空层，既有小朋友的四点半学堂，儿童阅读区，儿童游乐休闲区，也有成人向的棋牌室，健身房，共享客厅等，满足业主多元化的需求。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
尊崇归家仪式感：从主入口8.5m宽门庭落客、书吧、序厅三重递进空间，到酒店式入户大堂，木纹铝板搭配木质格栅，营造出“家的延伸感”。
效果图（建筑及景观仅为合成渲染示意，非实际交付标准）
方岛金茂观棠不仅仅是产品上的迭代，更为业主构造出松弛、惬意、高级的生活方式。
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方岛金茂观棠的自在，还在于周边星罗密布的城市核心资源。
项目门口就是地铁11号线和12号线双地铁交汇，30分钟可通达三镇核心商圈。尤其是地铁12号线连通了全城所有核心区，被称为换乘之王。
项目北面将自建约25万方览秀城综合商业体，这是汉阳最大的商业体，预计2027年年内正式开业，计划引入400+优质品牌；闲暇时光，约上三五好友，漫步在繁华的商业街区，品尝一杯香浓的咖啡，挑选几件心仪的衣物，或是观看一场精彩的电影，尽情享受都市生活的丰富多彩。
效果图（规划概念图仅为概念展示，具体以最终实际建成交付为准）
隔个马路就是钟家村方岛小学，直线距离约1公里处就是晴川英才初级中学（2025年普高率超65%）；既无需每日为接送奔波，轻松实现 “家门口上学” 的从容，优质教育资源更能为孩子的未来筑牢根基，让成长路径充满确定性。
懂行的都知道，对低密产品来说，城市烟火气要比山水资源更稀缺。两者兼顾的方岛金茂观棠，自然是天花板级别的产品。
凭借湖居之胜、产品高度和城市占位，方岛金茂观棠无疑将成为汉阳顶级圈层的“俱乐部”。
对武汉改善客群而言，这是一次无需妥协的选择——当城市繁华与湖居静谧在此同频共振，所谓“殿堂级作品”，不过如是。
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