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最新动态：大华锦绣年华（青山 — 青山滨江）的项目示范区已对外开放，计划于 8 月开盘。首推房源涵盖 1 号楼建面约 134 平、164 平的高层户型，以及 2 号楼建面约 136 平、143 平的小高层户型，均为准四代产品，单价约 15000 元 / 平米起。

一、楼栋规划与户型设计

在项目规划方面，大华锦绣年华占地面积约1.38万m²，总建面约9.49万m²，其中住宅建面约6.8万m²，容积率4.99，总户数448户，地下停车位519个。项目共规划4 栋住宅，包括1号楼49层超高层、2号楼15层小高层、3号楼47层超高层以及4号楼10层小高层，首推房源为1、2号楼。

1号楼超高层户型为134、164平；2号楼小高层为136、141、143平，项目也是准四代产品，优化后得房率约94-107%，得房率在四代项目中也是比较优秀的。

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二、区域定位与地段优势

大华锦绣年华位于建设三路与抚顺街的交会处，相对更临近二环，属于青山2.5环位置，在青山的环线地段中表现较好，且地处青山滨江板块，城市界面优良。

从具体区位来看，项目北面当前是空地和青山江滩；东面为御江壹品青山樽；南面有东兴天地、武钢三中滨江学校；西面是待开发用地与大华铂金悦府；西北面则是P（2024）151号地块。

由于项目与长江之间的用地尚处于待开发阶段，目前大华锦绣年华能够实现一线观江，而其余东南西三面多为成熟社区，整体城市界面较为出色。

地铁：项目步行前往5号线建设二路站C出入口约1公里左右，尚在步行范围内，地铁出行相对便利。

自驾：项目南面靠近和平大道，北面靠近临江大道，并且距离友谊大道高架、二环线都不远，自家选择路线相对较多，路况也相对不错。

三、配套分析

商业：项目北面就是青山乐潮里，南面约500米处就是武商城市奥莱，吃喝玩乐娱均可在家门口一站式解决。

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医疗：普仁医院在项目直线约400米处，日常的医疗需求可以就近解决。

教育：项目南面紧挨着武钢三中滨江学校，东南角约400米处还有吉林街小学江南春城校区。

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其他：项目北侧靠近青山江滩，直线距离不足300米；步行大约800米左右，还能抵达青山和平公园。两大公园环绕周边，居住环境相当宜人。

四、周边竞品

目前，大华锦绣年华周边在售楼盘主要有：

御江尚品・江玺（准四代），108㎡户型特价房 16999 元 /㎡，均价约 1.8 万 /㎡；135㎡户型均价 1.9 万 /㎡；143㎡户型均价 2 万 /㎡。

能建青誉府，小地块 99㎡户型均价 1.75 万 /㎡，116㎡户型均价 1.87 万 /㎡；大地块 99㎡户型均价 1.85 万 /㎡，116㎡户型均价 2 万 /㎡。

御江壹品青山樽的一线瞰江大平层，137㎡特价房中高楼层一口价 215 万，单价低至 15693 元 /㎡。

华侨城红坊云岸一线看江房源价格约 1.9 万 /㎡。

相比之下，大华锦绣年华当前价格处于偏低水平。其原先的放风价为：1号楼超高层 134㎡房源17000-18000元/㎡，164㎡房源18000-19000元 /㎡；2号楼小高层 136㎡房源20000-21000元 /㎡，143㎡房源21000-22000元 /㎡。而从现在来看，超高层价格已明显下调。

大华早在6月27日就已取得预售证，却迟迟拖到现在才公布 “终极调价”，推测项目方内部经过了长时间争论。原因其实很简单，超高层在当下武汉楼市已 “过时”，加之大华锦绣年华容积率高达4.99，高层楼层达47-49层，且并非一线临江观江，若再定高价，只会影响推盘进度。

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