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城市的未来，系于人才。

当“抢人”成为一众核心城市的重要议题，一个典型的“结构性错配”问题也愈发凸显：

吸引青年才俊汇聚之后，如何让他们真正能够“住得好”？

越是产业蓬勃、配套醇熟的板块，居住门槛往往也越高——

这就是为什么：青年人们聚集的“创新心脏”，有时却成了他们安家置业的“现实屏障”。

南京软件谷，正是这一议题的生动缩影。

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以华为、中兴为核心，经过二十余年的深耕聚集，这个区域成为当下全国闻名的“先进生产力”代表，和“信息产业服务高地”。

数据不会说谎：

截至2024年底，雨花台区涉软从业人员超过36万人。他们平均年龄全市最低，平均学历全市最高。

其中，17-40岁年轻人占常住人口的比重近43%，在全市也是名列前茅；

连续多年成为南京青年人才流入的主力军，最高一年全市占比高达37%。

雨花台区已成为驱动南京科技产业创新的硬核引擎。

然而，在过往房价高歌猛进、投资逻辑主导的年代，区域住宅开发更加侧重于大户型、高单价、高总价。

青年群体真实而多元的居住需求，一再被忽视。

加之那些年资产价格的疯涨，彻底掩盖了人居产品与人才需求的深度“错配”，为青年人才置业筑起了一道冰冷的“隐形壁垒”。

在这样的语境中，联发不是以“地产开发商”，而是以“共建者”的姿态，立足于城市发展的长线。

这家优秀国企敏锐洞察时代之变与青年所需，前瞻性地提出“新青年战略”。

其核心，正是致力于为扎根核心城市的青年，量身定制可负担、有品质的“人生第一站”。

热爱一方土地，莫过于与它共同成长。

联发在南京的多年深耕，不仅是为了建造房屋，更是为了播种城市与人文的联结：让青年群体不再感到孤独，让居住成为完整生态的一部分；追求长期价值而非短期红利；以生活为原点，而非建筑的边界。

这是联发对于城市的热爱；也是身为品牌房企，对于“青年安居”这一重要社会议题的责任与担当。

雨花新澍的缘起：

“天时”、“地利”与“人和”的交响

“天时”，在于规则制定者的觉醒与市场的转向。房地产深度调整，推动市场逻辑回归本质，真实的自住需求成为主导。

与此同时，南京也深刻意识到：“抢人”不能仅靠口号，必须提供实实在在的“留人”解决方案。“引得进、留得住、过得好”成为核心目标。

这种觉醒，直接体现在了雨花新澍的出让条件上——

“户均建面不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%”。

这既是政府回应青年需求的积极信号，也为市场指明了方向。

“地利”，在于地块得天独厚的禀赋。

我们仔细观察它的土地质素：

配套醇熟度拉满

雨花客厅（山姆会员店）、楚翘城、世茂52+商商业综合体、雨核万象天地、阿里中心金陵天地环伺；南师附中雨花学校一路之隔；超大体量社区中心近在咫尺；地铁S3号线步行几百米距离......这是政府多年区域深耕结出的硕果。

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人居认知度成熟

美的、保利、华润、建发、万科、金基等品牌开发商前期的人居拓荒，已让片区近几年成为雨花乃至南京主城品质生活的聚焦点。因此，雨花新澍并非孤岛，而是成熟住区肌理的自然延伸。

体量恰到好处

占地6.7万㎡，容积率2.4，未来将是一个大体量社区，这为开发商打造丰富配套、营造活力社群提供了物理空间基础。

“人和”，在于联发的前瞻性战略与践行之力。联发“新青年战略”的理念与产品落地能力，与城市留住青年人才的迫切需求产生了强烈共鸣。其对于青年需求的深度理解、产品品质的执着追求、社区温度的用心营造，共同构成了关键的“人和”要素。

三大要素历史性交汇——

一场由政府引导、企业担当，旨在系统性探索青年安居新路径的实践，在此展开。

联发雨花新澍，如何回应青年愿景？

一、严控面积、不降品质，小空间也有大作为

首要任务一句话概括：兑现“可负担的理想居所”承诺。

其核心动作非常清晰。

1. 精准户型定位：

控总价的核心是控面积，但绝非“为小而小”。

联发深知，过分压缩空间，只会牺牲生活的基本舒适与尊严；关键在于科学规划，让每一寸空间都服务于真实而丰盈的生活。

因此——

精心打造建面约69㎡舒适两房，满足独立青年或新婚夫妇的核心居住需求；

创新推出建面约79㎡灵动“2+1”房，为小家庭提供稳固基础，并预留灵活空间，伴随家庭成长而演变……

这些面积段，源于对青年生活轨迹的缜密洞察，力求在总价友好的框架内，实现功能完备与生活品质的平衡。

2. 空间觉醒，重构“我厅”自由

户型设计之前，联发深入调研了2000多组青年人的生活轨迹，发现一个鲜明趋势：

客厅，正从传统的“待客场所”蜕变为专属的“自我领地”。年轻人在这里不仅追求追剧的闲适，更需兼顾办公、学习、健身等多元场景——

于是，“我厅”的理念应运而生。

它不再是公共待客的符号，而是个体精神的容器、家庭成长的舞台。

雨花新澍的留白“我厅”，恰恰适配了这样的需求：

建面约69-130㎡全系户型的承重墙边置，叠加“第四代住宅”的高得房率，确保约4.8-6米宽厅布局，破除小户型的逼仄感；LDKG一体化设计消融边界，让空间随需求自由生长。

仅为场景示意，非本项目实景

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在这里，每一寸都忠于生活本身：

建面约69㎡、开间约4.8米的“我厅”，既是沙发投影的沉浸剧场，也是书桌台灯的专注书房；

在建面约105㎡户型中，女主人瑜伽时尽可挥洒张力，孩子的绘本与玩具亦有处安放；

建面约115㎡、开间约6米“我厅”，更是可以融合家庭影院、健身角、亲子乐园等多种场景，演绎N种生活剧本。

联发精研每一处细节，让"小空间"迸发"大容量"：

当居家办公的专注、二人世界的甜蜜、亲子互动的欢笑在此交融，"我厅"真正成为安放自我、滋养关系的生活场域。

3、智慧赋能“懒人经济”

联发与华为携手，探索智慧生活的未来。

在雨花新澍，科技将悄然融入日常，只为带来更多便利与安心：

归家途中即可预设舒适温度，抵达时自动呼梯的无感通行；天使之眼智能系统默默守护，关注孩童在社区活动的安全；家中设备轻松掌控，琐事化繁为简……

仅为场景示意，非本项目实景

智慧，服务于更省心、更舒适的青年日常。

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联发雨花新澍要证明：控面积≠降品质。

通过科学定位、极致设计、智慧赋能，完全可以在“小空间”里做出“大作为”，让青年在主城核心区，以友好总价，获得超越期待的人居体验。

二、温度社区运营：在钢筋水泥中重构“邻里共同体”

解决了物理层面的“住得下”和“住得好”，联发还关注到了青年更深层的需求——归属感与情绪满足。

联发的策略是：将社区打造成一套鲜活的“生活OS”，超越钢筋水泥，注入温度与灵魂。

联发雨花新澍鸟瞰图

当多数房企还把社群运营视为交付之后的“附加题”时，联发在雨花新澍的产品研发阶段，就通过服务运营的前置考虑，介入空间规划，推进社区与生活的共建，促进空间服务的可持续运营，同时为年轻人们编织理想社区——

未来在雨花新澍，孩子们可以在安全、洁净的社区里自由探索、学习。精心规划的活动空间是他们的课后乐园。“四点半学堂”的构想，旨在弥合孩子放学与家长下班的时间差，让孩子们安心完成作业或发展兴趣。傍晚时分，一家人带着爱宠在绿意中散步，在运动区挥洒汗水，或在共享空间里探索共同爱好。

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联发的目标很明确——

将物理上的“邻居”，转化为情感上的“邻里”；将社区打造成青年抵御都市疏离感的温暖“群岛”和精神家园。

在这里，不仅能安放身体，更能安放对美好生活的向往。

写在最后：

城市渴望汇聚人才，更要用心留住人才——

这决定了青年如何看待脚下的土地，也关乎万千家庭的幸福根基。

联发雨花新澍，正是对这一命题的积极探索。它不只是一个住宅项目，更是对城市如何更好承载青年梦想的一次具体回应。

它尝试将社区营造、公共生活与个体幸福相融合，指向一个朴素的追问：

“怎样，才算是过得更好？”

这或许就是城市发展中的“第四面墙”——

其核心不在更高的地标，而在更好的生活本身。

城市的未来终将由年轻人书写，而城市的模样，则由我们当下的选择塑造。

雨花新澍，它是一座建筑，更是一种为年轻人认真生活的城市姿态。它诉说着：城市的未来不在于规模，而在于对年轻一代是否足够友好与包容。

联发所为，不过是怀着最朴素的初心：让在这座城市奋斗的年轻人，生活得更好一些。这份愿望，关乎个体，更关乎我们共同的未来。

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