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✨✨苏州【又见江南院】✨✨

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又见江南院作为苏州吴中度假区的高端改善型住宅项目，由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发，定位为太湖畔的山水院墅标杆。 项目位于吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处，总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01，是板块内稀缺的低密度社区。

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项目规划28幢住宅，包括25幢3层联排别墅和3幢10层科技洋房，总户数236户，车位比1:1.69。产品面积段为联排133-158㎡、洋房123㎡，全装修交付标准2000元/㎡起。联排别墅首层挑空3.4米，二、三层层高3米；洋房标准层层高3米，四开间朝南设计。

二、产品特色与设计亮点

1. 宋风与江南园林的完美融合

项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，真正读懂了宋人的精神品格与苏州人的居住喜好，将"宋"与"苏"巧妙融合，打造出属于江南的风雅颂。不求显贵张扬，更注重朴拙禅意；不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制。

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2. 香山帮非遗工艺传承

示范区承袭香山帮传统技艺工法，将宋风大宅与苏州在地文化融为一体。从主入口的黑松、门亭香山"细石匠"工艺到园内的地铺、小品，景墙端头点缀转译回纹、云纹、万字纹等经典东方符号，木坐凳以瑞兽花卉为蓝本雕刻，体现江南园林的精巧。

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3. 低密生态社区

板块唯一1.01容积率，社区四至临10-35米绿化带，四退5米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕。星空顶车库为板块独有设计，营造科幻浪漫氛围。项目采用"三境归家"格局：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧。

户型面积为建面约133-158㎡。

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三、户型设计与空间规划

联排别墅户型特点

空间设计：首层挑空3.4米，二、三层层高均为3米，采用开放式餐客厅设计，面宽约8.3米，提升空间通透感

功能分区：二层设南向套房式主卧(含衣帽间及卫生间)，三层配置卧室及客卫，南北露台可作为空中花园或休闲空间

赠送面积：部分户型通过挑空设计实现高赠送率，得房率可达200%

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科技洋房户型特点

朝向与采光：四开间朝南，配备南北双阳台，主卧带飘窗，确保全屋采光与通风

层高与布局：标准层层高3米，四房两厅两卫设计，南向面宽约13米，兼顾实用性与舒适性

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四、周边配套与生活便利性

交通配套

轨道交通：近地铁5号线，可快速抵达狮山、木渎等核心区域

道路交通：通过子胥快速路转至中环西线，可快速抵达狮山核心商圈

公交线路：580路北线、快线11号、580路南线、592路、692路等，最近公交站约255米

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教育资源

幼儿园：苏州太湖国家旅游度假区中心小学附属舟山幼儿园(步行429米)

小学：舟山实验小学(步行335米)、香山实验小学

中学：香山中学(含二期在建)

医疗资源

综合医院：苏州市立医院

社区医疗：项目周边规划有社区卫生服务中心

商业休闲

购物中心：太湖中心Mall(约1.7公里)、龙湖狮山天街

生态公园：太湖国家湿地公园、渔洋山、法布尔公园(778米)

文化设施：太湖文创中心、太湖湾数字产业园

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五、市场定位与投资价值

又见江南院作为嘉盛"江南系"迭代作品，主打"院墅+科技洋房"组合，目标客群为追求自然与人文融合的高端改善需求。项目具有以下核心价值点：

稀缺性：板块内唯一容积率1.01的低密社区，城市院墅产品日益稀缺

区位优势：左手揽太湖湾生态，右手接狮山繁华，实现"离湖不远，距城更近"的理想生活

产业支撑：太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心集聚人工智能、低空经济等前沿产业，为区域注入持续动能

文化价值：不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品

六、最新动态与购买建议

项目营销中心已于2025年9月27日正式公开，首批房源预计10月入市，2027年7月交付。目前主推产品为：

联排别墅：133-158㎡(四室三厅/四厅)，总价1052万起

科技洋房：123㎡精装户型

吴中又见江南院

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