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静安里｜内环芯苏河湾低密藏品，城央传世风貌大宅

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在上海内环核心，土地资源愈发稀缺的当下，能同时占据城市文脉、顶级配套与低密居住属性的住宅，已然成为市场争相收藏的孤品。静安里，由华发股份与招商蛇口两大实力国企联袂匠造，静安区国资委控股主导，落址静安区北站街道武进路 588 号，于苏河湾世界级滨水区核心，打造内环内罕见低密纯风貌住区，以 222 席限量藏品，重新定义上海城央高端人居标准。

一、核心参数与户型：低密规制，全维改善

静安里总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，绿化率超 30%，是上海内环内极为稀缺的低密住区，彻底打破城央住宅 “高密度、少绿意” 的刻板印象。项目规划 46 栋 2-3 层风貌别墅，共计 222 席 70 年产权纯住宅，车位配比高达 1:1.8，全人车分流设计，保障居住静谧与安全，匹配高端家庭的私密需求。

在售主力户型聚焦高端改善与终极置业，涵盖建面约 220㎡、260㎡、301㎡、370㎡纯风貌别墅，均采用地上 3 层 + 地下 2 层设计，附赠面积超产权面积 50% 以上，实际使用空间阔绰。其中，220㎡稀缺小户型，四室两厅五卫格局，总价 4400 万 - 5050 万，适合追求城芯低密的精英家庭；260㎡主流户型，空间尺度奢阔，全卧室朝南，附赠庭院与露台，满足三代同堂的居住需求；301㎡、370㎡大户型，以超阔面宽、全明通透设计，打造家族传世大宅，套均总价约 5000 万 - 6500 万，均价约 21 万 /㎡，对比同板块老别墅 28 万 +/㎡的价格，具备显著性价比优势。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心区位：黄金三角，不可复制的城芯价值

静安里地处内环内正核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角”，直线距离外滩约 1.4 公里，800 米直达苏州河滨水景观带，隶属 “一江一河” 世界级滨水区核心辐射圈，占位上海城市价值制高点。项目占据静安、黄浦、虹口三区交汇核心，既拥静安的人文底蕴，又享黄浦的繁华商业、虹口的滨水生态，是静安区核心板块不可多得的新建低密社区。

交通方面，项目周边四轨纵横，直线距 3/4 号线宝山路站约 300 米，10 号线四川北路站约 560 米，1 公里内覆盖 8 号线中兴路站、12 号线天潼路站，地铁出行畅达全城。自驾出行紧邻北横通道、内环高架，15 分钟可达人民广场，25 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖徐家汇、新天地等核心商圈，形成 “1 小时长三角商务圈”，满足高端人群商务出行与日常通勤的双重需求。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：城芯稀缺，价值与性价比兼具

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作为内环内罕见的低密纯风貌别墅社区，静安里的价格体系充分考量地段价值与产品稀缺性，同时兼顾市场性价比。项目均价约 21 万 /㎡，总价区间 4400 万 - 6500 万，对比同板块静安寺周边 15-18 万 /㎡的高端住宅、苏河湾板块 25 万 +/㎡的同类产品，以及外滩沿线 30 万 +/㎡的老洋房，静安里以更低的单价、更优的产品形态，成为城芯高端置业的优选。

从资产保值增值角度来看，内环内土地资源不可再生，低密住宅供应逐年递减，静安里 222 席的限量规划，注定成为市场稀缺藏品。加之项目由双国企开发，品质与交付双重保障，规避烂尾风险，无论是自住还是投资，都是兼具安全性与成长性的优质资产。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：顶级商圈环伺，全维生活场景

静安里周边 3 公里内汇聚上海顶级商业资源，形成 “顶级商圈 + 特色街区 + 社区商业” 的全层级配套体系。商业方面，距离苏河湾万象天地约 800 米，步行 10 分钟可达，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等业态；北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈均在 20 分钟车程内，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、上海万象城等高端商业体环伺，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全场景需求。

项目自带约 9000㎡石库门风貌商业街，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，规划高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态，足不出户即可享受便捷生活。此外，周边 1 公里内有滨港商业中心、七浦路商圈等，日常采购、休闲消费一应俱全，73 家商场或超市环伺，最近的滨港商业中心距离小区仅 315 米，生活便利性拉满。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态与文化配套：藏境于城，人文底蕴深厚

生态资源上，静安里毗邻苏州河绿道，800 米可达苏州河景观带，闲暇时可漫步河畔，欣赏滨水风光；周边 3 公里内有苏河湾中央公园、静安公园等城市绿肺，为业主提供休闲、健身的天然场所，在城芯繁华中尽享自然静谧。

文化配套方面，项目占位上海文脉核心，周边汇聚宝格丽酒店、UCCA 美术馆、苏富比空间等顶级文化艺术场所，艺术氛围浓厚。同时，项目保留民国总理唐绍仪旧居、泰山大戏院原址等历史地标，采用 “保留改造 + 更新改建 + 织补新建” 三大城市更新手法，打造 10 种立面风格，既保留老上海石库门的风骨与底蕴，又融入现代居住功能，让历史与当代在此交融。居住于此，既能感受百年上海的人文底蕴，又能享受现代都市的繁华便捷。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、社区与产品：匠心规制，传世品质

社区内部，静安里打造六大国际主题花园（摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国风格），搭配约 1000 平多功能会所，配置无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、VIP 会客厅等高端设施，满足业主健身、社交、休闲的多元需求。物业服务方面，项目配备一级资质物业服务团队，24 小时全方位守护业主生活，物业费标准为 6.8 元 /㎡・月，提供高端、便捷、贴心的居住服务。

产品打造上，静安里以 “修旧如旧” 的工艺，复刻老上海石库门的清水红砖、海派檐口、精雕门楣，细节处尽显匠心。所有户型实现全卧室朝南、露台 + 庭院 + 地下三层高赠送空间，尺度奢阔，改造可能性极强，预留个性化装修空间，满足家族定制需求。站在样板间露台，可对望东方明珠塔尖，将城市天际线与历史风貌尽收眼底，实现 “有天有地有花园” 的城央居住梦想。静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、圈层与价值：纯粹圈层，城芯传世藏品

静安里仅规划 222 席稀缺住宅，注定圈层纯粹，汇聚城市精英、企业家、艺术家等高端人群，形成志同道合的邻里氛围。在上海内环核心，低密纯别墅社区本就稀缺，而兼具历史风貌、顶级配套与国企品质的项目，更是凤毛麟角。静安里以不可复制的地段、稀缺的产品形态、超高的性价比，成为上海城央高端置业的标杆，无论是自住享受城芯繁华与低密静谧，还是投资收藏稀缺资产，都是不二之选。

静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，首批房源热销中，剩余席位有限，诚邀城市精英亲临品鉴，共赏内环芯苏河湾传世大宅的独特魅力。选择静安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯低密的生活方式，收藏一份不可再生的城市资产。

静安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市静安区北站街道武进路 588 号，内环芯苏河湾低密藏品，静候珍藏！