2025重磅上新㊖上海海格公馆售楼处-上海海格公馆(网上预约通道)上海海格公馆首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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1、近期,有中介宣传海格公馆推出清退特价工抵房,建面约125平的一口价约150万,37楼;建面约107一口价约121万,40楼,总楼层44层!1楼的某一套房源单价低至10797元/平起!
海格公馆折扣海报:
(价格和房源实时变动,请以售楼部现场为准,详细信息可以加微信asong2036获取)
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2、从备案网站查询到,截止到6月17日,项目可售房源还剩74套,确实没有多少了。
剩余的房源中,大部分楼栋只剩顶天立地房源,只有8、15号楼还有一定的选择空间。
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3、剩余房源相对较多的8号楼和15号楼都是两梯四户结构,中间建面约107平,边户建面约125平房源,两栋楼备案均价约18507元/平,前期也卖过18000元/平左右,现在折后11XXX-12XXX元/平,折扣力度还是比较大的。
4、项目二手房挂牌均价15407元/平,3月成交均价约12632元/平,也就是说,项目新房工抵特价房比二手房卖的还便宜。
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楼盘详情:
建面约106、125平现房在售
传统三代住宅,竞争力有限
海格公馆总建筑面积约53.4万方,由四个地块组成,分别规划约8.3万方的综合体育馆、约7万方的商业以及约22.6万方的住宅,分为两期开发,所有楼栋都已推出且都交付了,目前主要剩8、15号楼有一定选择空间。
效果图:
该项目整体占地面积约18.5万方,建筑面积约53.9万方,容积率约2.83,由四个地块组成,共包含15栋住宅,分两期开发,其中9号楼是公租房。
平面规划图:
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8号楼、15号楼均为两梯四户结构,1个单元,中间户为建面约106平,边户建面约125平房源,两个户型均为传统的三代住宅户型,比较常规。
建面约106平,三房两厅两卫:
该户型为连廊中间套,三开间朝南,北面对连廊。
建面约125平,三房两厅两卫:
该户型为南北通透边户,3.5开间朝南,可改四房,动静分区明显。
目前,项目已全部交房,实景图如下。
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客观点评:
海格公馆已经于2022、2023年交房了,现在都2025年了,还剩下70多套现房在售,随着第四代住宅的冲击与汉阳楼市房价的调整,不打折,很难卖;现在项目周边较高得房率的新房也才13XXX元/平起,海格公馆作为传统三代住宅,尾盘有价格下调,也就情理之中了。
该楼盘位于四新板块,近方岛湿地公园,近小学,且随着片区楼盘的交付,周边城市界面也越来越好,而且还靠近在建11、12号线站点,未来还有金茂览秀城大型商业规划利好,生活方面应该是比较宜居的,现房折后11XXX元/平起,有一定性价比,但房源楼层选择较少。
区位分析:
汉阳四新方岛板块
城市界面较新,配套也算齐全
海格公馆位于汉阳区四新南路与芳草东路交汇处,与三环线直线距离约730米,属于四新方岛板块。
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项目微观区位:
北边是凤凰湖环路、凤凰湖公园、方岛金茂智慧科学城;
东边是墨子路、加油站、规划商业用地及武汉冰雪中心等;
南边是四新南路、地铁12号线(在建)、新城住宅小区、英才小学和晴川初中;
西边是芳草东路、方岛A4地块、芳草路等。
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区位点评:
1、四新片区曾是武汉城市副中心之一,定位的是居住区,片区路网密布,各项生活配套充足,特别是生态环境,感觉比较舒适;四新方岛板块有一定规划利好,不过除了览秀城商业之外,其他也不用做太高指望,需要等待较长时间。
2、项目周边住宅基本都已经交付,居住氛围也比较浓厚,再加上近凤凰湖公园,近滑雪馆,城市界面还算不错。
3、海格公馆周边直线距离约500米内,有地铁12号线四新中路站(在建)和11号线芳草路站(在建),未来公共交通出行比较便捷。
地铁四新中路站实景:
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4、商业方面,现阶段主要有汉阳万达广场和方圆荟奥特莱斯,但都做的一般,人们去经开永旺更多。正在建的是金茂览秀城,预计2027年开业,值得期待,但具体兑现什么样,也是个未知数。此外,项目还近凤凰湖公园,周边滑雪场也已经建成。
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5、2025年学校划片中,项目划片钟家村方岛小学和晴川英才初级中学。(备注:学校划片每年都有变动,具体以当年为准)
2025年学校划片截图:
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