2025重磅上新㊖上海海格公馆售楼处-上海海格公馆(网上预约通道)上海海格公馆首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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1、近期，有中介宣传海格公馆推出清退特价工抵房，建面约125平的一口价约150万，37楼；建面约107一口价约121万，40楼，总楼层44层！1楼的某一套房源单价低至10797元/平起！
海格公馆折扣海报：
（价格和房源实时变动，请以售楼部现场为准，详细信息可以加微信asong2036获取）
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2、从备案网站查询到，截止到6月17日，项目可售房源还剩74套，确实没有多少了。
剩余的房源中，大部分楼栋只剩顶天立地房源，只有8、15号楼还有一定的选择空间。
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3、剩余房源相对较多的8号楼和15号楼都是两梯四户结构，中间建面约107平，边户建面约125平房源，两栋楼备案均价约18507元/平，前期也卖过18000元/平左右，现在折后11XXX-12XXX元/平，折扣力度还是比较大的。
4、项目二手房挂牌均价15407元/平，3月成交均价约12632元/平，也就是说，项目新房工抵特价房比二手房卖的还便宜。
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楼盘详情：
建面约106、125平现房在售
传统三代住宅，竞争力有限
海格公馆总建筑面积约53.4万方，由四个地块组成，分别规划约8.3万方的综合体育馆、约7万方的商业以及约22.6万方的住宅，分为两期开发，所有楼栋都已推出且都交付了，目前主要剩8、15号楼有一定选择空间。
效果图：
该项目整体占地面积约18.5万方，建筑面积约53.9万方，容积率约2.83，由四个地块组成，共包含15栋住宅，分两期开发，其中9号楼是公租房。
平面规划图：
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8号楼、15号楼均为两梯四户结构，1个单元，中间户为建面约106平，边户建面约125平房源，两个户型均为传统的三代住宅户型，比较常规。
建面约106平，三房两厅两卫：
该户型为连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊。
建面约125平，三房两厅两卫：
该户型为南北通透边户，3.5开间朝南，可改四房，动静分区明显。
目前，项目已全部交房，实景图如下。
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客观点评：
海格公馆已经于2022、2023年交房了，现在都2025年了，还剩下70多套现房在售，随着第四代住宅的冲击与汉阳楼市房价的调整，不打折，很难卖；现在项目周边较高得房率的新房也才13XXX元/平起，海格公馆作为传统三代住宅，尾盘有价格下调，也就情理之中了。
该楼盘位于四新板块，近方岛湿地公园，近小学，且随着片区楼盘的交付，周边城市界面也越来越好，而且还靠近在建11、12号线站点，未来还有金茂览秀城大型商业规划利好，生活方面应该是比较宜居的，现房折后11XXX元/平起，有一定性价比，但房源楼层选择较少。
区位分析：
汉阳四新方岛板块
城市界面较新，配套也算齐全
海格公馆位于汉阳区四新南路与芳草东路交汇处，与三环线直线距离约730米，属于四新方岛板块。
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项目微观区位：
北边是凤凰湖环路、凤凰湖公园、方岛金茂智慧科学城；
东边是墨子路、加油站、规划商业用地及武汉冰雪中心等；
南边是四新南路、地铁12号线（在建）、新城住宅小区、英才小学和晴川初中；
西边是芳草东路、方岛A4地块、芳草路等。
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区位点评：
1、四新片区曾是武汉城市副中心之一，定位的是居住区，片区路网密布，各项生活配套充足，特别是生态环境，感觉比较舒适；四新方岛板块有一定规划利好，不过除了览秀城商业之外，其他也不用做太高指望，需要等待较长时间。
2、项目周边住宅基本都已经交付，居住氛围也比较浓厚，再加上近凤凰湖公园，近滑雪馆，城市界面还算不错。
3、海格公馆周边直线距离约500米内，有地铁12号线四新中路站（在建）和11号线芳草路站（在建），未来公共交通出行比较便捷。
地铁四新中路站实景：
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4、商业方面，现阶段主要有汉阳万达广场和方圆荟奥特莱斯，但都做的一般，人们去经开永旺更多。正在建的是金茂览秀城，预计2027年开业，值得期待，但具体兑现什么样，也是个未知数。此外，项目还近凤凰湖公园，周边滑雪场也已经建成。
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5、2025年学校划片中，项目划片钟家村方岛小学和晴川英才初级中学。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年学校划片截图：
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