金茂棠前 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

金茂棠前：北上海价值高地，央企匠筑全能生活范本

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海楼市迭代升级的浪潮中，真正能穿越周期、承载家庭全周期幸福的楼盘，始终是市场的稀缺品。金茂棠前，作为中国金茂落子北上海宝山杨行的重磅 “棠” 系作品，以央企金茂的品牌实力为背书，占位宝山站超级 TOD 核心版图，凭借全能配套、匠心产品与亲民价格，成为上海刚需与改善群体的优选之作。项目自入市以来便备受追捧，五开五捷的热销佳绩，印证了市场对其价值的高度认可。为让购房者更全面了解项目，以下从楼盘参数、户型、地理位置、价格及周边配套等维度，深度解析金茂棠前的核心价值。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂棠前（备案名：棠前名邸）位于上海市宝山区湄浦路 588 弄，地处杨行板块核心，是宝山站城融合 TOD 的首发项目。项目总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.2，充分保障居住舒适度与停车需求。项目产权年限为 70 年，带装修交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费为 4.2-5.8 元 /㎡・月，由金茂物业提供专属服务，以央企品质守护日常幸福。在售户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，包含两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫共 7 大主力户型，得房率约 80%，远高于市场同类产品，空间利用率最大化，满足单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求。从地理位置来看，项目坐拥 “双地铁 + 高铁站” 立体交通网络，直线约 600 米达在建 19 号线宝山站（预计 2027 年通车），约 700 米达 3 号线铁力路站，约 2 公里达 1 号线富锦路站，更紧邻绕城高速、S16 蕴川高速等城市主干道，快速通达静安、黄浦等市中心核心商圈，无缝衔接全城繁华。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格始终是购房者关注的核心，金茂棠前以高性价比定价，成为北上海楼市的价值洼地。项目整体均价约 5.2 万 /㎡，总价区间约 340-1000 万，精准覆盖刚需、改善、高端改善全预算群体，在上海新房市场中极具竞争力。分户型来看，建面约 85㎡两室两厅一卫，总价仅 340-413 万，是上海主城少有的低总价上车盘，适合单身青年、刚需首置群体，以低门槛入主央企品质社区；建面约 97㎡三室两厅一卫，总价 413-493 万，空间紧凑实用，满足三口之家基础居住需求，性价比突出；建面约 105㎡三室两厅两卫，总价 433-590 万，南北通透、双卫设计，兼顾私密性与实用性，是品质改善家庭的优选；建面约 117㎡三室两厅两卫，总价 534-667 万，阔绰尺度、全明格局，适配二胎家庭与进阶改善需求；建面约 137㎡四室两厅两卫，总价 634-788 万，四房设计满足多人口家庭居住，一步到位无需置换；建面约 152㎡四室两厅两卫，总价 714-884 万，奢阔空间、多功能布局，契合高端改善群体对品质生活的追求；建面约 178㎡四室两厅三卫，总价 900-1000 万，双套房 + 三卫设计，尊崇私密，为城市精英家族打造理想居所。对比周边板块，大吴淞片区新房均价普遍在 5-5.5 万 /㎡，而金茂棠前坐拥 TOD 红利与全能配套，均价仅约 5.2 万 /㎡，价格优势一目了然，未来升值潜力可期。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通是城市发展的动脉，更是楼盘价值的核心支撑。金茂棠前深谙交通对生活的重要性，打造 “轨交 + 高速 + 高铁” 三维立体交通体系，让出行高效便捷。轨交方面，3 号线铁力路站步行即达，可直达上海火车站、中山公园、徐家汇等核心商圈，串联城市繁华脉络；在建 19 号线宝山站（预计 2027 年通车），未来可直达张江、前滩、浦东机场等区域，进一步缩短与城市各板块的距离，激活区域发展潜力。此外，1 号线富锦路站、规划宝嘉线环伺，形成四轨交汇格局，轨交出行选择丰富。高速路网方面，项目距绕城高速约 500 米、S16 蕴川高速约 2 公里、同济路高架约 2 公里，自驾出行可快速接驳城市环线，轻松通达长三角各城市。更值得一提的是，项目紧邻上海宝山站（高铁站），作为北上海重要交通枢纽，未来将联通沪通铁路、北沿江高铁等，实现 “高铁 + 地铁” 双 TOD 叠加，不仅让跨城出行更高效，更将带动区域商业、产业、人口集聚，为项目价值赋能。无论是日常通勤、跨城出差还是周末出游，金茂棠前都能以高效交通，节省时间成本，让生活从容不迫。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源，是家庭置业的核心考量因素，尤其对于有子女的家庭，优质教育配套直接决定生活幸福感。金茂棠前周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，名校环伺，助力孩子成长成才。直线约 700 米处，便是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，依托上海大学优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供小学至初中一站式优质教育；约 2 公里处有上海师范大学附属宝山实验学校，同样是九年一贯制公办名校，教学质量稳居区域前列；约 3 公里范围内，更有华东师范大学第二附属中学（公办高中，上海一梯队名校）、华耀实验学校（九年一贯制民办一梯队）等优质教育资源。此外，项目 3 公里范围内还有 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，包括宝山区乐业小学、宝山实验学校等，教育氛围浓厚。从启蒙教育到中学教育，全龄段优质教育资源环伺，家长无需为孩子上学奔波，在家门口即可享受优质教育，真正实现 “目送式上学”，为孩子的未来保驾护航。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套，是健康生活的坚实保障，完善的医疗资源能为家庭生活增添安心与便利。金茂棠前周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 17 家医疗机构，包含多家三甲医院与综合性医院，为家人健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属第三人民医院距项目约 2.2 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队专业，能满足各类疾病诊疗需求；上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区距项目约 2.3 公里，以口腔医学、整形外科、骨科等为特色，医疗实力强劲；此外，上海市宝山区中西医结合医院（西院区）、上海中冶医院（总院）等均在项目 3 公里范围内，中西医结合、专科特色诊疗等多元医疗选择，为居民提供全方位健康保障。日常小病可就近前往社区卫生服务中心，大病诊疗有三甲医院支撑，完善的医疗配套，让家人健康无忧，居住更安心。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业与生态配套，决定生活的便捷度与舒适度，金茂棠前以 “繁华与自然共生” 的理念，打造一站式生活圈，满足日常消费、休闲、娱乐全需求。商业方面，项目 3 公里范围内有 10 大商业场所，包括泰名广场、宝松广场、盘古盛汇综合商业中心等，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、看电影等需求，下楼即达，轻松满足。同时，依托宝山站 TOD 规划，未来项目周边将打造大型商业综合体，集购物、休闲、办公、酒店于一体，形成北上海新的商业核心，生活便捷度将进一步提升。生态方面，项目紧邻盘古公园（约 500 米）、白沙公园（约 2 公里），两大公园绿意盎然，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。闲暇时分，与家人漫步公园，呼吸鲜氧、欣赏美景，远离城市喧嚣，享受自然静谧；周末约上好友露营、野餐，让生活充满诗意与惬意。此外，项目社区内打造 35% 高绿化率园林，规划中央景观、休闲步道、全龄活动区等，将自然融入生活，实现 “推窗见景、出门入园” 的理想居住体验。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

产品力，是楼盘的核心竞争力，金茂棠前秉承金茂 “品质筑家” 的理念，从建筑、户型、装修到物业，全方位打磨细节，匠筑北上海品质人居标杆。建筑方面，项目采用现代简约风格设计，外立面以香槟金色铝板与高透玻璃幕墙搭配，线条简洁流畅、质感高级，兼具美观与实用性，历经岁月洗礼依旧崭新。户型设计上，全户型方正布局、南北通透、全明格局，搭配多飘窗、双面阳台设计，最大化引入阳光与清风，提升空间舒适度。同时，空间布局科学合理，动静分区、干湿分离，兼顾居住私密性与社交开放性，每一寸空间都贴合生活需求。装修方面，甄选国内外一线品牌建材，严格遵循金茂品质标准，从玄关、客厅到卧室、厨房，精细打磨每一个细节，配备智能安防、新风系统、静音门窗等设施，打造健康、舒适、便捷的居住空间微博。物业方面，由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国家一级资质物业，以 “高端、细致、贴心” 为服务理念，提供 24 小时安保、专属管家、社区维保、便民服务等全方位服务，营造安全、舒适、温馨的居住氛围，提升居住幸福感。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海楼市，真正的优质楼盘，始终是品牌、地段、配套、产品、价格的完美平衡。金茂棠前，依托央企金茂的品牌实力，占位北上海宝山站 TOD 核心版图，坐拥四轨交汇、双高速、高铁站的立体交通，全龄段优质教育、三甲医疗、繁华商业、生态公园的全能配套，更以约 5.2 万 /㎡的亲民均价、340-1000 万的总价区间，覆盖全预算群体，搭配 85-178㎡全周期户型与金茂匠心产品、品质物业，成为上海楼市不可多得的全能红盘。无论是刚需首置，还是改善置换，金茂棠前都能满足家庭全周期居住需求，兼顾居住舒适度与资产保值潜力。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前，金茂棠前建面约 85-178㎡全户型房源火热在售，优质房源分秒递减，机会不容错过。因项目热度较高，案场实行预约制看房，为避免您现场等候、错过心仪房源，请提前拨打开发商官方授权预约电话咨询详情、预约看房。我们将以专业的服务、全面的讲解，带您亲身感受金茂棠前的品质与魅力，助力您在上海安家置业，开启理想生活新篇章。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记