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首开1、2、3、8号楼
建面约94-155平毛坯四代/准四代
价格1.1-1.5
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【光谷地产·金地铂翠】
光谷王炸流量纯新盘 真四代
约94-154㎡ 得房率高达113%
已取证(首开):1/2/3号楼
面积:约94-155㎡
梯户比：2梯4户/2梯2户
容积率：约2.29
低公摊：准四代+真四代
94/108 得房率约94%
98/得房率接近100%
123 得房率约102%
135/155 得房率约113%
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2024年11月初，金地管理发布中标武汉P（2023）098号地块EPC+O服务项目，该项目由东湖高新区国资旗下光谷地产开发，金地管理携手金地中西部区域将会代建P（2023）098号地块，即光谷地产金地铂翠。
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至此，爆款的万科光谷锦上，终于迎来了正面竞争对手！
房源详情：
预计首开1、2、3、8号楼
建面约94-155平四代/准四代住宅
部分楼栋带270°空中花园
从规划看，光谷地产金地铂翠共规划14栋19-28层的高层住宅，以及一所幼儿园和部分临街商业。
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该项目规划总用地面积约5.62万方，总建筑面积约21.75万方，计容建筑面积约13.53万方，住宅建筑面积约13.26万方，容积率约2.4，机动车停车位数1498辆（其中含297个地面车位），住宅户数1200户，车位配比1∶1.25，户均建筑面积约110.5平。
不计容面积中，包含配套公建约4385平（含物业用房、幼儿园、配电房等），阳台19967平，空中花园3800平等。
经济技术指标：
（经济技术指标，后期或有调整）
该项目地块分一期、二期。二期地块南北向比较狭长，紧临铁路高架，做了2栋平行于高铁的楼栋，似乎是作为“炮灰”来挡噪音。
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一期不计容建筑面积中包含阳台、空中花园、架空层等，这些是第四代住宅的配置。
二期住宅建筑面积约2.9万方，不计容建筑面积中则只包含阳台、架空层，没有做空中花园，共247户。
从平面图看，一期12栋住宅基本都是南北朝向，与高新六路平行，二期2栋住宅为东西朝向，直面高铁高架。社区主入口位于高新六路一侧。
项目预计首开1、2、3、8号楼，其中，1、3号楼为带空中花园的标准四代住宅，2、8号楼不带空中花园，为准四代住宅。
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需要注意的是，项目东侧直面高铁，会有一定噪音影响。
由于该线路所处地段距离武汉火车站非常远了，因此高铁经过时基本都是达速状态，高铁的瞬时噪音非常大，但因为速度飞快，单次持续时间不长。但武广高铁段列车流量非常大，虽然平时夜间不运行，但收班完、开班早，春运等高峰期甚至有“红眼高铁”。就算该项目拿2栋楼当墙来挡噪音，效果估计也十分有限，住户后期可能要自行加装隔音窗等才能缓解噪音，买此盘的业主不能仅贪图便宜，自己的睡眠也一定要有足够的抗噪音能力。不过项目体量较大，东西跨度达到了约300米，西侧楼栋噪音影响会小很多。
现阶段，项目平面图、效果图及公区示意图已公布，外立面以花冠造型非常有标识，部分楼栋空中花园错开布局，也是标准四代住宅做法。
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项目规划打造新海派花园住区，园林及公区规划很有创意。
规划的泛会所、架空层等，功能也比较齐全。
据了解，项目即将首开1、2、3、8号楼建面约94-155平四代/准四代住宅，目前户型图还没有公布，据宣传，项目部分楼栋有全幅落地玻璃幕墙，约270°环幕空中花园系统，户户配置专属创意彩蛋空间，得房率高。
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从日照图来看，4号楼对6号楼、8号楼对12号楼部分户型采光有遮挡，日照时间不足1小时。
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区位分析：
三环外光谷南，金融港周边区域
东侧紧邻武广高铁
光谷地产金地铂翠位于东湖新技术开发区中芯二路以东、高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北，与三环线直线距离约2.9公里，属于光谷南板块，具体属于佛祖岭周边区域。
项目微观区位：
北面为规划住宅用地（光谷地产P（2024）148号地块）、规划道路、高新五路等；
东面为武广高铁高架、产业用地及企业厂区等；
南面为高新六路、佛祖岭小区F区、光谷三小等；
西面为规划中芯二路、湖北科投万科光谷锦上（在建）、流芳路等。
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区位点评：
1、该项目属于东湖高新区光谷南的佛祖岭区域，大体属于光谷金融港板块，但相对于相对金融港附近区域处于弱势。光谷南大部分属于东湖高新区，高新六路以南属于江夏区。
光谷南是光谷开发相对较早、相对成熟的板块，不过位于三环外，并不属于光谷核心。光谷南虽然利好不如光谷东来得多，但产业已形成规模，教育资源也受到认可，区域价值不比光谷东差。越靠近金融港，产业聚集度越高，高新企业和高薪人才越多，地段价值越高。在佛祖岭这个小版块中，光谷一路以西、靠近2号线佛祖岭地铁站的地段价值更高，光谷一路以东的片区相对弱一些。且项目与周边地铁站有一定距离，周边还建房多，在区域内处于弱势。
2、光谷南主次干道路网发达，有光谷大道高架、地铁2号线等，区域内商业、医疗、教育资源都比较丰富，居住氛围不错，烟火气十足。附近步行可达伟星光谷星悦广场大型商业，预计今年开业。
3、2025年，项目附近的万科光谷锦曜划片光谷第十五小学教育集团云创小学，项目大概率也划片该学校。（备注：教育划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年学校划片截图：
学校实景图：
目前，光谷十五小教育集团云创小学还没有划片中学，不过它隔壁规划有一所初中，预计2025年启动建设。
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客观点评：
从现阶段公布的光谷地产金地铂翠信息看，项目无论是体量、公区、还是户型，都是比较有亮点的，是光谷板块又一个极具竞争力的四代/准四代住宅！然而，项目近武广高铁，这是一个硬伤，在当下购房者置业更追求“均衡”的背景下，产品的亮点，也比较难抵消地段BUG的顾虑，购房者到底买不买账，真不好说。
现在购买四代盘的人，基本都是购买力较强的改善群体，没钱的都去买二手房或者三代捡漏了。买四代的购房群体对于项目硬伤十分敏感，例如四代的超高层就不好卖。不是说靠近高铁的盘卖不出去，但对于项目营销来说，是极具挑战性的。
而且，项目所在的金融港板块，已经有了爆款万科光谷锦上这个四代住宅，相对于光谷地产金地铂翠来说，同样是四代产品PK，万科距离高铁更远，影响更小。所以，到底如何消除这个BUG对购房者的影响，是光谷地产金地铂翠能否热销的关键所在，我们也可以一起关注，金地如何破局。
【核心卖点】
家门口就是云创小学➕光谷实验系初中
距区域最大商业配套-伟星光谷星悦广场300米
约800米为武汉大学人民医院东院大型三级甲等医院
内外双公园，5800㎡樱花水景公园，推开见景
自带6班幼儿园➕2300㎡商业，2.4超低容积率
配置下沉式叠溪秘谷庭院，打造八大园林景观，配置全龄段架空层泛会所
酒店式入户大堂➕双环岛酒店式落客区，仪式感拉满
✨✨光谷地产金地铂翠✨✨
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