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东都云湖天境项目用地面积14.66万方，总建面约30.15万方，建筑密度26.06%，绿地率31.58%，容积率1.876，规划建筑总栋数52栋，最高建筑高度99.95米，建筑最高层数32层

按照图上规划指标显示，住宅共有44栋，其中A1-A31#（无A4、A14、A24编号）是29栋三层别墅产品、B1#（8层）、B1#（11层）、B1#（8层）是三栋洋房产品、C1-C15#（无C4、C14编号）是13栋32层的高层产品

项目总的商品住宅建筑面积约20.14万方，总户数1657户，设计总停车位1921个，包括66个室外车位，1855个室内车位。另有非机动停车位1657个，其中电动自行车停车位663辆

东都云湖天境项目和小龙滩其他地块最大的不同之处在于内部有一片湖水，产品规划自然也是围绕湖水做起了文章，对多山少水的贵阳来说，有水的项目天然就多了几分贵气和价值卖点

所以，东都云湖天境项目在产品的规划上也更加的多样化，有高层，也有洋房，还有沿湖别墅，而且别墅的量还不少，这样的产品形态也就决定了项目整体定位更偏改善一些，跟众恒观山云墅项目最早主打刚需性价比完全错位开来，这就使得整个小龙滩板块客群的丰富度更加多元化

从现有拿到的规划图来看，沿湖一圈排布的都是别墅，具体面积还不清楚，这个排布倒是可以拿金融城中天君廷的别墅来做个参照

在别墅的北侧排布了两栋八层和一栋11层的洋房，再外围一圈就是六栋高层组团，南向景观可以看湖，产品面积段应该都偏大，特别是C5栋，看上去应该是定位成整个项目的楼王了

西侧地块也就是浙江东都2023年12月先拿下的第一个地块，一共排布了七栋高层，从现在这张效果图上来看，整体定位是比较普通纯粹的高层组团了

由于东侧湖景地块当时拿地溢价率过高，所以把两次拿地的指标综合平衡来看，东都云湖天境项目总的楼面价达到3845元/平米，这比周边项目的拿地成本普遍高出了600元/平米左右，这就看湖景资源加持下的别墅产品最终能不能把溢价给实现了

这汪湖水也是整个小龙滩所有地块里面，独一无二的专属资源，再加上开发商东都是从向来都很爱卷产品的浙江过来的，所以，东都云湖天境在产品的综合品质上应该还是很值得期待的

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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：5月16日-5月21日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房TOP20榜单签约总金额4.39亿，签约面积4.18万平米，单项目签约门槛都超过了千万以上，跟之前一周的数据相比基本持平，略有上升，说明五一节房展会的销售势头得到了一定的延续

这周龙湖天曜以91套、5731.44平米、7353.47万元的签约数据来到了第一的位置，而且可以说是遥遥领先，对比了下住宅签约榜单，龙湖天曜项目是以25套、3454.14平米、3284.06万元排在第二位

也就是说上周龙湖天曜项目商办类产品成交了66套，2277.3平米，4069.41万元，不管哪一项数据，上周龙湖天曜的销售势头都很不错

中铁阅山湖以30套、3878.06平米、4294.75万元位列第二，龙湖景粼天著以23套、2171.94平米、2704.32万元位列第三，龙湖双子星闪耀榜单，再加上进榜排在第16位的龙湖舜山府项目，龙湖在贵阳的项目上周可以说是大获全胜

乾麟龙观宸以16套、1199.8平米、2691.81万元的签约数据排在第四，商铺的签约速度也很快，说明紧挨着世纪金源这样一个大商圈，观宸项目的商铺价值是非常得到市场认可的

数据来源：筑房网

刚有整理了下筑房网最新的签约数据，观宸项目截至5月26号，已经签约50套住宅，商铺也已经签约15套，二十多天的时间，作为这个单价段的项目来说，住宅和商铺都能走得这么快，说明市场对品质项目是有天然的识别度的，未来的市场真的就是强者恒强

上周TOP10榜单，建发金融北城、旭升观山御苑、天瀑南明府、绿地新里城、万科云翠隐秀、保利时代紧随其后，这里面绿地新里城全部是商办类产品的集中签约，对市场的影响可以忽略不计

这里面旭升观山御苑项目有些特殊，原来恒大金阳新世界项目一个组团，五一节重新推出后，新世界成熟的居住氛围和观山湖完善的学校配套，九字头的价格，一下子就激起了很多关注教育问题的客户的关注

居住、教育、价格，无形之间在恒大金阳新世界这个综合大盘上，似乎找到了难得一致的平衡点，后续恒大金阳新世界项目还会有诚景置地的组团即将推出，凯佳地块也会出来，接下来几个组团同期在卖，在新世界买学区房的选择就会变得更充裕

最后再来看下观山东目前在售几个项目最新签约情况

数据来源：筑房网

誉鹭湖这周开始加推新的洋房楼栋，盼盼金檀郡已经是连续几周都上榜了，最近的销售势头都还不错，目前在售的几个楼盘整体销售率都在60%以上了

接下来东都云湖天境的加入，让观山东的战火势必变得更加焦灼，但同时也会让整个板块的改善价值属性进一步得到完善，这对有需求的客户来说不失为一件更好的事情

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