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朋友们，上秦淮这次真的搞了个大的！
就在刚刚，区域首个低密“四代宅”规划全曝光。
不仅颜值在线，科技也叠满了，据说要用上南京首个“黑科技”系统……话不多说，赶紧来扒一扒这个未开先火的新项目——绿洲云台璟园。
今天，规划局公布了上秦淮G51的规划。项目靠近秣周东路站，就在紫郡府的西南侧，周围还有五矿澜悦栖原、隐藏旭辉·上淮铂樾府、碧桂园泊云间、翠屏诚园等小区，已经形成一个成熟的改善居住圈。
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目前，在地图上已经可以看到项目的案名——绿洲云台璟园。
项目所在地块成交于2025年7月30日，江宁上秦淮2025G51地块经过1轮竞拍，最终以5.81亿元底价成交，成交楼面价10000元/㎡，拿地房企为绿洲地产。
当时可能有人觉得平淡，但现在规划一出，期待值拉满了！
大招一：低密生活，直接拉满。
项目拟建17栋住宅，全部是9-10层的小高层。关键来了，容积率只有1.2！这是什么概念？在动辄2.0、2.5的主流市场里，这简直就是“奢侈”的代名词。楼间距、绿化空间、居住静谧感，全部有了硬核保障。
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绿洲之前在江宁做的云湖十里院、云湖悦府，早就靠着“低价高配”的低密牌杀出了一条血路，这次更是把优势发挥到了极致。
大招二：四代住宅，露台是标配。
项目打造为“四代宅”，户户带露台！
从曝光的效果图看，建筑立面现代简洁，层层退台式的露台设计，让建筑充满了错落的韵律感。
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尤其是建面约168㎡的户型，仅50套（5栋楼），更是豪横地做到 “一层一户” ，还设计了空中墅厅，私密性和尺度感直接向顶级豪宅看齐。
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大招三：王炸科技，领先南京。
如果说低密和露台还在预料之中，那下面这个点，就真的显示出绿洲的“技术宅”属性了。项目官宣，将打造成 “南京首个采用天氟地水技术的住宅项目”。
这技术名字听起来有点复杂，但优势简单粗暴：
超级节能：冬天用地暖采暖，比用传统燃气锅炉省30%-50%的钱，一套系统搞定冬夏两季。
极致舒适：地暖热量从脚底升起，均匀温和，不干燥也不会有空调的吹风感。夏天制冷时，出风也会比传统空调柔和许多，体感更舒服。
说白了，就是用更前沿、更集成的方式，把居住的物理舒适度卷到了新高度。这在南京市场上，绝对是头一份的卖点。
据悉，项目户型面积段在99㎡到168㎡之间，瞄准了从品质刚改到终极改善的全谱系客户。售楼处预计明年3月公开，已经可以提前加入“期待清单”了。
当然，一个项目再香，也得看它落在什么地方。绿洲云台璟园选在上秦淮，可以说是恰逢其时，因为这片区域的城建红利，正在以肉眼可见的速度疯狂兑现！
交通动脉，马上打通！
最让人翘首以盼的，莫过于地铁3号线三期。
这条延伸线一旦通车，上秦淮的公共交通将更加完善，无缝对接南京南站、夫子庙、新街口等核心枢纽和商圈。
商业旗舰，全新升级！
板块内的商业担当——砂之船奥特莱斯，也要迎来升级改造了！作为南京人熟悉的购物休闲地标，升级后的砂之船势必会带来更丰富的品牌、更优质的消费体验。
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明年，板块还将迎来另一个重磅商业——悠湖湾！
近日，首批招商品牌官宣。
分别是：盒马（区域首店）、孩子王、星巴克、小银星艺术团、华为、星聚会、探秀、达美乐、竞速时刻、U³space等10家知名品牌。
上秦淮的商业体系正在逐步完善和升级，明年这两大商场将共振发力，辐射影响更加广泛和深远。
医疗配套，补齐短板！
另一个重大利好是 江宁妇幼保健院预计将在明年完工。专业医疗资源的落地，意味着区域成熟度迈上新台阶，从生活到健康保障，形成完整闭环。
写在最后：
G51（绿洲云台璟园）的曝光，不仅仅是一个新盘的剧透，更像是一声发令枪。它宣告了上秦淮居住产品进入了一个全新的“四代”维度，也正赶上区域价值爆发的前夜。
绿洲云台璟园，让我们拭目以待。
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