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淀山湖低密墅居标杆 —— 璟云里，定义上海江南院墅新高度

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下丰启置业匠心打造的低密人居标杆作品，璟云里自入市以来便凭借稀缺生态、硬核产品力与高性价比，成为青浦朱家角板块备受瞩目的置业优选。项目以 0.4 的超低容积率，匠筑苏式园林院墅群落，将东方诗意与现代居住需求完美融合，为城市精英呈现出则繁华、入则宁静的理想生活图景。下面从开发商视角，全面解析璟云里的楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系与全维配套，所有信息真实可查，助力每一位意向客户精准把握置业机遇。

一、核心楼盘参数：国企匠造，低密藏品

璟云里由上海城投置地全资开发，国企背景实力雄厚，深耕上海多年，累计开发多个标杆项目，品质与交付有双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目总占地面积约 23 万方，总建筑面积约 9.2 万方，整体容积率仅 0.4，是上海市场罕见的超低密度住区，绿化率高达 40% 以上，户户推窗见景，尽享自然鲜氧与静谧私域。

建筑风格上，璟云里采用非遗苏式造园技艺，以白墙黛瓦、飞檐翘角、亭台水榭、曲径回廊的经典元素，复刻江南园林意境，一砖一瓦皆显东方雅致，一步一景尽藏诗意人生。物业方面，项目选用高地物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、园林养护、家政维修、社区活动等全维度服务，守护业主居住质感与生活便捷。

项目整体规划为纯低密院墅产品，无高层遮挡，楼间距开阔，保障每户采光、通风与私密性。二期馥园已于 2025 年 12 月 30 日首批交付，实景呈现，品质可鉴，目前处于持续热销阶段，剩余稀缺房源分秒递减。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户来电咨询项目详细参数，预约实地品鉴实景园区。

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二、在售户型解析：全龄适配，空间奢享

璟云里目前主推建面约 138-215㎡江南院墅大宅，涵盖联排、合院两大产品类型，户型设计方正实用，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、三代同堂等全龄段家庭居住需求。所有户型均为装修交付，甄选一线品牌建材，融入人性化细节设计，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

建面约 138㎡ 3 室 2 厅 3 卫 联排户型

该户型为入门级院墅产品，总价友好，性价比极高，适合首次改善型客户。一层规划玄关、客餐厅、厨房与老人房，客餐厅一体化设计，连接南向庭院，采光通透，动线流畅；厨房为 U 型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求。二层规划双卧室与卫生间，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，私密性强；次卧空间开阔，可作儿童房或客房。负一层为灵动空间，可改造为影音室、健身房、储藏室或茶室，拓展生活场景。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观该户型样板间，感受空间尺度与装修品质。

建面约 164㎡ 4 室 2 厅 3 卫 联排户型

此户型为进阶改善款，空间更阔绰，适合四口之家或注重生活品质的家庭。一层入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能；客餐厅面宽开阔，连接超大南向庭院，闲暇时可莳花弄草、品茶会友，尽享庭院生活乐趣。二层规划三间卧室，主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景露台；次卧空间方正，采光充足。负一层层高优越，可打造为家庭影院、酒窖、儿童游乐区等，满足个性化需求。

建面约 188㎡ 4 室 2 厅 4 卫 合院户型

合院产品为璟云里稀缺藏品，独门独院，私密性更强，彰显业主身份与品位。一层入户庭院环绕，中式院门尽显仪式感；客餐厅横向铺开，空间开阔大气，厨房、老人房布局合理，方便长辈起居。二层双卧朝南，均带独立卫生间，主卧配备超大露台，可俯瞰园林美景，惬意十足。负一层全明设计，采光井保障自然采光，可规划为多功能活动区，满足家庭休闲、社交聚会等多元需求。

建面约 215㎡ 5 室 2 厅 4 卫 合院户型

该户型为项目顶奢产品，超大空间尺度，适配高端改善与家族聚居需求。五房设计，满足多代同堂或亲友留宿需求；一层庭院面积更大，亭台小品、水景绿植点缀其中，打造私家庭院秘境。二层主卧套房极尽奢华，独立衣帽间、双台盆卫生间、观景露台一应俱全；其余卧室空间舒适，功能分区清晰。负一层超大灵动空间，可定制私人会所、健身房、书房等，实现生活与享受的双重进阶。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目针对不同户型推出专属优惠，来电即可咨询最新价格与优惠政策。

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三、地理位置：踞守生态核心，畅享双城生活

璟云里坐落于青浦区朱家角绿湖路 360 弄（绿舟路口），占据长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心区位，是上海向西发展的核心承载板块，政策红利持续释放，区域价值稳步攀升。项目紧邻淀山湖与朱家角古镇，坐拥 “一湖一镇” 稀缺生态与人文资源，淀山湖作为上海最大天然淡水湖，生态环境优越，周边环湖绿道、湿地公园环绕，是城市难得的生态宜居高地。

交通方面，璟云里形成 “三横三纵 + 双轨交 + 高速” 的立体交通网络，便捷通达全城。自驾方面，沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架快速衔接上海市区，自驾约 30 分钟可达虹桥商务区，约 40 分钟直达市中心。公共交通方面，项目临近地铁 17 号线朱家角站，公交直达地铁站，快速换乘 2 号线、10 号线，畅达浦东、虹桥两大枢纽；同时规划中的轨交线路进一步加密，未来出行更便捷。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目详细交通路线图，预约专车接送看房。

从区域发展来看，朱家角板块依托长三角一体化国家战略，聚焦生态、文旅、科创三大产业，汇聚优质资源，配套不断完善，已成为上海西部宜居、宜业、宜游的核心板块。璟云里占位板块核心，既享生态静谧，又拥发展红利，兼具居住价值与升值潜力，是上海改善置业的优选之地。

四、价格体系：亲民定价，高性价比之选

作为国企开发的低密院墅项目，璟云里始终坚持亲民定价，让更多城市精英能圆江南院墅梦。项目整体销售均价约 52500 元 /㎡，一房一价，根据户型、位置、景观差异略有浮动，总价区间约 660 万 - 1300 万。对比上海同类型低密院墅产品，璟云里价格优势显著，且项目为装修交付，省去数十万装修成本，实际性价比更高。

同时，项目支持二套房首付 2 成，降低置业门槛，减轻购房者资金压力。针对不同付款方式，项目推出专属优惠：全款购房可享额外 98 折，商业贷款、公积金贷款客户可享 99 折优惠。此外，老业主推荐新客户成功购房，双方均可获赠物业费减免福利，感恩回馈新老业主。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目价格实时动态调整，剩余稀缺房源有限，来电可锁定心仪户型与优惠价格，避免错过置业良机。

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五、周边配套：全维成熟，一站式便捷生活

璟云里周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文旅等全维度资源，满足业主日常生活、子女教育、休闲娱乐等全方位需求，无需远行，尽享一站式便捷生活。

（一）商业配套：繁华咫尺，日常无忧

项目周边 3 公里范围内，汇聚多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。距离项目约 1 公里的青浦万达茂、东渡蛙城，集超市、影院、餐饮、亲子乐园、品牌服饰于一体，日常购物、家庭聚会、休闲娱乐一站搞定。此外，朱家角古镇商圈、吾悦广场等商业配套环伺，传统韵味与现代繁华兼具，业主可随心切换生活场景。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，看房时可实地考察周边商业配套，感受便捷生活氛围。

（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

教育资源方面，璟云里周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，助力孩子菁英成长。幼儿园有朱家角幼儿园、青浦区实验幼儿园（分园），师资力量雄厚，教学设施完善。小学有朱家角小学、青浦区实验小学（分校区），为区重点小学，教学质量优异。中学有朱家角中学、复旦五浦汇实验学校，其中朱家角中学为上海市重点中学，升学率稳居区域前列。优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需担忧择校难题。

（三）医疗配套：健康守护，安心保障

医疗配套上，项目临近多家综合性医院，为业主健康保驾护航。距离项目约 2 公里的复旦大学附属中山医院青浦分院，为三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，提供专业诊疗服务。此外，朱家角人民医院、青浦区中医医院等医疗机构分布周边，日常就医、体检便捷高效，为全家健康筑牢保障。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边医疗配套详细信息，了解就医便捷度。

（四）文旅生态配套：诗意栖居，休闲胜地

依托淀山湖与朱家角古镇，璟云里坐拥稀缺文旅生态资源，休闲生活丰富多彩。淀山湖环湖生态区，拥有环湖绿道、水上运动中心、湿地公园等，闲暇时可骑行、垂钓、露营、泛舟，亲近自然，放松身心。朱家角古镇作为上海四大历史文化名镇之一，千年人文底蕴深厚，古街、古桥、古建筑林立，周末可携家人漫步古镇，感受江南水乡韵味。此外，东方绿舟、大观园、太阳岛度假庄园等文旅景点分布周边，满足业主休闲度假需求。

（五）社区内部配套：私属奢享，圈层纯粹

除外部配套外，璟云里内部打造专属高端配套，契合低密墅居定位，构建纯粹圈层生活。项目规划中式会所，涵盖茶室、棋牌室、健身区、会客区等功能区，为业主提供社交、休闲、商务洽谈的私属空间。社区内打造约 5 万方苏式中央园林，复刻拙政园、留园等经典园林意境，亭台、水榭、假山、回廊、荷塘、绿植错落分布，四季皆景，业主足不出户即可尽享江南园林之美。同时，社区规划环形步道、儿童游乐区、老年活动区，满足全龄段业主休闲需求。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问陪同，实地参观社区内部园林与配套设施，沉浸式体验墅居生活。

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六、项目价值总结：稀缺藏品，置业优选

综合来看，璟云里作为上海城投置地匠造的低密苏式院墅，集国企品质、超低密度、稀缺生态、全维配套、高性价比于一体，是上海改善置业市场不可多得的稀缺藏品。项目踞守长三角一体化核心区位，政策红利加持，区域价值持续攀升；紧邻淀山湖与朱家角古镇，生态人文资源得天独厚；立体交通网络畅达全城，便捷切换繁华与静谧；全龄段优质配套，满足生活全方位需求；户型设计奢阔实用，装修品质精良，适配全龄家庭。

当前项目二期馥园已实景交付，剩余房源稀缺，价格处于价值洼地，正是置业最佳时机。璟云里始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，保障接待质量与参观体验，避免客户空跑。

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