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🌈方岛金茂观棠售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
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原创老陈陈实房研社
2025年9月3日 16:43
主城区一线临湖，
低密湖居准四代，
中、小学双名校组合，
汉阳四新板块核心，
高层开盘卖爆！
又是一“神盘”吗？一起随老陈来看看。
【项目名称】方岛金茂观棠
▎开发企业：中国金茂
▎总建筑面积：约83505万㎡（A3地块）
▎商业住房：196套（68套洋房+128套高层）
▎容积率：约5.59
▎得房率：93%-107%
▎交付标准：毛坯
（以上信息来源网络，具体以项目官宣为准）
【项目背景】
项目位于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米。该项目一共4栋楼（拟建一栋人才公寓、3栋住宅楼）及其他相关配套设施等。
该地块在2025年2月14日，方岛金茂A3地块即P（2025）002号地块被武汉煜茂置业有限公司（金茂）拿下，成交总价约27590万元，成交楼面价约4629元/平。
方岛金茂A3地块规划已公示，共规划4栋楼（1栋人才公寓，3栋住宅）1号楼47层超高人才公寓，2号楼为11层，3号楼为6层洋房，4号楼33层普高且作为首开4号楼户型108/129平，得房率95%。
洋房面积段都为140平。项目规划容积率3.99，项目一共包含796户，其中商品住房196套，人才公寓600套，规划停车位572辆，均为地下停车位。
【效果图】
根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。
其中：
4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；
2号楼，总高11层，户型均为139㎡；
3号楼，总高6层，户型均为139㎡。
南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付。
南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡的LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2米跑步阳台连通次卧。
交通：项目直线距离约200米，就是地铁11号线和12号线交汇的芳草路站（在建），目前两条地铁都在施工中，其中12号线预计2026年通车，11号线预计2027年通车。项目周边汇集了龙阳大道、芳草路、江城大道，三环线、四新南路、四新大道、杨泗港快速路等。
商业：一路之隔在建览秀城、万达广场购物中心。
教育：项目自建了3所幼儿园和钟家村方岛小学，目前，钟家村方岛小学已开学。项目周边还有晴川英才中学。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
医疗：泰康同济医院和武汉市中医院汉阳院区都在3公里范围内。
自然环境：该项目附近有凤凰湖湿地公园，海格公馆规划的约8万方的综合体育馆， 包含约2.1万方的室内滑雪场已经开业。
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