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中海云邸玖里｜内环滨江孤品墅居，央企匠筑，启幕上海顶豪新篇

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产深耕上海滨江的 “玖系” 顶豪力作，中海云邸玖里以杨浦滨江南段核心商务区为基底，匠筑内环内稀缺双拼风貌别墅，以 “江、园、城” 三重资源叠加，重新定义上海顶豪居住标准。项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），对望百年波阳公园，直线距黄浦江约 500 米，是上海 “滨江 4.0” 规划核心板块的孤品地块，地段价值无可复制。

一、核心参数：精工筑造，顶豪标准一脉相承

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 1.2 万㎡，容积率仅 0.8，是内环内罕见的低密纯墅社区，仅规划 8 席双拼别墅，户户私享独立庭院与星空露台，圈层纯粹度拉满。建筑采用全钢结构无柱设计，地上 3 层 + 地下 2 层立体布局，地上层高最高达 3.6 米，地下挑高近 6 米，搭配超大采光井，彻底告别传统地下空间的压抑感。物业选用中海物业，国家一级资质，物业费地上 12.8 元 /㎡・月，地下 6.4 元 /㎡・月，提供 24 小时定制化管家服务，匹配顶豪业主的居住需求。项目为精装交付，甄选国际一线品牌建材，预计 2027 年 6 月正式交付，目前实景示范区与样板间已开放，诚邀预约品鉴。

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二、在售户型：多元空间，满足高阶家庭全周期需求

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 249-318㎡双拼别墅，均采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台” 的空间规划，每一席都是量身定制的顶豪作品。

建面约 249㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层，配备南向花园约 40㎡，南北双入户设计，归家仪式感拉满。首层 3.6 米层高搭配全面屏落地窗，将庭院绿意与自然光线无缝引入室内，可规划客厅、餐厅、长辈房，满足日常起居与待客需求；二层可灵活打造双套房 + 共享书房，适配孩子成长与长辈休憩，空间灵动多变；三层为主人私享领地，独立衣帽间、卫浴间一应俱全，搭配星空露台，尽享静谧与私密；地下两层近 6 米挑高，配备超大采光井，可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区，满足家庭休闲娱乐的多元需求。

建面约 318㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层，享 12.5 米超大南向面宽，附带超 100㎡转角私家庭院，部分户型可拓展阁楼空间，实际使用面积远超建筑面积。首层打造超大会客横厅，搭配中西双厨，满足家族聚会与商务宴请需求；二层规划双主卧套房，均带独立卫浴与观景阳台，兼顾私密性与舒适性；三层为主人专属层，超大衣帽间、豪华卫浴、星空露台三位一体，打造专属顶豪私域；地下两层空间更为开阔，可打造私人影院、红酒窖、收藏室、健身区等，实现 “一层一世界” 的居住体验。

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三、价格体系：内环滨江，价值与价格的精准匹配

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内稀缺的滨江实景豪宅，中海云邸玖里的价格充分体现了其地段价值与产品孤品属性。项目单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起，具体实行一房一价，不同房源因户型、位置、庭院面积、景观视野的差异，价格有所不同。对比陆家嘴、前滩等滨江板块同类型别墅，中海云邸玖里以更低的总价门槛，享受同等甚至更优的滨江资源与生活配套，性价比优势显著。同时，项目作为央企中海开发的顶豪作品，交付能力与品质保障双重加持，是上海顶豪置业的优选之作。

四、地理位置：滨江核心，尽享城市发展红利

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 战略核心板块，对标陆家嘴、前滩，是内环内唯一拥有 “江、园、城” 三重资源的孤品地块。直线距黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道、跑道与骑行道，随时享受江景休闲生活；对望百年波阳公园，推窗即见绿意，城市天然氧吧近在咫尺。同时，项目紧邻内环高架、北横通道，自驾 15 分钟可达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商圈；距离地铁 12 号线隆昌路站直线约 400 米，步行 5 分钟即可进站，4 站直达北外滩，7 站可达人民广场，立体交通网络覆盖全城，出行便捷高效。

五、周边配套：全维醇熟，顶豪生活一步到位

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业、生态、医疗、教育配套全维醇熟，无需等待，入住即享顶奢生活。

商业配套：一路之隔即超极合生汇，体量超 30 万㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的地标级商业综合体；步行可达宝龙旭辉广场、国际时尚中心，辐射五角场、北外滩等成熟商圈，满足日常购物、高端消费、潮流体验的全维度需求。

生态配套：对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有景，是城市中的天然氧吧；步行约 500 米即达杨浦滨江，坐拥约 15.5 公里滨江岸线，享受江景步道、滨江公园、运动场地等生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

医疗配套：距离杨浦区中心医院（三甲）直线约 1.5 公里，驾车 10 分钟即可到达，为家人健康提供坚实保障；周边还分布有新华医院、上海市第一康复医院等优质医疗资源，全维守护业主健康。

教育配套：项目东侧规划九年一贯制学校 + 幼托用地，教育资源规划明确；周边还汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

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六、开发商实力：央企中海，工科匠心筑就顶豪标杆

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海地产作为央企中建旗下的旗舰房企，深耕地产行业 40 余年，布局全球 80 余城，开发项目超 1900 个，以 “工科中海” 的精工口碑享誉全国。在上海，中海先后打造中海建国里、紫御豪庭等顶豪标杆作品，每一部作品都成为板块人居标杆。中海云邸玖里作为中海 “玖系” 顶豪力作，承袭中海精工基因，从规划设计到施工建设，从建材选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，力求呈现最完美的顶豪居住体验。

七、案场预约：专属服务，顶豪看房尊崇体验

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目案场实行严格的预约制，所有看房客户需提前拨打官方电话预约登记，凭预约凭证核验入场。案场配备专属置业顾问，提供一对一全程讲解服务，从项目规划、户型设计到价格体系、配套资源，全方位为客户答疑解惑；同时，实景示范区与样板间已全面开放，可实地感受顶豪空间的尺度与品质。

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