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徐州【徐高新绿城·桂语新著】

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我真没想到，今年徐州楼市先卷疯的，竟然是万元盘赛道。

先给大家看几张图：

这是约8000㎡的游岛中央公园，竟然出现在一个小区内部，徐州城南唯一↓

| 效果图 仅供参考

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这是公开的营销中心BOX，几乎做到了去地产化，有日咖夜酒、咖啡吧，在这里我竟然找不到沙盘↓

以上产品图，都来自一家楼盘——城南万达板块的徐高新绿城·桂语新著

近期项目公开售楼处，产品首次曝光，创造了多个“徐州唯一”、“铜山首个”，给了徐州万元盘市场一个降维打击，这是要逼死同行的节奏啊：

铜山首个8000㎡水系中央公园

拥有近4000㎡的社交会客厅

徐州首个地下光厅会所

铜山最抗打的地库之一

片区唯一赠送面积超6㎡的新盘

拥有独立梯厅18层小高层产品

这还没完。据小道消息说，买桂语新著，在房子未交付前，还可以凭合同上北京路小学。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）

据悉，项目放风价9000元/㎡，预计6月开盘，推建面约100-143㎡的小高层，毛坯交付，目前正在定存，参与定存还有优惠给到。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

01.

8大产品暴击

桂语新著

给了徐州一个降维打击

话不多说，我们直接来看产品：

1、北组团全楼栋没遮挡、南组团全是风景

桂语新著分南北两个组团开发，每个组团都因地制宜做了产品差异化设计。

| 效果图 仅供参考

北组团地块呈长方形状，规划5栋楼约320套房，楼栋排布交错，每一楼前面都没有高层建筑物遮挡，采光、视野超级好。

| 效果图 仅供参考

北组团虽然占地面积不大，但是内部却做出了4大景观组团，从园区的奇趣森林、漂浮花园、林溪秘屿，到楼前的入户花园，景观面积超2000多㎡，营造了小而精的生活氛围，未来物业也好管理。

| 效果图 仅供参考

南组团地块方正，规划打造15栋楼，楼栋采用双层围合式排布，进一步拓宽了楼间距，扩大了采光面。

同时，这一组团拥有丰富的景观资源，打造了一轴三园十六景，包含8000㎡中央公园、4000㎡的儿童山谷谧境、3大生活聚场…☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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2、真正的完全人车分流

之前很多项目对外宣称人车分流，但最后呈现出来的，却存在很大的问题——

不设置专门的非机动车道，导致人行道上跑的都是电动车，大大降低了安全度。

桂语新著在设计初期就考虑到了这点，项目打造了一套“全维”动线系统，机动车、非机动车、人行互不交叉。地下打造了机动车地库和非机动车地库，所有车辆从大门处便直接驶入地下。未来社区的地面上只有人行动线，小孩、老人在小区里可以放心地自由漫步。

此外，项目还设置了专门的外卖动线、快递动线。

3、奢石迎宾归家礼仪

现在市面上95%以上的万元盘，几乎没有归家礼仪可言。

社区大门就是简单的过人走车，除了物业大堂一无所有。

桂语新著摈弃低端思路，打造了Prada奢石门仪，大门采用挑檐+燕尾金属折板发光吊顶，搭配金属网纹照壁、Prada绿奢石影壁，为业主营造高门大家的归家仪式感。

| 效果图 仅供参考

步入其中，映入眼帘的是天井庭院，最后才是社区大堂，未来社区大堂也将打造成极富生活感的休闲区，布置休憩区、候客区。

| 效果图 仅供参考

此外，社区大堂内部还打造了无雨归家电梯，遇到大雨天、风雪天，业主可乘坐电梯至地库，实现无雨归家。

4、铜山首个8000㎡水系中央公园

公园在任何一座现代化大都市都是稀缺物，正因为此，主城很多楼盘做园林时，会刻意做出公园场景来。

但是，过往很多项目做的社区公园，一来面积太小，最多不过2000㎡；二来功能单一，比之城市公园差远了。

这一次，桂语新著做出的中央公园，占地面积达到约8000㎡，营造了五大生活场景，让公园15min成为业主日常。

| 效果图 仅供参考

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孩子们可以在共享草坪撒欢露营、在春知学堂里科普自然，长者可以在口袋花园漫步，年轻人可以在林下游岛社交会客、在廊架下交友、在林下花园阅读。

| 生活场景示意图

这也是，城南唯一拥有大面积游岛的项目。

过往徐州的项目做水系，要么做小型瀑布，要么做简单的叠水、小喷泉，零零散散去呈现。

而桂语新著的水系，形成了一座游岛，通过效果图可以看到：游岛之上，林荫之下，仿佛自然天成的森林绿岛，是比城市公园更精致的存在。

| 游岛效果图

要知道，水系打造并不简单，内部的维护、防水防渗透很复杂，一般房企品控不行，压根不敢做出这么大的水系。

| 效果图 仅供参考

5、3大年轻剧场，铜山首个地下光厅会所

对于会生活的徐州人而言，只要你创造一处场景，那这里就会滋生美好。

桂语新著，通过3大生活聚场，塑造自在且小资的生活方式。

✔2000㎡的招手聚场，目前已经实景呈现，内部打造了日咖夜酒、咖啡吧等生活场景。

外部前庭广场借助水景、多层植物组团，消融了生活与城市、繁华与自然的边界，营造了让人向往的休闲生活。

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✔徐州唯一地下光厅会所。开发商告诉我，在项目开发前，他们做了很多调研发现：

城南很多社区居民，会在地库活动，打羽毛球、跳舞、遛娃等，“但是地下空间又比较昏暗。”

于是，他们灵机一动，创新出了地下光厅会所，通过大面积天窗，让地下空间变得更加明亮，同时打造了一处“友趣社交局”，配置健身房、瑜伽舞蹈房、棋牌室，解决了片区居民的痛点。

|效果图 仅供参考

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✔架空层泛会所。项目在12#楼王首层，打造泛会所。为什么会选择这个位置？

这是全小区景观视野最好的楼栋，坐在一楼，可以看到约8000㎡的中央公园、林下游岛。

在这里打造架空层，可以让每一位业主都能更多的享受到好风景，是业主下楼即可到达的度假岛。同时，架空层部分玻璃封窗，未来要打造全龄社交互动场

| 架空层效果图

6、为孩子创造4000㎡山谷谧境

这是一座儿童友好型社区，为孩子们创造一个梦的乐园——约4000㎡的山谷谧境。

| 效果图 仅供参考

超大面积的森谷狂欢运动天地，设置了乐活健身环、慢跑热身区，适合中龄、大龄儿童玩耍。

森林探险攀爬乐园，配置了小朋友超喜欢的丘陵地形、五彩花园、攀爬网、峡谷栈道、寻宝沙坑……适合多年龄段孩子玩耍。

昆虫科普花园，不仅有瓢虫洞穴，还有科普乐园，小朋友对于大自然的认知从这里开始。

| 山谷谧境效果图

7、铜山最抗打的地库之一

地库，是开发商的良心。

因为地库几乎赚不了钱，如果一个项目把地库都做的很好，那基本不用担心其他区域的品质了。

桂语新著地库入口采用石材包边、铝板吊顶，这在徐州也找不出几个可以匹敌的，更别说同价格段了。

而且这个盘很猛，在营销阶段就敢把地库效果图放出来，要知道徐州即便卖2万+的盘都不敢这么干，因为担心后期呈现降标被业主声讨。

| 效果图 仅供参考

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8、片区唯一赠送面积超6㎡的新盘

今年，徐州楼市打响得房率大战，就比拼谁家的实际实用率更高，赠送面积更多。

注意，赠送面积是不计入建筑面积的，为免费使用空间，开发商赠送越多，买房人越赚。

桂语新著，建面约100㎡-143㎡，是南区万达片区唯一一个赠送面积超过6㎡的新盘，综合使用率超87%：

南地块

建面约112㎡三房，阳台飘窗赠送面积约6.5㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约13㎡

建面约131㎡三房，阳台飘窗赠送面积约7.6㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约14㎡

建面约143㎡四房，阳台飘窗赠送面积约4.4㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约13㎡

北地块

建面约100㎡三房，阳台飘窗赠送面积约6.4㎡；

建面约121㎡三房，阳台飘窗赠送面积约7.6㎡；

举个例子：同样的总价预算，你在别家只能买到100㎡的实际使用面积，但是在这里能买到106㎡的实用面积。

↑5大户型图

同时，项目首开的南地块房源均为两梯两户，除了飘窗全送、阳台半送外，还拥有独立的梯厅空间。

未来业主可以依据自家的需求做场景化设计，比如做鞋柜、储物柜，或者是小型休闲区，小红书上有很多改造案例。

| 来源：小红书

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02.

预计9000元/㎡

买桂语新著，凭合同能上北京路小学

桂语新著，位于南区万达板块，周边有大润发、万达广场、印象里、天赋广场、北京路小学、三十六中。

项目东南侧还有规划的高新区医院、规划的九年一贯制学校。

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据悉，九年一贯制学校正在与知名教育集团洽谈。还有小道消息说，项目未交付前，业主可凭借购房合同上北京路小学。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）

北京路小学可是城南教育扛把子，有铜山实小教育集团、南京大学做学校后盾，未来要建成铜山第一、徐州前列的名校，教学质量有保障。

另外，项目还自带幼儿园，未来生活在桂语新著，家门口就有12年的目送式教育配套。

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据悉，桂语新著目前正在定存中，预计6月份开盘推出首批房源，建面约100㎡、112㎡、121㎡、131㎡、143㎡，均为毛坯交付。

与其大高，不如小高；可以绿城，何必其他。项目首批房源放风价9000元/㎡，很值得入手。

徐州【徐高新绿城·桂语新著】

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