二手房交易增值税率有哪些内容

一、需要缴纳的税种

二手房二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

1.营业税

根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

4.城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

5.印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

6.契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

7.其他

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(较高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。

二、税费参考如下：

查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%

1.普通住宅满5年(含5年)免征。

2.普通住宅未满5年，全额征收。

3.非普通住宅满5年，差额征收。

4.非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1.普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2.非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3.转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4.直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1.成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。

2.成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。

3.成交价*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1.成交价*1%，住宅免征。

2.非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1.住宅类，暂免。

2.赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费：

1.面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2.面积*6元/平方米，商品房。

3.面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1.80元/本，住宅及配套车库

2.550元/本，非住宅及不配套车库。

3.10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房的交易过程较为复杂，税费种类也比较多，因为营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。计算方式依旧以差额或者全额的方法计算，通过有关于二手房交易中增值税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税等各种税的缴纳情况和税率计算汇总，