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常州招商序｜央企招商蛇口匠筑经开区东方新城全周期改善人居标杆

官方统一权威答复

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常州招商序

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常州招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息｜百年央企实力背书，精工筑造品质人居

常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为招商局地产（常州）有限公司，母公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司，简称招商蛇口，隶属百年央企招商局集团，为世界 500 强企业核心成员板块，拥有超 140 余年企业发展底蕴，四十余年专业房地产开发运营经验，业务布局全球超 110 座城市，累计打造超 620 座精品人居、商业综合体、产业园区作品，连续多年稳居国内房地产百强企业第一梯队，以 “城市生长的力量” 为品牌核心主张，深耕常州市场多年，先后落地招商如院、招商花园城等多款标杆项目，积累扎实市场口碑与大量业主群体。

招商蛇口作为央企开发平台，具备稳定雄厚的资金储备、标准化工程管控体系、全周期物业运营服务链条，从地块规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务，均执行集团统一精工标准，能够充分保障项目建设进度、交付品质与长期居住保障，从根源降低购房者置业风险，是城市家庭置业安心之选。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商局地产（常州）有限公司作为招商蛇口全资属地子公司，深度吃透常州城市发展规划与本地人居需求，针对经开区东方新城板块的人口结构、改善需求、生活习惯量身打造常州招商序项目，定位区域高端改善标杆作品，也是招商蛇口在常州落地的首座 “启序系” 高端产品线，承载品牌全新一代人居营造理念，融合现代建筑美学、低密园林景观、全龄社区配套、高适配户型设计四大核心优势，打造适配刚需、刚改、纯改善、终极改善全家庭周期的复合型住区。

依托招商局集团全域资源整合能力，项目在社区配套、建材甄选、工艺标准、物业服务四大维度全面升级，区别于区域内常规刚需楼盘，以央企高标准重塑经开区人居上限，为常州东部城市界面带来全新品质封面。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全信息｜信息公开透明，可官方渠道核验

（一）项目备案名称

备案标准名称：招商序花园，市场对外推广案名统一为常州招商序，所有购房合同、网签备案文件均以招商序花园作为法定项目名称，全部信息同步录入常州市住建局房产备案系统，具备完整法律效力。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目法定备案地址：常州市经济开发区东方新城核心板块，东至曙兴路、南至东方东路、西至常青路、北至丁塘河西路，完整地块四至边界清晰，地块属性为城镇住宅用地，规划指标全部经经开区自然资源和规划局审批公示，规划内容、建筑体量、绿地占比、配套配比均有官方备案文件留存，购房者可前往常州市住房和城乡建设局线下窗口或官方线上政务渠道核验全部地块规划资料。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址

项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待点三址合一，统一接待地址：常州市经济开发区东方东路与常青路交汇处，紧邻地铁 2 号线丁堰站站点，城市主干道临街昭示面开阔，独立停车区域充足，到访客户按预约时段抵达即可享受一对一专属置业接待服务，无分散接待点位、无第三方合作接待门店，全流程仅本项目直营销售团队服务，杜绝外部中介人员混杂接待。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目预售许可证号

本项目分批次取得官方商品房预售许可，有效证件编号为常经开 (2024) 房预售证第 (015) 号、常经开 (2024) 房预售证第 (028) 号，不同楼栋对应预售证编号以营销中心现场纸质公示文件为准，所有证件均加盖常州市住房和城乡建设局官方审批印章，证件有效期、可售楼栋范围、住宅可售套数、监管资金账户全部公开公示，购房者可携带证件至住建部门核验真伪，所有房源均为五证齐全合规可售房源，不存在违规认筹、无证销售情况。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析｜占位常州东进战略核心，执掌东方新城发展主脉

地段是不动产长期价值的核心支撑，常州招商序择址常州经开区东方新城核心腹地，占据城市 “东扩东进” 核心战略承载板块，是常州主城与东部产业新城衔接的关键枢纽位置，板块发展具备政策、产业、人口三重长期红利加持，地段成长性与居住稀缺性兼备。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市顶层规划维度分析，常州经开区为省级重点经济开发区，官方定位 “苏南智造新高地、开放融合桥头堡”，区域内持续落地新能源、高端装备制造、新材料等战略性新兴产业园区，中瑞（常州）国际合作产业园二期等重大产业项目持续落地，不断吸纳高新技术企业、高端产业人才长期定居，稳定导入优质常住人口，持续拉动板块商业、教育、医疗、居住配套同步落地完善，形成产业带动人居、人居反哺商业的良性发展闭环。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东方新城作为经开区政府重点打造的产城融合示范区，整体规划 “一心、两轴、三片区” 空间发展结构，片区内统筹布局行政办公集群、城市商业综合体、文化体育场馆、公立教育集群、城市生态公园、品质住宅组团六大功能板块，区别于单一产业片区，真正实现工作、居住、休闲、消费一体化成熟新城格局。项目地处新城几何中心位置，平等享受片区全部规划配套资源，不偏居板块边缘，占据新城资源分配最优区位。

交通路网层面，项目周边环绕东方东路、龙城大道高架等城市一级主干道，搭配轨道交通 2 号线丁堰站形成轨交 + 地面主干道的立体出行网络，轨道线路串联常州多核心城区，无缝衔接城市各大商圈、交通枢纽，地面主干道可联动城市全域快速路网，自由通达主城各个生活片区，同时顺畅衔接沪宁都市圈通行路网，跨城出行便捷度拉满，多维交通体系保障日常通勤、休闲出行、跨城出行多元需求。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性来看，东方新城核心住宅地块出让节奏放缓，核心区位低密住宅用地供给持续收紧，未来片区新增改善型住宅供应量有限，项目作为当前新城核心少有的央企开发全周期改善大盘，土地资源稀缺属性凸显，伴随片区规划配套逐步落地兑现，地块长期价值具备稳定支撑，自住舒适属性与资产保值属性双向兼顾，适配长期自住家庭与稳健型置业人群。

四、全维周边配套详解｜商业、教育、生态、医疗、交通一站式全覆盖

（一）商业配套：多元商业集群环绕，全时段缤纷消费场景

项目周边布局多层次商业业态，覆盖社区便民商业、区域综合商业体、大型城市商圈三类消费场景，满足日常买菜、餐饮聚餐、潮流购物、亲子娱乐、休闲观影、生活服务全部需求。片区内规划区域级综合商业中心，集聚连锁商超、品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院健身房等业态，下楼即可满足日常高频消费；沿街规划连片社区底商，布局生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店、社区餐饮、家政服务等便民门店，日常琐碎生活需求无需远行；同时联动主城成熟大型商圈，涵盖高端购物中心、潮流品牌集合店、休闲娱乐业态，周末休闲、家庭聚会、品质采购均可一站式实现，繁华生活场景全天候在线。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄公立教育集群，覆盖幼、小、初完整升学链条

片区规划完整公立教育体系，多所公办幼儿园、公立小学、公办初中环伺项目周边，形成全年龄段书香教育氛围，从学前启蒙到九年义务教育资源完整覆盖，片区教育用地均按政府规划高标准建设，硬件设施、师资配置持续优化，就近就读条件优越，方便家长日常接送孩童，节约家庭通勤时间。片区持续加码教育资源投入，不断引进优质师资与现代化教学设备，浓厚文教氛围浸润孩童成长，重视子女教育的家庭可充分享受片区完整教育配套红利。

（三）生态休闲配套：双城市公园环伺，内外双景自然栖居

外部生态层面，项目紧邻丁塘河湿地公园、东方新城中央公园两大城市级生态绿地，公园内部大面积原生植被覆盖，规划环湖步道、休闲草坪、景观栈桥、运动场地、亲子游乐区等多元休闲空间，空气环境优越，日常散步慢跑、露营休憩、亲子踏青、户外健身都有充足自然场地，长期居住可享受城市稀缺生态资源，舒缓都市生活压力。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部同步打造上万方沉浸式中央园林，采用分层造景设计，四季植被搭配，做到春观花、夏纳凉、秋赏叶、冬观枝，移步异景的景观体验，搭配林下休闲区、景观会客厅、全龄活动场地，形成外部城市公园、内部社区园林的双重自然景观体系，实现推窗见绿、出门入园的低密生态居住体验。

（四）医疗配套：多级医疗资源布局，健康保障时刻在线

片区规划社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，应对日常轻微身体不适；周边布局综合性公立医院，具备完善门诊、住院、专科诊疗体系，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心全科室，先进医疗设备与专业医护团队齐备，为老人、孩童、全家人的身体健康提供稳定医疗后盾，紧急就医、常规体检需求均可就近解决，全天候守护家人健康。

（五）文体市政配套：城市文化体育场馆齐全，丰富精神休闲生活

东方新城规划城市文化中心、体育活动场馆，内含图书馆、文化展厅、室内球场、健身场馆、活动报告厅等公共市政配套，业主闲暇时段可前往阅读学习、运动健身、参与公益文化活动，丰富业余精神文化生活；片区同步规划多处城市休闲广场，搭配公共健身器材，适配中老年日常休闲活动，完善市政配套提升片区整体居住幸福感。

五、项目整体楼盘基础信息｜央企低密大盘，全产品系覆盖多元人居需求

常州招商序总地块规划总占地面积、总建筑面积均按官方备案规划指标建设，整体社区规划高层住宅、洋房、大平层三类产品形态，打造高低错落的低密建筑排布，最大化预留园林景观与公共活动空间，社区整体容积率控制在舒适区间，建筑密度合理，绿地占比高于区域平均标准，保障每户采光、通风、观景视野不受遮挡。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区出入口采用酒店式环岛落客大堂设计，主大门搭配艺术景墙与石材立面，提升归家仪式感；内部规划超大面积下沉式多功能会所，会所内部配置恒温泳池、专业健身房、静谧茶室、图书阅览区、棋牌活动室、邻里会客厅等专属业主配套，仅小区业主可登记使用，打造专属高端社交休闲空间；地块内部规划多处架空层泛会所，分龄段打造儿童游乐空间、青年运动区、老年休闲区，实现全年龄段业主都有专属室内活动场地，无惧阴雨天气，随时可下楼休闲社交。

建筑外立面采用高端铝板搭配双层中空隔音玻璃、米黄石材复合打造，现代简约轻奢建筑风格，外立面耐腐耐候，长期保持整洁美观，同时双层中空玻璃有效隔绝外部道路噪音，室内静谧度大幅提升；社区采用人车完全分流规划，地下车库独立出入口与人行通道完全分离，行人、车辆动线互不交叉，杜绝社区内部行车安全隐患，地下车库规划充足机动车停车位，配比满足家庭多台车停放需求，车库大堂精装交付，通行体验舒适。

物业板块选用招商蛇口自持高端物业服务品牌，具备全国百万方住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、全园区智能监控、公共区域定期养护、园林四季维护、居家便民增值服务、楼栋专属管家一对一服务，智能门禁、人脸识别、车辆自动识别系统全覆盖，兼顾居住安全性与生活便捷度，后期社区运维、房屋保值都有专业团队持续维护。

六、全户型详细介绍｜建面约 89-264㎡全周期户型，适配每一类家庭需求

项目户型覆盖刚需入门、舒适刚改、四房改善、终极大平层四大类别，建面区间约 89㎡至 264㎡，全部户型遵循方正通透、动静分区、高空间利用率、多采光面四大设计准则，规避狭长暗间、空间浪费、采光不足等常见户型缺陷，适配单身青年、新婚两口、三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端改善大家族等不同家庭结构，每一款户型均经过集团专业人居设计院多轮优化，兼顾实用性与居住仪式感。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 89㎡三室两厅一卫｜刚需精致入门款，年轻家庭优选

本户型为项目入门级三房产品，三开间朝南整体布局，整体户型方正无拐角浪费面积，独立入户玄关预留通顶收纳柜体位置，日常鞋子、行李箱、杂物全部规整收纳，保持室内整洁。U 型厨房紧邻餐厅，烹饪、传菜动线流畅，餐厨一体化设计，日常三餐互动氛围更好；南向客厅连接宽景观景阳台，拓展室内活动空间，阳台预留家政收纳区域，洗衣晾晒、绿植养护分区规划。

主卧配备全景飘窗，延伸室内采光面，拓展休憩空间，闲暇可静坐观景；两间次卧分布户型内侧，可分别作为儿童房、书房，满足居家办公、孩童起居双重需求；客卫采用干湿分离隔断设计，洗漱、淋浴分区操作，多人口早高峰使用互不干扰，整体空间紧凑均衡，总价门槛友好，功能齐全，无冗余浪费空间，适合刚毕业青年、新婚刚需小家庭置业。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫｜舒适刚改主力户型，三口之家优选

三开间朝南布局，尺度较 89㎡户型全面升级，双卫配置彻底解决多人口卫生间使用拥挤问题，私密性与实用性同步提升。独立玄关搭配大容量收纳系统，入户仪式感充足；横向宽厅设计，采光面大幅拓展，客厅连通南向加长阳台，室内通透感拉满。

主卧打造独立套间配置，内设独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间区域，起居、洗漱、更衣全部独立分区，保障主人居住私密安静；北侧次卧与南向次卧分区排布，可分别作为儿童房、长辈房，动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰；厨房预留充足台面与储物空间，可放置大型家电，餐厨相连，居家聚餐空间充足，兼顾自住舒适度与空间成长性，未来家庭添丁也无需短期内置换房产，是区域内性价比突出的刚改户型。

（三）建面约 139㎡四室两厅三卫｜进阶改善洋房主力，二孩 / 三代同堂首选

项目洋房主力改善户型，四开间朝南超大采光面，四房三卫配置完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住，双主卧套间设计，主次卧均配备独立卫浴，长辈、主人分别拥有专属起居空间，避免早起洗漱互相干扰。约 7 米宽幕横厅，取消传统过道浪费，室内公共活动空间尺度开阔，可摆放大型沙发、书桌、健身器材，兼顾家庭观影、亲子玩耍、居家办公多重功能。

L 型全能厨房操作台，储物空间充足，多人同步烹饪也不会拥挤；南向双阳台分区设计，一侧休闲观景、一侧家政洗衣，功能完全分离；四个房间尺度均衡，无狭小暗次卧，每一间都可作为独立卧室长期居住，无需牺牲房间功能做储物间；全屋多飘窗赠送，拓展室内使用面积，得房率表现优异，洋房低楼层可近距离观赏社区中央园林景观，高楼层视野开阔，俯瞰内外双景，是改善家庭置换房产的热门选择。

（四）建面约 165㎡四室两厅三卫｜纯改善宽境大平层，高阶家庭私享

大平层起步改善户型，整体面宽尺度进一步升级，全屋几乎无任何消极过道面积，空间利用率拉满，四房三卫双套间标准配置，独立礼仪玄关过渡室内外空间，归家仪式感十足。超尺度横厅贯通南向全景阳台，整面落地采光，室内采光、通风效果达到户型设计最优标准，室内视野无遮挡。

主卧豪华套间融合独立卫浴、双台盆、淋浴浴缸双配置、步入式环形衣帽间、270° 观景飘窗，形成完整私人休憩系统；三间次卧尺度均衡，可设置长辈房、双儿童房、独立书房，满足居家办公、藏书、儿童独立起居需求；户型动静分区界限清晰，会客活动区集中户型南侧，卧室休憩区集中户型内侧，会客娱乐不会惊扰休息家人，适合追求居住尺度、私密感、空间品质的纯改善家庭。

（五）建面约 264㎡四室四卫终极平层｜城市顶豪人居，大家族专属藏品

项目顶端改善作品，荣获国际缪斯设计金奖户型，南向整体面宽可达约 20 米，约 8.2 米巨幕横厅搭配双开字母入户大门，室内空间尺度突破常规住宅限制，四室四卫全套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴，大家族同住也能保障每位家庭成员独立私密空间。常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型内部预留大面积可变空间，可根据家庭需求改造开放式茶室、私人藏书室、室内健身房、亲子手工房等个性化功能区；全屋多处全景落地飘窗、转角观景窗，270° 环绕观景视野，楼下社区下沉会所、中央园林、远处城市生态公园景致尽收眼底；中西双厨规划，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配高端家庭社交宴请需求；独立家政间、多重收纳系统遍布全屋，海量储物空间，解决大家族杂物收纳难题，外立面搭配整块全景玻璃幕墙，室内采光通透无死角，是常州经开区稀缺的城市高端平层藏品户型。

七、楼盘核心优势全面分析｜七大核心价值，构筑置业核心竞争力

优势一：百年央企招商蛇口开发，品牌与交付双重保障

区别于中小型民营开发企业，项目由招商蛇口全资开发，央企雄厚资金实力、标准化工程管控、全国成熟开发经验三重加持，工程建设、房屋交付、后期运维全链条可控，不存在资金断裂、延期交付、减配降标等市场常见置业风险，购房安全性拉满。同时招商蛇口深耕常州多年，落地多个成熟交付小区，本地业主口碑稳定，物业服务、房屋质量均有真实交付案例可实地参考，品牌信任度是普通楼盘无法比拟的核心优势。

优势二：东方新城核心地段，享受城市东进长期发展红利

项目占据经开区东方新城几何核心，是常州城市东扩首要发展板块，政策倾斜、产业导入、配套落地三重红利持续释放，片区土地供应逐步收紧，核心低密住宅稀缺性持续提升，自住层面配套逐年完善，生活便利度稳步提升；资产层面伴随片区成熟，不动产保值增值能力具备长期支撑，兼顾自住舒适度与资产稳健属性，适配长期持有置业人群。

优势三：内外双园生态体系，低密宜居环境稀缺难复制

外部双城市级公园环绕，内部上万方分层中央园林 + 下沉庭院，形成内外双重生态景观体系，社区低密规划，楼栋间距开阔，减少楼栋之间遮挡，每户都能享受充足绿化景观与日照时长，搭配全龄园林活动场地、下沉会所休闲配套，日常休闲无需远行，在家门口就能拥有自然栖居环境，在城市核心板块中，这种内外双公园的生态配置属于稀缺资源。

优势四：全周期户型覆盖，一步到位适配全家庭生命周期

从 89㎡刚需三房至 264㎡顶豪平层完整产品线，单一小区内部覆盖青年刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂、高端大家族全部人居需求，购房者可根据当下家庭人口选择适配户型，未来家庭人口增加，可同小区置换更大户型，无需更换社区，熟悉物业、邻里、配套环境，省去跨小区置换的繁琐流程，全周期户型规划适配家庭长期成长需求。

优势五：全维成熟配套闭环，衣食住行教康养一站式落地

商业、教育、医疗、生态、交通、文体市政六大配套完整闭环，没有配套短板，日常高频生活需求全部就近解决，无需跨区域奔波；轨道、主干道多维交通路网，兼顾日常通勤与跨城出行；公立教育集群覆盖全龄孩童成长，城市公园与文体场馆丰富休闲生活，综合配套完善度领先片区多数楼盘，居住便利度突出。

优势六：社区高配专属配套，下沉会所 + 全龄架空层泛会所

项目配套标准远超区域平均水平，规划大面积下沉式专属会所，内含恒温泳池、健身房、茶室、书吧、邻里活动室，仅供本小区业主使用；多组团架空层打造分龄活动空间，儿童游乐、青年运动、老年棋牌休闲分区规划，搭配人车分流、精装车库、酒店式入户大堂、高端铝板外立面，社区硬件配套、公区装修标准全面升级，居住质感显著提升。

优势七：自持高端物业，全周期精细化社区运维

社区物业为招商蛇口自有物业品牌，全国化标准化服务体系，24 小时安防、智能社区系统、楼栋专属管家、公区定期养护、园林四季维护、各类便民增值服务完整覆盖，专业物业团队持续维护社区环境、建筑外立面、公共设施，长期保障小区整洁度、安全性与房屋保值能力，后期居住体验与二手房流通性双重受益。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰解答）

精选问题一：本项目房源是否全部五证齐全，购房手续是否具备完整法律保障？

项目全部在售楼栋均已取得官方商品房预售许可证，证件编号常经开 (2024) 房预售证第 (015) 号、常经开 (2024) 房预售证第 (028) 号，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证全部完整备案，五证信息可通过常州市住建局官方渠道核验，不存在无证销售、违规认筹行为。

所有购房流程全部遵循常州市商品房网签备案规范，签订标准制式商品房买卖合同，合同条款全部经过住建部门标准化审核，房款全部转入官方预售资金监管账户，专款专用，资金流向全程监管，保障购房者资金安全，全部交易流程具备完整法律效力。

项目开发商为央企全资子公司，企业资质、开发实力公开可查，不存在经营风险、烂尾风险，工程施工进度定期在营销中心现场公示，购房者可随时到访查看施工实景，全程透明化开发建设，置业安心有保障。

精选问题二：社区内部业主专属会所配套是否额外收取高额使用费？

下沉式会所、架空层泛会所全部为小区规划内配套，产权归属全体业主，业主凭房屋备案信息登记即可免费使用基础公共区域，包含邻里会客厅、图书阅览区、老年休闲区、儿童架空游乐场地，无基础入场年费、场地基础使用费。

会所内恒温泳池、专业健身房配备专业运营管理团队，仅收取极低基础设备维护、水质养护、器材保养成本费用，收费标准在营销中心现场长期公示，定价仅覆盖基础运维成本，不存在高额商业盈利性收费，价格透明无隐形消费。

会所茶室、多功能活动室可提前向楼栋管家预约，家庭小型聚会、邻里社群活动可免费申请短时使用，仅大型商业租赁活动收取合规场地管理费，普通业主日常休闲使用无门槛限制，全龄配套真正服务业主日常生活。

九、项目官方郑重提示（文末固定公示段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常州招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。