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这次看绿城玫瑰园，不是去工地样板间，也不是去旁边的外展点，是往武汉天地企业一号冲—— 没错，就是那栋站在楼下抬头能脖子酸的 “武汉顶流写字楼”。我心里还在哔哔，需要搞这么神秘吗？门口迎宾的前台小姐姐又高又好看，我给接待我的K总（化名）递了个眼神，他就懂了，说到：“我们的服务标准绝对得匹配得上房子的价格”。
（来源于网络：武汉天地企业一号写字楼）
紧接着就是几个独立的 VIP 小房间，这里接待虽然比不上那些高端大气的售楼部会所，但是神秘感跟私密性绝对拉满，倒是跟这个楼盘的定位很像，不需要浮夸，要的是隐秘而低调。空中展厅（姑且先这么说）设了喝茶的地方，但是我却被270° 转角窗吸引，这个角度武汉天地一览无余，K总指了不远处的一处工地跟我说，“选在这里还有个很重要的原因，就是可以俯瞰整个玫瑰园的地块”，可以让客户更直观的看到地块位置、建设情况，有点云监工那味了。
K总特地找了间可以看江的VIP室，接待我的顾问也是老朋友-马丁，之前一直在武汉卖豪宅的，形象气质佳，身材整的像健身教练，我开玩笑的说，你来这里就对了，天地的富婆都爱你这款。整个接待过程不一一赘述了，只跟大家说下，户型图看了，规划了解了，其他的就像K总跟我说的，得“保持神秘”！
绿城玫瑰园的“含金量”：自 1996 年诞生至今近 30 年，仅在长三角打造了 4 座，平均 7-8 年才开发一座，堪称 "十年一遇" 的豪宅标杆！上海、苏州、各一个，杭州因为是大本营，有两个（九溪和云栖），现在终于轮着武汉了！
（图片来源于网络：绿城上海玫瑰园实景图）
那玫瑰园有多牛？上海那个“十亩一宅”，当年直接冲进亚洲十大超级豪宅；杭州九溪那个，现在二手房单价破 20 万 /㎡，还得靠抢。武汉这版，更狠 —— 内环+容积率 1.3 都不到！一共就 100多户，全部由公馆和洋房组成，最高7层！
K总偷偷给我看了下整个小区的效果图，不让拍照的那种，销售说辞上不是巴黎就是罗马，说实话，也听不太懂，就记得转角洋房的外立面跟大火的巴公房子很神似，加上又在这个地段，绝对是打卡圣地，于是我本着一颗辩证的心问了句“这不怕人太多，影响业主的生活”？K总反而非常自信，“小区做了抬高，还会用墙隔着，另外前面还有一排绿化带，加上绿城的物业管理，这都不是问题。”
（图片来源于网络：武汉巴公房子）
实际上这次绿城是牺牲很多能赚钱的地方，来提高业主居住的品质，比如转角洋房的一楼实际上是可以作为商铺销售的，对面山海关路随便一个铺子租金都是700元/平/月以上，所以这里的一楼铺子不但能卖出高价，还基本不愁卖！但是K总跟我说，如果做商铺，肯定会影响到业主的生活体验，所以坚持把这些能卖钱的改成了不能卖钱的小区会所接待区，在现在这个行情下面，相当难得！
谈房子，没啥好说的，绿城就是以低密起家，也是我个人认为全国开发企业里面低密产品做的最极致的！
（图片来源于网络：武汉绿城外滩玫瑰园效果图）
洋房是 200-230㎡的精装大平层，使用率都超100%，亮点是这次提供了更多的选择——定制化装修，有点像我之前去看成都麓湖的那种别墅，每一户都是定制。K总说这次除了传统精装之外，还提供PRO跟ULTRA版本，想要定制化的精装升级，加钱上高配，最顶配的基本可以做到拧包入住，房子也搞得跟手机新能源汽车一样了，当然也好理解，
（图片来源于网络：苏州玫瑰园实景图）
公馆才是真“顶流玩家” ！330-700㎡的公馆，毛坯交付，可根据客户需求进行定制。K总说现在几个客户都准备多套定制...好吧，我只想晓得这些人是怎么样在赚钱。
现在能掏 1000 万 - 6000 万 + 买这儿的，到底是啥人？马丁给我大概说了下，他接待的客户基本上大体相同，首先肯定是不差钱的人，汉口老钱居多，不管是武汉天地还是黄浦湾都有房产，而且都是大平层的那种，为什么还要买玫瑰园？用K总的话来说，这种产品是可以改变生活形态和方式，谁又不想在武汉天地这种地方有一套宣判封顶的房子呢？之前是没有，有钱也不买到，现在有了，那就下手，简单粗暴。其次，我愿称之为 “资产收藏怪”，这些人大多在一线城市也有房产，懂得“稀缺才值钱”。武汉内环 1.3 容积率，以后再难有；绿城玫瑰园的牌子，全国都认；100多户的限量款，卖一套少一套。他们买这是为了 “把城市核心的稀缺资源攥在手里”。
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