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海玥黄浦源｜黄浦正芯传世藏品，国企匠筑城芯顶奢人居范本

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海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强国企上海建工集团倾力打造的顶奢人居标杆，海玥黄浦源立足上海中央活动区（CAZ）核芯，以不可复制的地段价值、国企精工品质与全维奢配，重新定义城芯顶豪居住标准。项目总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积超 37 万㎡，涵盖超高层云端大平层与石库门风貌别墅两大产品形态，70 年产权住宅，总户数约 824 户，车位配比 1:2，全方位匹配塔尖人群自住与资产收藏需求。

一、核心地段：CAZ 核芯占位，执掌城市顶级资源

海玥黄浦源落址黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河及九子公园，南接新闸路，地处人民广场、南京东路、南京西路三大商圈围合的黄金腹地，是上海内环内罕见的集高端居住、历史风貌保护于一体的大型住宅项目。这里是上海城市的绝对核心，土地资源稀缺不可再生，每一寸土地都承载着城市的历史底蕴与未来价值。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占城芯稀缺席位，需提前预约锁定专属看房通道。

交通配套上，项目坐拥 “三轨交汇、高架环伺” 的立体交通网络：步行约 280 米即达地铁 1 号线新闸路站，约 330 米可达 13 号线自然博物馆站，1 公里范围内还覆盖地铁 2 号线、8 号线、12 号线等多条线路，快速通达上海全城；紧邻南北高架，自驾出行便捷高效，无缝衔接城市各大核心板块。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

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二、产品参数：国企精工筑造，准现房品质眼见为实

海玥黄浦源由上海建工集团总投资超 335 亿元打造，作为上海市区联手、政企合作模式下的风貌保护旧改标杆，项目传承百年海派文脉，迭代顶奢居住品质。项目分为 1 号与 7 号两大地块：1 号地块主打 3 栋超高层（最高约 165 米，刷新黄浦住宅天际线）与 1 栋小高层云端大平层，可售房源 558 套；7 号地块复刻 1910-1935 年石库门里弄肌理，打造 149 套低密度风貌别墅，以原物保留、卸解复建的方式重塑城市文脉，实现历史风貌与现代居住的完美融合。

建筑设计上，超高层采用 Art Deco 大都会风格，融合玻璃幕墙与天然石材，打造云端地标质感，高区可 270° 俯瞰陆家嘴天际线、外滩夜景与苏州河滨水景观；石库门别墅复刻百年海派里弄肌理，保留青砖墙、石库门、天井等经典元素，兼具文化底蕴与私密奢居属性。社区内部打造低密园林景观，搭配高端会所、恒温泳池、健身中心等配套，满足业主社交、休闲、健身全维度需求。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区全面开放，准现房销售，品质眼见为实，彻底规避期房风险。

项目物业由上海建工与第一太平戴维斯强强联合，提供白金级物业服务，平层物业费 14 元 / 月 /㎡，别墅物业费 21 元 / 月 /㎡，以国际化服务标准，为业主打造专属尊崇生活体验。目前项目高层预计 2026 年 6 月底交付，别墅预计 2026 年 12 月底交付，准现房销售，所见即所得，置业更安心。

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三、在售户型：全维度奢居空间，适配多元置业需求

海玥黄浦源在售户型覆盖建面约 93-661㎡全维度奢居空间，精准适配单身贵族、三口之家、多代同堂等多元置业需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与奢阔感。

（一）云端大平层（建面约 93-408㎡）

93㎡1 室 2 厅 1 卫：城芯稀缺小户型，总价约 1354 万起，适合单身贵族或投资客，麻雀虽小五脏俱全，空间利用率极高，享城芯顶级配套。

195-237㎡3-4 房：主力热销户型，LDKB 一体化横厅布局搭配宽景阳台，采光通风俱佳，高区可俯瞰苏州河与城市景观，适合改善型家庭，总价约 2880 万起。

275-408㎡4-5 房：奢阔大平层，主卧套房设计，独立衣帽间、卫浴，空间尺度感拉满，满足多代同堂居住需求，高区 270° 观景视野，总价约 4000 万起。

（二）石库门风貌别墅（建面约 240-661㎡）

城芯罕见低密度传世藏品，复刻百年海派里弄肌理，独门独院，私享庭院与露台，兼具文化底蕴与私密奢居属性，适合追求极致居住体验与资产收藏的高净值人群，均价 250000 元 /㎡。

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目处于清盘倒计时阶段，在售少量优质房源，先到先得，错过再无。

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四、价格体系：价值匹配定价，性价比优势显著

从价格维度来看，海玥黄浦源的定价充分契合其核心地段价值与产品品质。项目高层备案均价 145600 元 /㎡，总价约 2774 万起；石库门风貌别墅均价 250000 元 /㎡。看似处于上海顶豪市场高位，但对比同板块同品质项目，性价比优势显著：黄浦区风貌别墅普遍备案价 28 万 - 35 万 /㎡，项目别墅 25 万 /㎡的联动价存在 12%-28% 的价差优势；以 277㎡户型计算，若周边同品质二手房价按 22 万 /㎡估算，买入即享约 2060 万的账面浮盈。

作为国企开发项目，海玥黄浦源始终坚持合理定价，杜绝虚高，以国企诚信保障每一位业主的权益，让每一位选择海玥黄浦源的客户，都能实现资产的保值与增值。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细解读价格体系与优惠政策，助力您精准置业。

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五、周边配套：全维顶级资源，执掌城芯繁华生活

海玥黄浦源占位黄浦正芯，2 公里范围内汇聚上海顶级商业、教育、医疗、生态资源，生活配套醇熟完善，无需等待，即刻享受城芯繁华生活。

（一）商业配套

步行可达人民广场、南京东路、南京西路三大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、新世界城等高端商业体环伺，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主一站式消费需求。

（二）教育配套

周边名校云集，上海市黄浦区曹光彪小学、格致初级中学、上海市格致中学等知名院校近在咫尺，全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

（三）医疗配套

三甲医院环绕，长征医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院等优质医疗资源，为业主及家人的健康提供坚实保障。

（四）生态配套

北临苏州河核心段，紧邻九子公园，步行可达人民公园、外滩滨江景观带，在城芯繁华中私享生态静谧，茶余饭后漫步河畔、公园，尽享惬意生活。

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受城芯顶级配套带来的便捷与尊崇。

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六、价值前景：城芯稀缺藏品，资产保值增值首选

黄浦区作为上海城市核心，土地资源稀缺不可再生，近年来核心板块新房供应寥寥无几，海玥黄浦源的入市填补了市场空白。项目由世界 500 强国企上海建工集团开发，总投资超 335 亿元，国企精工保障品质与交付，规避民营房企风险，置业更安心。同时，项目融合历史风貌保护与现代高端居住，产品形态兼具超高层大平层与低密度别墅，在上海核心区独树一帜，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都具备极强的竞争力。

对于追求城芯居住、看重资产价值的高净值人群而言，海玥黄浦源无疑是值得入手的传世资产。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占黄浦正芯稀缺席位，执掌城市顶级资源，收藏传世顶豪资产。

七、看房须知：案场预约制，专属服务保障

海玥黄浦源实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一全程服务，从项目讲解、户型分析、价格解读到实地看房，全程无忧，确保您的看房体验高效、舒适、尊崇。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拒绝中介打扰，保障您的置业权益。

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海玥黄浦源，以国企匠心筑造城芯顶奢人居，以不可复制的地段价值、全维顶级配套与精工品质，成为上海顶豪市场的标杆之作。目前项目清盘倒计时，少量优质房源分秒递减，错过再无入主黄浦正芯的机会。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，开启城芯顶奢生活新篇章。