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保利外滩曜｜内环滨江低密奢宅，央企保利匠筑传世藏品

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕上海内环滨江的标杆力作，保利外滩曜以央企匠心与前瞻视野，于杨浦东外滩核心打造低密纯住奢宅，重新定义上海滨江人居新高度。项目占位浦江金三角核心，集稀缺地段、完善配套、优质户型与央企品质于一体，是内环滨江不可多得的改善与收藏级资产。

一、核心参数：内环低密纯住，央企品质筑底

保利外滩曜坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.50，是内环罕见的低密纯住宅社区。绿化率达 35%，社区内规划沉浸式园林景观，搭配中央会客厅、全龄活动区、健身步道等，兼顾观赏性与实用性。

项目规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，充分满足高端业主停车需求。由国家一级资质保利物业提供高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、社区活动运营、24 小时维修响应等全维度尊享服务。该地块 2025 年土拍历经 95 轮激烈竞价，30.79% 的溢价率印证了板块价值认可度，是东外滩核心极为稀缺的滨江纯住宅用地，未来新增供应几乎为零。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全能改善，高得房率兼顾实用

项目主力在售建面约 115-139㎡精装 3-4 房，同时推出建面约 160-166㎡洋房、建面约 190-202㎡三层低密别墅，覆盖刚需改善、高端改善、终极改善等不同圈层居住需求。全系户型采用一梯一户设计，搭配约 6㎡全明电梯厅，私密度与尊崇感拉满。

所有户型均为南北通透、全明格局，实得率超 93%，远超内环同类产品。其中建面约 115㎡三房两厅两卫，实得率约 93%，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，空间利用率媲美市场 140㎡户型。户型面宽约 4.2 米，层高达 3.05 米，搭配南北通透格局，采光通风俱佳。建面约 139㎡四房两厅三卫，采用飞机户型设计，动静分区明确，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，满足改善家庭全周期居住需求。

洋房与别墅产品更注重空间尺度与私密性，洋房约 160㎡户型打造大面宽横厅，别墅产品则配备私家庭院与独立入户，营造 “曦光盈窗，花影绕庭” 的花园墅居体验。项目装修标准严苛，厨卫系统选用科勒、方太、摩恩等国内外一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，搭配断桥铝 Low-E 双层中空玻璃，兼顾隔音、隔热与采光需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：内环滨江价值标杆，性价比凸显

保利外滩曜首开均价约 135000 元 /㎡，一房一价，总价约 1470 万起。二期认购中，建面约 110-139㎡三房四房均价约 14.2 万 /㎡。对比同板块二手房，项目单价价差约 20%-30%，在杨浦内环 CAZ 地段价值逻辑下，性价比优势显著。

作为央企保利开发的准现房项目，项目拒绝降标减配，从规划到施工全流程严控品质，保障居住稳定性与资产安全性。相较于同地段其他项目，保利外滩曜以更低密的社区规划、更高的得房率、更优质的物业服务，成为内环滨江改善置业的优选。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地理位置：浦江金三角核心，执掌滨江红利

保利外滩曜雄踞杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道。项目与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，地理位置得天独厚。

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正从工业锈带转型为生活秀带、产业秀带，汇聚众多高端商业、文化、产业资源。项目所在的东外滩板块，是上海内环最后成片开发的滨江区域，未来规划利好不断，资产增值潜力巨大。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、交通配套：双轨交环伺，全城高效通达

交通方面，项目毗邻地铁 18 号线平凉路站，实测距离仅 356 米，步行 5 分钟即可抵达，无缝对接上海轨道交通网络。3 公里内另有 9 个地铁站，覆盖地铁 4 号线、8 号线、12 号线等多条线路，可快速直达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等核心商圈。

周边公交网络成熟，1 公里内有 22 个公交站，距离最近的许昌路平凉路站仅有 162 米，101 路、25 路等多条公交线路覆盖全城。自驾方面，项目紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道等，快速衔接浦西浦东，出行便捷高效。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、商业配套：全维商业矩阵，执掌都会繁华

商业配套上，项目 3 公里内分布 33 座商场，涵盖百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、假日百货、上滨生活广场、旭辉 Mall 等高端商业体。步行 15 分钟即可抵达百联滨江购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；驱车 10 分钟可达北外滩来福士广场，享受国际一线品牌、高端餐饮、影院等全业态商业体验。

此外，周边还有 87 个超市，包括永辉超市、家乐福等，日常生鲜采购便捷高效。社区内部还规划有社区商业配套，满足业主足不出户的生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目 3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。其中不乏上海福山外国语小学、控江中学、杨浦高级中学等知名学府，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。

社区周边教育氛围浓厚，从幼儿园到高中一站式教育配套齐全，无需为孩子上学奔波。同时，项目临近同济大学、上海理工大学等高校，人文气息浓郁。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套完善，3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院、新华医院、上海市第一人民医院等 100 个医疗机构，其中多家为三甲医院。复旦大学附属妇产科医院距离项目仅 2 公里，新华医院距离项目约 3 公里，为业主提供便捷、优质的医疗服务，守护全家健康。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检等基础医疗需求。完善的医疗配套，让业主居住无后顾之忧。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、生态文化配套：滨江生态人文，宜居价值凸显

生态文化方面，项目周边分布江浦公园、杨树浦水厂景区、杨浦滨江公共空间等公共绿地与历史建筑。步行 10 分钟可达杨浦滨江步道，享受约 9.5 公里滨江岸线的生态景观，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江美景，感受历史与现代交融的人文氛围。

江浦公园距离项目约 1 公里，是日常休闲、健身的好去处。杨树浦水厂景区作为上海百年工业遗产，兼具历史文化价值与生态景观价值，为社区增添独特人文底蕴。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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十、项目价值总结：内环滨江稀缺藏品，错过再无

保利外滩曜，以央企保利的雄厚实力与匠心品质，于杨浦东外滩核心打造内环低密纯住奢宅。项目占位浦江金三角核心，享双轨交便捷交通、全维商业配套、优质教育医疗资源与滨江生态人文景观，兼具居住价值与资产增值潜力。

主力建面约 115-139㎡精装 3-4 房，高得房率、一梯一户设计，满足改善家庭全周期居住需求；洋房与别墅产品，为高端客群提供私密奢居体验。项目均价约 13.5-14.2 万 /㎡，在同板块内性价比突出，是内环滨江不可多得的改善与收藏级资产。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东外滩核心稀缺纯住宅用地，未来新增供应几乎为零，错过再无。欢迎致电预约，亲临品鉴内环滨江低密奢宅的独特魅力。