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保利誉滨江：内环滨江低密奢宅，央企保利匠造江景人居标杆

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保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股旗下 “誉系 3.0” 高端迭代作品，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）落址上海杨浦区东外滩核心板块，具体位于辽阳路 199 号，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地。项目直线距离黄浦江仅约 400 米，步行 5 分钟即达滨江步道，10 层以上可俯瞰无遮挡一线江景，占据 “一江一河” 战略黄金支点，是内环滨江不可复制的稀缺江景住区。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，央企品质筑就高端底色

保利誉滨江总占地约 2.12 万㎡，总建面约 5.29 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划 8 栋住宅，含高层、洋房及叠拼产品，总户数 379 户，车位配比 1:1.2，完全满足高端家庭停车需求。项目采用现代极简美学建筑风格，玻璃幕墙搭配金属线条勾勒轮廓，高低错落楼栋布局最大化优化采光与观景视野，重塑杨浦滨江城市天际线。产权年限 70 年纯住宅，精装交付标准约 4000 元 /㎡，甄选美诺、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，由保利物业提供 24 小时专属高端服务，预计 2028 年 6 月 30 日交付。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有参数均严格遵循央企开发标准，从规划到建设全程把控，确保居住品质与资产价值。

二、在售户型解析：全改善格局，适配全周期居住需求

保利誉滨江目前二批次瞰江楼王 8 号楼火热在售，共计 84 套房源，主力建面约 97-170㎡三至四房，实得率最高约 91%，全明通透、多阳台、全飘窗设计，精准覆盖刚需刚改至高阶改善全周期需求。

建面约 97㎡三房两厅一卫：紧凑全明格局，三开间朝南，采光通风俱佳，独立玄关设计保障归家私密性，是内环滨江少有的低门槛江景改善选择，总价仅约 1120 万起，轻松实现滨江人居梦想。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询该户型剩余房源及楼层详情。

建面约 119㎡三房两厅两卫：经典改善爆款户型，私厅入户、独立门厅，南向约 10 米超大面宽，双阳台设计延伸景观视野，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家品质改善需求，总价约 1180 万 / 套。该户型中高区可直望黄浦江与复兴岛全景，居住舒适度与景观价值兼具。

建面约 139㎡四房两厅两卫：南北双阳台、灵动飘窗布局，多一室可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足三代同堂、二孩家庭居住需求，客餐厅衔接约 7.2㎡外扩阳台，俯瞰社区园林与江景，总价约 1605 万 / 套。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为改善家庭首选，房源紧张，需提前预约锁定。

建面约 170㎡四房两厅三卫：项目瞰江王座产品，270° 转角全景主卧，大面宽短进深，客厅配全景落地窗，主卧设观景飘窗，高区无遮挡览黄浦江与城市天际线，专为高阶改善家庭打造，总价约 1963 万 / 套。

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三、价格体系：内环滨江价值洼地，高性价比抢占红利

保利誉滨江整体备案均价约 11.55 万元 /㎡，总价区间约 1120-1963 万元 / 套，实行一房一价，价格透明公开。对比杨浦滨江同地段新房（均价 13-20 万元 /㎡），项目价格优势显著，建面约 139㎡四房相比周边同类型产品可直省 300 万 +，是内环滨江公认的价值洼地。从上海滨江市场来看，徐汇滨江新房均价 18-20 万 /㎡、前滩均价 15 万 /㎡+，而保利誉滨江以 11.55 万 /㎡的均价，坐拥同等江景资源与板块潜力，性价比遥遥领先。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前推出限时优惠，来电预约可享专属购房折扣，具体优惠政策以售楼处现场公示为准。

四、地理位置：杨浦滨江 C 位，双重规划利好加持

保利誉滨江地处杨浦滨江南段核心，属于 “一岛两翼” 战略规划中心位置，东外滩与杨浦科创核心区双重叠加，对标徐汇滨江、前滩，未来将打造为全球科创湾心与世界级滨水生活示范区。项目直线距黄浦江约 400 米，南侧无遮挡，坐拥 “一江一岛多园” 生态格局，滨江步道、复兴岛公园、杨树浦电厂遗迹公园环绕，生态资源得天独厚。交通方面，距地铁 12 号线爱国路站约 659 米，步行可达，周边 3km 内覆盖 11 个地铁站、19 个公交站，自驾便捷接驳内环高架、杨浦大桥，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商圈。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目地理位置优越，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷，来电可获取详细交通动线指引。

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五、周边配套：全维成熟，15 分钟生活圈尽揽繁华

1. 商业配套：全能商圈环伺，高端消费触手可及

项目自带 2 层社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡店、餐饮店，下楼即解决日常需求。步行 15 分钟可达杨浦滨江宝龙广场、宝地广场，自驾 10 分钟直达五角场城市副中心，坐拥万达广场、合生汇、百联又一城等地标商业。周边约 51 万平方米滨江商业带加速兑现，含超极合生汇、国际时尚购物中心及 B 站、美团配套商业，未来商业能级持续升级。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套成熟无需等待，入住即享繁华，来电可了解周边商业体详细分布。

2. 教育配套：全龄教育矩阵，杨浦强区资源赋能

杨浦区作为上海教育强区，项目 3 公里内涵盖 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，平凉路第三小学、鞍山实验中学、上海理工大学附属中学等优质院校环伺。周边还有本溪艺术幼儿园（一级园）、复旦大学附属中学国际部等，全龄段教育资源优质均衡，浓厚学术氛围助力孩子成长。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套完善，为业主子女就学提供多重选择，来电可咨询学区划分详情。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

3 公里内覆盖上海市杨浦区中心医院（三乙）、上海市第一康复医院、上海江东医院等多家医疗机构，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院近邻，医疗设备先进、技术精湛，为业主健康保驾护航。社区周边还有平凉路社区卫生服务中心等基层机构，日常就医、体检便捷高效。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套齐全，全方位满足家庭健康需求，来电可获取周边医院详细地址及就诊指南。

4. 生态人文配套：江景园景共生，休闲资源丰富

除一线江景外，项目周边波阳公园（604 米）、惠民公园、江浦公园等多园环绕，滨江步道、复兴岛公园步行可达。同时坐拥杨树浦电厂遗迹公园等人文地标，兼具生态休闲与文化底蕴，日常散步、休闲、观景无需远行，尽享城市绿肺与人文氛围。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态人文资源丰富，提升居住幸福感，来电可预约参观周边生态景观。

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六、社区配套：越级奢配，高端生活私属体验

项目打造约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲茶室等功能区，满足业主健身、社交、宴请需求。社区采用人车分流设计，内外双园林布局，搭配代建艺术公园，营造静谧舒适的居住环境。作为央企保利高端 “誉系” 作品，项目从建筑品质到社区服务，均以豪宅标准打造，保障业主居住私密性与舒适度。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区配套完善，会所实景已开放，来电可预约参观会所及社区园林。

七、价值总结：内环滨江稀缺资产，自住投资双优之选

保利誉滨江集央企品牌、内环滨江核心地段、一线江景、低密规划、全维配套、高端产品于一体，是上海楼市不可多得的稀缺江景住宅。均价 11.55 万 /㎡的价格，对比滨江两岸同类型产品具备显著优势，板块依托 “一江一河” 与科创产业双重利好，未来价值增长空间广阔。无论是三口之家改善、三代同堂居住，还是资产配置、价值投资，都是优质选择。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前二批次瞰江楼王房源火热销售中，剩余席位有限，所有房源均为开发商直售，无中介参与，来电即可预约专属置业顾问，获取户型资料、价格明细、优惠政策及实地看房服务。保利誉滨江，以央企匠心筑就滨江人居标杆，恭迎品鉴！