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✅武汉楚天都市春水行云
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如果仔细观察项目的位置就能发现，楚天都市春水行云位于杨春湖公园内，南侧便是武汉站。
很多长辈们就很喜欢到处去游山玩水，想来有高铁站在旁边，出行会非常方便。
并且杨春湖公园的景色还不错，经常会有老年人活动筋骨，并且芦苇、菖蒲、荷花、菱角等水生植物丛生。
并且，项目距离东湖也不远，沿着欢乐大道上二环，约20分钟可以到达湖北省博物馆、湖北省美术馆、楚河汉街等适合全年龄段游玩的武汉地标。
可高铁站离得近了也会有弊端，从项目内就可以看到高铁会穿过杨春湖，噪音可能会比较大。
除了高铁轨道带来的噪音以外，项目东侧的三环线和项目南侧的团结大道高架，都会让项目处于一个喧闹的环境中，这也是购房者们需要考虑到的不利因素。
而且，需要注意的是，看似到达武昌那些地标建筑仅需20分钟，可那只是不堵车情况下的纸面速度，小帅经常在这段二环线上遇到双向潮汐拥堵的现象。
即使项目周边有地铁4号线和地铁5号线，可因为高铁站的原因，乘坐地铁出行时，常常会遇到巨大的人流量。这显然不太适合长辈出行。
所以，虽然楚天都市春水行云的位置看起来不错，有高铁有公园，但仔细分析一下就能发现高铁是把“双刃剑”。
楚天都市春水行云并非是70年产权的住宅，其主打的是建面97-132平的别墅和40-60平的公寓。
别墅的均价约32000元/平，40平的公寓则是一口价总价49.8万元。
别墅部分有5个组团，以不同的植物来命名，比如乌桕园、璎珞园、紫薇园.......
这次开盘的别墅是四号组团，据置业顾问介绍，该组团内部种的是枫树，并且已经售罄了，下一期别墅会在9月份开盘。
最重要的是，项目的别墅分为地下两层和地上三层，并且带有露台，但产权面积只算一楼和三楼，其余楼层全部都算赠送面积。
这样算下来，一套建面约97平的别墅，综合使用面积约380平，一套建面约132平的别墅综合使用面积约660平，其价格却不超过400万。
但项目的别墅的产权为40年，也就是我们所说的商墅产品。
小编以97平的户型为例，从户型图可以看出，商墅的楼梯部分占用了很大一部分可用面积，这样会使整个空间显得过于狭窄，并且可用面积也会变得不好规划。
其次就是老生常谈的商水商电的问题。
普通别墅一个月的水电费大概在500元左右，而商墅的每个月的水电费可能要在1000元以上，每年光水电费就要多交6000多块，70年就有40多万的差异，日积月累每年也是一笔不小的费用。
并且，通常商业性质房屋后期如果要交易时，对于卖方来说，税收就较多了。综合来看商墅交易的税费为总房款的15-20%左右。
而住宅交易的税收就相对少很多，一般来说，住宅交易的税费综合在总房款的2-4%左右，商业在后期交易税费上是住宅的5倍左右，导致大部分商墅都很难交易变现。
另外还有业态多、管理难、抵押困难、增值率低等问题，小编放一张表格方便大家了解：
至于项目的公寓产品，倒是做得不错，目前主推的是40-60平的loft公寓。产权40年，目前40平的公寓是一口价49.8万元，仅限十套。
公寓的层高为4.8米，可以隔成2层。梯户配比为8梯28户，项目公摊为39.5%，算是非常高了。
但是，项目还额外赠送走廊上方一整个房间的赠送面积，可以弥补一些高公摊带来的损失。
从项目的总平图上看，项目的6、7、8号楼为公寓产品，但是朝向却多为东西朝向，很可能会面临通风不好和西晒等问题。
其中，因为6号楼的主要采光面为西侧，所以6号楼的西晒问题很可能是3栋公寓楼中最严重的。
并且隐私安全会是该项目的公寓面临的一个大问题，因为项目为倒U型结构，6号楼和7号楼的楼间距过近，如果想要保证通风采光，那么隐私将很难得到保障。
从项目的经济技术指标看，项目的绿地率仅为20.01%，这比市面上大部分住宅的30%绿地率低了太多。
如此看来，项目的的公寓产品最主要的问题就是朝向不好，并且绿地率较低，但也有着赠送面积多，总的来说是表现尚可。
可大部分人买公寓都是用来投资，那么楚天都市春水行云的公寓能否具备赚钱、升值的潜力？
小编在美团上查询到武汉火车站旁的公寓、民宿产品，在常规工作日下每天的租金在月100元。即使每天都有人入住，一间房一个月的流水也只能达到约3000元。
以这样的租金水平，想要回本，所需要的时间可能会很漫长。
并且，杨春湖板块因为靠近武汉站，所以周边的公寓、酒店、民宿是非常多的，酒店行业在这个板块的内卷程度可以说是非常严重。
或许有些人买公寓并不是为了做酒店，而是想做一些其他的投资，那么从整个杨春湖板块的规划看，其发展进程可以说是非常缓慢。
根据规划，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。
目前武汉火车站日运量平时达12万人次以上，高峰时期已达20万人次以上。但服务功能配套不足，基础设施建设滞后。
随着汉阳和汉口北高铁枢纽的建立，杨春湖高铁商务区的“唯一”特性也将逐渐丧失。
除此之外，北洋桥垃圾场的改造只采用掩埋方式，地下的化学药品可能仍对土壤造成一定的危害。
而小编说的买对区域，最好是选在这个城市的高新产业板块内，这个高新的新不光是新旧的新更是薪水的薪。
比如说金融、互联网等知名企业总部，而且产生产业协同集群的周边。
因为这样你的公寓才能租的出去，并且能租出去好价钱。
写在最后：
本想帮助家里长辈好好看看这个项目，却无意间发现了这么多坑，今天特意拎出来与大伙聊聊。
总的来说，楚天都市春水行云的别墅产品不太适合养老。公寓产品虽然不错，但是区域发展潜力有限。
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