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南京【中天金宁文华】

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整个长三角、甚至全国都知道，南京豪宅非常卷，产品力上限不断被突破。瞻月府、金陵序、金陵月华、贤坤花园……都是在南京备受欢迎、全国房企排队参观的千万级豪宅项目。

有人说，豪宅的世界普通人够不到，只能仰望。在江宁，中天美好表示：

不是这样，我们可以实现与【豪宅平权】的产品力，用豪宅项目的大师团队、豪宅的高阶审美、豪宅的高奢材质，让3w/平左右的楼盘，也能复刻千万级豪宅的生活方式！

这样的诱惑，谁能抵抗？

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NO.1

江宁首个艺术奢居！金宁文华，敢为人先！

在此前，江宁高端改善市场，长期以重奢风为主导。相较南京主城豪宅，显得豪放粗暴，缺乏艺术审美。

但作为南京经济第一强区，江宁尤其东山板块，早已聚集了大量高净值客户，他们有着高知背景，见过广阔的世界，对生活品质有追求，有着高级审美，过往的产品，早已不不符合他们的期待。

怎么办？是离开江宁，还是屈就不满意的产品？刚刚亮相的中天金宁文华，作为江宁首个践行艺术奢居理念的作品，给了他们惊喜！

它以艺术美学、顶配标准、超高质价比三位一体，建立江宁新一代改善型产品的价值坐标系，它的出现，对于江宁楼市来说，是一场人居审美的迭代，也是一次城市艺术的觉醒！

为什么这么说，就在今天（10月19日），中天金宁文华正式公开，猫姐第一时间实地踩盘，先给大家分享一些金宁文文华给我们的触动点 ！看完大家就懂了。

它聘请有豪宅设计经验的大师团队，做平权豪宅、甚至超越豪宅的作品。比如其外立面，由金陵序原班设计团队——上海天华执笔，但最终呈现的效果，业内看过后评价：金宁文华的立面比金陵序还要好！

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整个项目“奢品”含量超高，单奢石这一项，就有数十种，从大门到会所到地库到室内，处处可见奢石；

它拥有比肩豪宅的高级审美，隐奢大门、镜面水景、质感石材、拼花地板、编织工艺等等，既有艺术的统一性，又布满精致细节；

它为江宁购房人打造豪宅社区的生活方式，享受度拉满。拥有超1700㎡的地下会所加泛会所，健身房奢配全套泰诺健，还配有南京住宅小区第一个汗蒸房……

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种种细节，匠心可见！要知道，这可是在江宁东山，如此大手笔，不是哪家开发商都愿意投入的！但中天美好却做了，以比肩豪宅的品质做普通人就能够得着的产品，毫无疑问，金宁文华一公开，人气瞬间爆了！

NO.2

“隐奢”府门、超级立面！金宁文华，临水而立

豪宅，往往与一线山水资源相伴。

金宁文华，外临秦淮支流——外港河，环境静谧宜居。长长的沿河步道，一下车，瞬间就将城市浮华抛诸脑后。

与环境相对应的是，金宁文化为未来的业主，打造一座隐奢府门。

如今火爆南京的豪宅如山和月、贤坤花园，他们的大门设计都是不饰浮华，只以克制的选材与打磨，让奢华从视觉的冲击沉淀为精神的共鸣，金宁文华也是如此。

约108 米超长界面，约6米高恢弘尺度， 墙面覆以进口月光米黄奢石，整石干挂， 那“揉石成缎”的匠心工艺与手工捶打的自然痕迹，整个府门大气、朴雅，仪式感十足。

大门两侧，百年铁冬青母树静立，树下于水景之上置太行金石，蕴藏着静谧的东方禅意；

入口处，两扇铜门，据悉造价高达80万，庄严厚重。

初见刹那，隐奢之美不彰自显。而抬头，项目部分外立面已经实景呈现。

据悉，其建筑立面由曾打造南京河西豪宅“金陵序”的上海天华建筑设计——段亮团队原班人马执笔，但很多人看过后都忍不住评价：文华的立面比金陵序的还要好。

它的立面选用香槟色的铝板搭配三玻两腔的超白low-e玻璃，营造出轻盈通透的现代气质；竖向装饰线条间嵌入了白色的石材，强化立体节奏；两侧横向装饰线则镶嵌与杭州千万豪宅“芝澜月华”同款的碧绿色釉面陶板，以低饱和色彩点缀出一抹东方意蕴。

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值得注意的是，金宁文华每栋楼的北立面与南立面的选材都完全一致，侧面也融入了波纹铝板，整个建筑360°无死角的美！在光影流转间呈现温润如玉的质感，以一种不张扬的优雅，诠释隐奢生活的本真模样。

NO.3

超1600㎡全维水景！超美艺术水面，一见倾心！

在金宁文华，归家，是一场全感官的尊享礼遇。

当隐奢大门徐徐开启，迎宾序厅静然呈现，一道屏风隔开尘扰，地面奥特曼米黄奢石错缝拼接、迎宾台选用木纹玉石材，搭配墙面壁灯，整个空间低调中暗显尊崇。

序厅之后，业主将会看到归家后的第一重风景：浣云水院。微倾叠水缓缓流淌，廊道延用月光米黄石材，地面贝金米黄整石铺装，庭院中间有一株六十年树龄冬青生机盎然……水、石、木、廊四元素，在这里浑然天成，自有韵律。

沿着连廊往前走，一棵金果柿子树与手工石材编织景墙构成精致的框景，让人印象深刻，这里是整个社区的的“交通核”。

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同样由名谷设计打造，顶部天花板竹藤编织，墙面地面石材整铺，精致中透露着奢贵。未来，如果是晴天，业主可以从这里直接步入社区。雨天则可以在这里乘坐电梯直达下沉会所，从地下动线归家，风雨不沾。

归家即是心安，在回家的途中，金宁文化将尊崇与温情体现的淋漓尽致。

再往前，四时水镜，让人眼前一亮，有豁然开朗之感。这片约1600㎡的超大面的镜面水景，它与地面齐平，营造行走于水面的奇妙体验。

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水间点缀乌桕与老桩紫薇，四季流转，色彩更迭，寓意 “富贵繁华”。下沉庭院中，两株约12米高的百年弯杆乌桕树破水而出，树干静默向上，与四周水景的诗意涟漪交织，勾勒出一方别有洞天的景致。

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水光收纳天光，建筑的影、天空的蓝、云朵的白、树的绿、花的艳，皆映于水面之上，四季于此收藏。

更妙的是，“四时水镜”还融入了“星月”意象，夜临时，池底灯光如繁星隐现，圆形天井与地下光路想通，是天上月，也是水中天。

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从浣云水院到四时水镜到下沉庭院，金宁文华全维示范区展示的水景面在全江宁是最大的！

在这里，我们看到了同频河西顶豪的景观，它用更艺术更纯粹的手法，营造出一处与自然共呼吸的意境栖所，置身这样的园林，你的心中会滋生出“此心安处是吾乡”的感受——这正是金宁文华对业主独有的馈赠。

NO.4

中央车站+下沉式会所！金宁文华，太超标了！

无会所不高端，而金宁文华的会所，从功能到场景，到每一个细节，都不禁让人生出“超标”的感叹！

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整个会所围绕下沉式庭院展开，地面整体以奥特曼米黄石材铺陈，色调温润，质感统一。

打造的每一处功能空间皆被赋予独特的美学表达，兼顾奢美品味与实用内核——所有的场景，均为业主未来的真实生活而设计，确保每一寸空间，皆能为居者所用。

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它配备了影音室，PARTY ROOM，影音室电动沙发边几台面是定制木纹玉，PARTY ROOM天花板是稀缺珍贵的雀眼枫木，影音室和KTV的音箱系统都是美国JBL杰宝的。

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它的健身房以钻石斜切工艺的艺术玻璃与外界隔开，且全部采用泰诺健品牌，光一台跑步机就要10万；

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它的音乐教室，打造专业级，吸音效果非常好；

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它的瑜伽室，居然打造了星空厅；

它的棋牌室与瑜伽室的墙面均是天然木皮+贝母打造的艺术墙面；

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它的茶室，吊顶采用手工编藤的工艺，空间布置雅静。

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它是全南京第一个在会所里做汗蒸房的，男女更衣室各配一个汗蒸房，每个造价成本超30万；

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它有无边界的室内恒温泳池，步入式泳道配置，兼具安全与优雅；

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它的行政酒廊，基座采用的是黄蓝虎眼石，造价昂贵……

此外，从行政酒廊、健身房、泳池、茶室等不同的角度看下沉庭院的风景各不相同，每一面都有自己专属的意境。

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下沉式庭院采用大量的太行金石，营造出岛屿礁石的风景，叠层的水景，这一方庭院因四株名木而拥有了灵魂与时序。12米的弯杆乌桕树、稀有的铁冬青四季常青，而真正点睛的是那株红梅古树，它让冬日的庭院有了勃勃生机。“寻常一样窗前月，才有梅花便不同”，诗中之境，便是眼前之景。

你可能在想，这样的高端会所后期收费会非常昂贵吧？但事实是，只需要1.1元/㎡就能拥有，收费标准碾压南京众多豪宅的会所！

而在地下会所大堂前，一座极具仪式感的“中央车站”恢弘呈现，对称的石材景墙与球状造景相互呼应，营造出双大堂的尊崇风景。

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中央圆形天井直径达3米，底端扩展至5.6米，采用与海洋馆同级的100毫米厚亚克力材质；其下绿植方形水波纹墨玉打造的基座里，完美诠释“天圆地方”的东方哲思——这也是我们上文所提及的“月”之所在。

车道区域同样精心设计：木纹格栅吊顶，金刚砂地面与环氧地坪车位，两侧结构柱由浅色的米白洞石岩板与深色的威尼斯棕岩板对比包裹，辅以造型壁灯，细节处彰显品质。

如此配置在江宁罕见，南京上一个采用同等标准的项目，正是售价千万级的金陵序。

NO.5

空间使用率全超100%、豪宅级装标，这样的四代宅怎能不爱？

看过金宁文华，真的会超羡慕现在的买房人，不仅能买四代宅，还能买到豪宅品质的“亲民”价四代宅。

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中天金宁文华此次共打造四个户型，具体为建面约106、119、143、198㎡全改善户型，户户带露台！户内飘窗满赠、方便改造；北向设备平台也可做多元家政空间，户型空间使用率全部突破100%！最高可达118%（含梯厅）。

建面约106平三房：三开间朝南，面宽约10.7米。玄关S墙设计，实现冰箱外移，开放式厨房，更多施展空间，客厅开间约4.2米，LDKB一体化，整个户型赠送超多，露台、飘窗全赠送，阳台半赠送，功能性非常强！

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建面约119平三房：面宽更大，约12.6米，客厅宽厅约5.3米，主卧更是酒店式套房，270°采光、观景，带独立卫浴+大露台，私密与诗意从容安放。

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建面约143平四房，两梯两户，四室两厅双卫，部分户型可做到五开间朝南，超大采光、双南向次卧，主卧套房，适合大家庭改善！

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建面约198平墅厅平层：江宁终极改善客户看过来，这个户型真正是豪宅级，仅14套！两梯一户，一层就一家，私密性极致！整个户型五开间朝南，不仅有6.2米挑高墅厅、还有约15㎡空中庭院挑空设计，南向双主卧套房，主卧更可做起居+衣帽间+独立卫浴的总统级大套房！

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目前，金宁风华已经公开了全户型样板间，一看装标配置，从公区到室内，同样不输主城千万级豪宅！

比如公区电梯厅，大尺寸洞石岩板整铺！

门牌，竟然都用了奢石，其中198㎡门牌是阿尔巴尼亚进口的烟雨江南奢石、143㎡门牌是木兰灰奢石、106和119㎡是香格里拉翡翠奢石；配上实心铸铝门，单入户这一眼，就奢感拉满！

客厅背景墙延续门牌奢石的高级审美，大手笔一整面奢石/岩板（106、119㎡背景墙为宝格丽岩板），地面则通铺简一云粽灰仿大理石瓷砖。

要知道 简一是大理石瓷砖界的爱马仕，而金宁文化选用的更是简一极窄缝隙的大理石瓷砖，缝隙低至0.5mm，无需美缝，整个地面更加大气，空间感在视觉上也再次放大。

就连窗户也是用上了南京5、6万/平以上项目的豪宅标准，除露台外的落地窗，均为平推窗！

所有卫生间，墙面地面皆是洞石岩板整铺；卫生间的台盆台面也皆是奢石打造……

这手笔，真的太奢、太豪了！谁看了，不动心啊！

NO.6

5分钟南部新城！平权主城千万级豪宅的【金宁文华】来了

重点来了，这样平权主城千万级豪宅的好房子，还将迎来交通大利好！

北起秦淮区承天大道桥、南至江宁区宏运大道，全长约2.7公里，采用双向六车道设计的天印大道北延工程，计划于2025年12月竣工通车。

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通车后，从东山快速路出发，最快5分钟即可抵达南部新城核心区（数据来源南京日报），未来南部新城华东规模最大的万象城（2026年开业）、全民健身中心、机场跑道公园、南京博物馆等等资源、轻松共享！

通过这条城市动脉，江宁东山可以连接的不仅是南部新城，还将承接河西、城中等等外溢资源以及购房人群！

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而本身金宁文华就位处东山政务芯，也是江宁老城，人口稠密、配套成熟，充满生活的烟火气。

周边又有金宝城农贸市场、万科生活汇商业、江宁万达、东山外国语学校、江宁中医院、妇幼保健院等各项配套，商业、学校、医疗等资源不愁。

东山实拍图

最后，豪宅品质、优质地段，更惊喜的是，中天金宁文华价格还很“亲民”！，3w/平左右即可拥有！据悉，项目预计在本月入市，这波购房人可要盯紧了！

南京【中天金宁文华】

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