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今年南京新房市场呈现两个明显特点：
一是产品力迭代、四代宅频出。各大板块相继完成三代宅向四代宅时代的进阶，产品力、得房率统统领先前两年一大截。
二是形成了本地深耕房企和外来破局者互相角力的局面。一方以长期深耕的国央企和本土知名房企为代表，另一方以外来品质民企新面孔为代表，为南京楼市注入新血液。
今天，在南京四代宅竞争形势最激烈的江北核心区，破局者滨江就一下子甩出两张王炸——纯新盘锦绣金陵和锦绣江序双双公开实景示范区和样板间！现场人气爆棚，一大早就有人来看房！
尽管江北核心区近期已经上新多家四代宅，但滨江两个项目仍然让人眼前一亮！公开前夕滨江集团董事长都亲自来视察，可见其重视程度！不仅产品力突出，而且两大新盘各具特色，拥有很强的产品辨识度！
● 锦绣金陵：江北中央政务区的低密臻品，容积率仅1.6，打造建面约118-173㎡海派洋房住区，其中5-8F的超四代纯粹洋房更是片区罕见。
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● 锦绣江序：江北核中核小鱼嘴板块的江景大平层，占据长江头排地段，户户无遮挡、皆可观江，户型建面约140-188㎡，定位为纯粹高端改善。
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无论你是向往超低密的洋房栖居生活，还是一线瞰江、尽揽城市天际线的居住理想，今年在江北改善进阶，都无法绕过滨江！
当然，产品到底怎么样，还得用实力来说话↓↓↓
自锦绣金陵在江北核心区亮相以来，热度便如长江潮涌般持续攀升——从行业内的高度聚焦，到购房者的高频问询，每一次动态都牵动着南京改善市场的神经，堪称“自带流量”的人居焦点。
而尽管事先已经有这样的高预期，但当今天真正置身锦绣金陵海派示范区暨建面约118-173㎡超四代洋房样板房公开现场的时候，还是被狠狠震惊到了！
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一方面，在看惯了当下很多楼盘“抄来抄去”的同质化产品之后，锦绣金陵一眼就让人领略到独具滨江产品魅力的东西；
另一方面，产品很多细节不仅精准捕捉到了当下市场的购房需求，做到了需求适配，而且还做到了质量和水准上的超配，即便同为四代宅，锦绣金陵也遥遥领先。
★超配豪宅基因
近两年海派风格很火，但大多是简单复刻，锦绣金陵的海派产品却是做出了真正且独一无二的“灵魂”——将“摩登质感”与“城市文脉”深度交融！
项目特邀三位业界泰斗级大师联袂操刀，每一位的手笔，都是一线豪宅的“品质通行证”：
建筑大师蒋愈，曾以武林壹号、凤起潮鸣和鸣湖里勾勒中国豪宅的顶流美学；
室内设计大师黄全，凭上海里石酒店、黄浦滨江与呜湖里定义海派东方的摩登格调；
园林大师宋淑华，借杭州四季酒店、江南里与上海弘安里的造景功力再现自然雅致。
所以在这里，我们看到的不是浮夸的符号堆砌，而是海派的优雅与金陵的温润自然共生，这座房子不仅是居住空间，更是金陵海派文化的“活载体”。
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★超配立面美学
锦绣金陵的立面，是无需言说的“身份标识”——它摒弃了千篇一律的“复制粘贴”，以雅奢铝板为骨、大面积玻璃为窗，再辅以洋房专属的陶板点缀，在阳光下折射出兼具华贵与轻盈的光泽。
极致对称的建筑线条，既勾勒出海派洋房的经典轮廓，又通过玻璃的通透感削弱了建筑的厚重感，让整栋楼仿佛“生长”在光影里。
铝板的质感经得起时光打磨，陶板的肌理藏着对金陵“石头城”的隐晦呼应，哪怕只是远远一瞥，也能从众多建筑中脱颖而出，成为江核天际线上一道独特的“鎏金封面”。
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★超配园林景观
走进锦绣金陵的园林，就像踏入了一本承载金陵过往的典籍——项目溯源南京公馆 “一轴多进制”的经典布局，以约1.6的低密容积率为基底，打造“两轴七进 的景观动线，让归家之路变成一场探索金陵雅致的旅程。
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★超配归家仪式感
锦绣金陵的归家礼序，从不是冰冷的仪式，而是 “步步生锦” 的细腻关怀。
入口处的 “雅逸门庭”，铜阙启章、云锦铺地，两侧青松如礼宾般静候，第一脚便踏入雅致之境；
接着是酒店式环岛落客区，仪式感水景映着建筑轮廓，下车时便有“被尊重” 的归属感；
穿过“游廊穿翠”的风雨连廊，涧水鸣空、绿意环绕，外界的浮躁瞬间被隔绝；
再到“悠然庭院” 的溪涧叠翠、“流光潋滟”的镜面水景，每一段路都有新的景致，每一种景致都能安抚心境。
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★超配千平会所
锦绣金陵的 J-club 锦宸会馆，早已超越“休闲空间”的定义，成为为金陵新贵量身打造的“圈层社交场”。
超千方的奢阔尺度里，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、茶室、棋牌室、女王厅等十一大功能空间，每一处都透着“定制化奢享”的用心。
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★超配四代大宅
真正的改善，是让空间服务于人，而非人将就空间。锦绣金陵打造建面约118-173㎡海派洋房，以"超四代生活"为理念，重新定义江北改善标准。
小高层户型图↓↓↓
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洋房部分户型图↓↓↓
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一方面是户型设计，空间布局和利用都很极致！
类一梯一户，专属电梯厅≈私家小天地，私密感直接拉满，还能改造成收纳区，实用又体面。多开间朝南的设计，则让宽境客厅连接挑空露台，将自然光与园林景致最大限度地引入室内。
同时全户型动静分区，生活从此“互不打扰”，大户型更标配十字中轴入户礼序，让归家的氛围感拉满。
因为是新规后的超四代住宅，超100% 使用率，小面积也能“开挂”，约120㎡≈传统145㎡，也能住出“大平层既视感”。
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厨房创新采用分区设计：“大卡”爆炒区满足中式烹饪的畅快，“小卡”轻食区容纳咖啡机与小家电。
主卧“星级化”设计，整合睡眠区、衣帽间、阅读角与露台，形成独立的私人生活系统。
另一方面是精装配置，皆精选一线大牌！
全屋还甄选松下、博世（洋房）等一线品牌。
厨房配备方太高端厨电套装、新西兰“国宝级”家电品牌斐雪派克嵌入式洗碗机；
卫浴空间选用唯宝陶瓷洁具与汉斯雅格台盆龙头，此外还特别配置了美容舱浴霸——不仅能AI控温，还整合了光疗美容，如同将“私人美容院”搬进家中。
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★超配产品诚意
当然支撑以上所有这些的，我认为最重要的还是来自滨江的超配诚意！
说两个小细节：
一是据说锦绣金陵这次打造有12个实体样板间。这是非常夸张的，南京基本没见过这么实诚的项目，它为什么敢，又为什么能？归根到底，足够自信的产品能力和给到买房人最大安全感的产品诚意。
二是锦绣金陵打造的儿童室内乐园，其丰富程度以及设计呈现的童话般美感，真让人觉得置身于儿童乐园，对比之下才意识到，南京大多数项目在这点上都还有巨大提升空间。
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锦绣金陵看完了，我们再看锦绣江序。
这里插个题外话，看完滨江两个项目我发现，过去我们一直在说的滨江这家房企的产品力强，但它的强不仅在于把一个产品做好，而是在做好的基础之上还让产品和土地、客群做到充分的适配。
锦绣金陵和锦绣江序同属于江核，也是同样的产品系，但滨江却将气质区分得刚刚好！
从地理位置看，锦绣江序位于江北核中核小鱼嘴板块，直线距离长江岸线仅400多米——简单来说，在江北最核心的地段中这里最宜居，在江北长江岸线上这里地段能级又最高。
项目打造6栋江景大平层，采用围合式布局，目的是让每栋楼的江景视野都最大化，做到户户无遮挡观江。而且项目也是四代宅，户户有露台，所以区别于传统江景住宅，它不仅能观江，还能更立体地感受整个江岸风光。
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锦绣江序同样配备下沉式会所，并且6栋楼均打造架空层泛会所，功能丰富，涵盖电子高尔夫球室、影音室、健身房、瑜伽室、行政酒廊、儿童游乐等功能区。
其中儿童主题架空层同样让人眼前一亮，很梦幻、很童真，我想没一个小朋友进入到这样的场景会不疯狂。
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产品上锦绣江序主要打造三大户型，建面约140、168、188㎡，纯粹的改善面积段也奠定了未来纯粹的圈层。
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而且滨江依旧诚意十足，三个户型均做了实体样板间。这里我们重点看一下建面约188㎡户型实体样板间：
一进门，玄关处就是超大尺寸石材，既美又奢。以玄关为界，整个户型的动静分区被完美划分——
一侧是餐客厅区域，LDKB一体化设计，尺度感非常充足。外部还连接约26㎡的露台空间，站在这里是能眺望江景的，甚至能感受到迎面而来的江风。
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另一侧是休憩区域，超大主卧套房设计，还特地设置了一面巨幅落地窗。试想一下，未来早晨在卧室醒来，拉开窗帘的第一眼，便是晴朗的天空和绵延的江岸线，这种生活场景怎能让人不惊羡？
另外，项目还配备了三恒科技系统，未来整体的居住体验会更好。
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作为全国民企TOP1的滨江，今年在南京连落两子，又选择在同一天盛大公开，其深耕之意已经非常明显。
可为什么是现在？又为什么是江核？
这其实就关乎到这两个项目诞生的契机——都是一定“天时地利人和”的产物，即便抛开产品力本身不谈，这两个项目都很难被忽略！
天时：南京进入四代宅时代
从去年开始，南京各板块陆续进入四代宅时代，新盘品质迎来巨大跃升，也给了以产品力见长的房企更多发挥空间。
地利：江北新区发展进入新十年
2025年，江苏省通过《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，相比前十年，眼下的江北新区更加务实、注重兑现，迎来价值爆发期：
全省上下统筹推进地铁4/11号线、加强名校名师和国际教育资源引进、培育打造全国知名商圈，亚洲最大地下空间——江北地下城预计2026年投入运营，同时加快未来产业创新发展......
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而锦绣金陵和锦绣江序正位于新区热土的核芯：
锦绣金陵坐守中央政务区，坐拥江核繁华，长江隧道、定淮门隧道两大城市快速路交汇，地铁10号线、13号线（规划）交汇的万汇城站，直距约550米，国际医疗、教育配套齐全，实现江北洋房改善的理想；
锦绣江序占位小鱼嘴总部金融区，不仅是头部资本的终极舞台，更是江北高端住宅区。青龙绿带与长江贵脉交汇，国际封面资源集萃，谱写着江北改善的至臻答案。
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人和：国企新居和民企TOP1滨江强强联合
前者新居置地作为江北新区管委会直属国有企业，承载着江北新区崛起的时代使命与担当，以城市运营者视角匠筑标杆；
后者滨江集团33载深耕高端人居，缔造武林壹号、湘湖壹号等经典作品，2024年荣膺全国房企TOP9、民营TOP1（数据来源：克而瑞）。
双强联手，不仅是对江北新区发展红利的前瞻布局，更是从建筑品质到服务细节以“品质共建”为江北人居立序。
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写在最后：
我们必须承认，今年的江核市场绝对是场“肉搏战”——新盘集中上市，大家又基本上都是四代宅。
因此这就决定了，相比南京其他板块，江核项目要面临更严峻的考验和更高维度的竞争，躺平就会被淘汰。
而站在买房人角度，会选择怎样的项目？
置身于当下的大环境，“安全性”是一个很重要的前提。而滨江这次两个项目，算是将安全性拉满了。
论交付安全性，民企TOP1滨江和本土国企新居就是强力保障；
论品质安全性，全国能和滨江在从产品力上掰手腕的房企屈指可数，绝对的行业前列标准；
论兑现安全性，滨江直接不惜成本做了大量户型的实体样板间，你买房甚至不必看户型图，直接去样板间里亲身感受，最直接的感受不会骗人。
目前，锦绣金陵和锦绣江序已经公开实景示范区和样板间。感兴趣的朋友可以抓进去看看，找寻属于你的理想生活！
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