南京【十号院】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址

南京【十号院】

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刚刚，桥北首个科技四代宅——桥北G27项目案名定了：十号院。

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十号院，将在9月27日在弘阳广场中心公开城市展厅，预计11月份开盘，放风价3万/㎡。

划重点，有4点需要注意

1、首先看产品

项目容积率只有1.2，打造低密四代宅。

项目拟建10栋10-17层住宅，北侧2栋是17F，其余楼栋均为10F，其中5栋-11栋做了首层架空层，楼栋排列整齐，楼间距42-49米，居住舒适度很高。

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从效果图看，项目打造的是四代宅，有露台设计，大面积玻璃+金属线条，颜值还是很不错的。

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值得一提的是，项目打造的六恒科技住宅，有会所，一梯一户，面积段为120㎡、130㎡、140㎡，定位纯改善。

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2、看景观

强调下，项目建设单位是南京浦扬房地产开发有限公司，由上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司、南京扬子江开发置业有限公司共同持股。

其中，上海新黄浦蓝绿企业发展有限公司，由上海新黄浦实业集团、蓝绿双城科技集团共同持股。我们可以看下，开发商在杭州、广州、深圳等城市布局有“宸庐系”“云境系”“苏荷系”等标杆产品。

杭州湖宸印山

杭州春和云境

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项目的楼间距是＞楼高，这样的空间下，给予景观的想象就会很丰富。

项目团队给产品的调性是：生态、艺术、松弛的住区。每一个关键词，都有一个灵感蓝本：

生态——新加坡星耀樟宜

艺术——洛杉矶盖蒂美术馆

松弛——湄南河四季酒店

项目绿化率30%，仔细观察效果图，社区内景观组团，绿植高大且色彩丰富，值得期待。

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3、看地段

项目位于南京江北新区，上城路以西、毛纺厂路以北地块，东至上城路南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河。

位置其实非常好，紧邻地铁毛纺厂站、弘阳广场，是桥北最繁华的中心位置，生活舒适度、便捷度很高。

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而且，这个地段，大多是交付多年的小区了，十号院作为新代宅，产品力算是吊打周边了。

值得一提的是，桥北今年有2幅低密地，一幅是十号院。

另一幅是，万科代建的G13，靠近在建的11号线浦东路地铁站，容积率1.4，拟建6-10F洋房四代宅，其中 4 栋 10F、7 栋 6-8F，户型面积段大约在 88-130㎡左右，放风2万+/㎡，面向江北首置和二改人群。

可以看出，2个楼盘，位置不同，定位不同，预计未来的受众群体也会有所区别。

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4、看价格

十号院，楼面价8945元/平，刷新了桥北的地王，放风价3万/㎡。

从产品类型看，桥北核心商圈位置，低密四代宅，带会所+六恒科技住宅，在桥北几乎是TOP1的存在。

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二手房方面，项目所在的弘阳商圈共3326套，挂牌均价1.3万/㎡，周边的弘阳旭日上城、旭日爱上城挂牌均价1.6-1.9万/㎡，最新成交单价约1.4-1.5万/㎡。

总体而言，项目产品力在桥北领先的情况下，放风价3万/㎡，几乎是市场二手房价的2倍，在实际销售过程中应该是有压力的，2万大几或许有不错的反响。

你觉得，十号院卖多少合适呢？

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