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01.

要买就买实景准现房

进阶版“上和园”，高品质超乎想象！

项目的第一份确定性，来自于实景准现房的安全感。

目前新盛·畅和园已实景准现房呈现，从户型、质量、配套到未来价值，实景一目了然，让幸福不必等待，安家又安心。

具体项目实景如何？大家可以参考下当年的红盘西区新盛·上和园，小区建有洋房+小高层，交付实景不仅高标准兑现了当初的承诺，而且品质丝毫不输市场上新的高端项目，时隔2年多，依然有引领的势头。

|新盛·上和园实景图

|新盛·上和园实景图

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畅和园可以说是“进阶版上和园”，无论是施工、景观，还是建筑，很多细节都藏着开发商的用心。一步步深入了解新盛·畅和园的过程，本质是一次人与自然、城市深度链接的过程。

项目的第一重惊艳，来自于公园般的沉浸式园林

“这简直就是一座公园！”这是同事看过畅和园内部园林景观，脱口而出的一句话。

而在我看来，它甚至有过之而无不及。我到现在都忘不掉它带给我的两个强烈冲击——一是高浓度景观，二是超阔楼间距。

景观浓度高到什么程度？

据了解，项目规划打造“一轴二府十二园”的空间格局，通过林下剧场、康乐花园、亲子乐园等十二大功能宅间花园，让业主不出社区也能实现“公园自由”。

|项目实景图

光“多”还不行，畅和园的景观丰富到让人眼花缭乱。小区内种有各种苗木，乔木、花灌木，很多植物我根本叫不出名字。它们形态各异、颜色各异、高矮各异，在合理搭配下形成了非常有层次的立体景观。

|项目实景图

步入新盛·畅和园宅间，豁然开朗的视野是第一份见面礼。

匠心设计的宅间尺度，高层最宽处可达约75米，洋房在24-29米之间。超阔楼间距，不仅意味着楼宇间拥有充沛的呼吸感，更赋予了每一户人家难以比拟的日照时长与通透视野。

|项目实景图

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在选材方面也是极为用心，园区景观铺装统一采用国星品牌PC砖，花坛及坐凳选用石材，显著提升小区整体品质感。

项目的第二重惊艳，来自于高辨识度外立面

在新盛·畅和园，外立面也是一道风景，项目匠心甄选材质与色彩：洋房采用米白色真石漆搭配同色系米白色大理石石材，典雅温润；高层则运用米黄色真石漆与咖啡色石材的组合，沉稳大气。两者相辅相成，共同勾勒出端庄气派、历久弥新的社区整体形象。

|项目实景图

尤其要说的是，不同于市场上常见的水包砂的真石漆，项目外立面的真石漆采用水包水，造价更高，颗粒度细，平整度强，强化建筑线条的干净利落感。

建筑主体结构采用诚意品牌混凝土和永丰的大品牌钢筋，保障建筑的结构安全和使用寿命。而且部分楼栋外墙采用LD保温一体板，保温隔热，吸音降噪，经久耐用。

项目的第三重惊艳，来自于精工品质细节

畅和园有很多精工品质细节，都让我印象非常深刻，我给大家举几个例子：

① 金刚砂+固化剂地坪，高颜值且耐磨

很难想象，一个地库地坪竟然也做得如此有匠心，新盛·畅和园做到了！

论颜值，经过密封固化剂处理的金刚砂地坪，光泽度非常好，更显高档美观。

论使用体验感，更具耐磨性，且防水、防潮、防尘效果非常好。

|项目示意图，仅供参考

② 钢制防火子母门+大品牌外窗+洋房步梯瓷砖通铺，质感极强

入户门为比普通门尺寸更大的钢制防火子母门，五金件质感高级，门体厚重安全；外窗采用华建铝型材、信义玻璃和合和五金件三大知名品牌，不仅隔音效果好，而且更节能、安全、耐用；洋房公区步梯采用瓷砖通铺设计，既提升了空间美感，又增强了地面耐久性。

|项目实景图

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③ 渗漏防控，彰显扎实建筑基本功底

屋面采用非固化+防水卷材，在综合防水性能、施工效率、长期可靠性方面，相比传统的防水涂料与卷材系统，更具显著优势。

在厨房、卫生间、部分有水阳台的墙面及部分地面，采用双层防水做法，大大减少渗漏隐患。在施工过程中，还会进行防水蓄水实验，确保没有渗漏问题。

|项目实景图

正是这份匠心，畅和园斩获多项重量级荣誉：

工程品质卓越：项目荣获“徐州市房屋建筑和市政基础设施优质结构工程”称号。

安全管理标杆： 项目先后获评“2024年徐州市施工安全生产标准化工地”与“2024年江苏省施工安全生产标准化工地”，树立区域安全典范。

创新成果斐然：在质量管理方面成果卓著，摘得三项省部级QC奖项及一项国家级QC奖项。

绿色建筑示范：项目配建的邻里中心凭借其绿色建筑实践，成功获得“江苏省新型工业化专项发展资金（绿色建筑板块）”支持。

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02.

要买就买高配生活

市中心、双地铁、火车站商圈

项目的第二份确定性，来自于醇熟的市中芯配套，一切无需等待。

项目位居市中心天桥东板块，这里是徐州极具底蕴与烟火气的老城板块，片区交通、商业、教育、医疗等配套都有非常强的确定性。

在当下徐州部分片区出现规划不能兑现，一些大型地标建筑延期交付甚至停工的当下，买房的底层逻辑已变，与其无具体期限的等待，不如选择更为醇熟的老城板块。

新盛·畅和园的配套不仅是肉眼可见，而且非常的齐全。

双地铁（地铁1号线子房山站&地铁3号线天桥站）、自带一个约6200㎡的邻里中心、和信宝龙广场、徐州火车站东广场商业综合体、子房山山体公园、一站式优质教育、便捷医疗......生活在这里，尽享繁华、从容、便捷。

|项目区位图

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03.

要买就买大品牌

国企匠心，安全可靠！

项目的第三份确定性，来自于新盛的品牌。

在徐州城市建设的版图上，作为徐州市属大型国有企业，新盛集团已深耕本土长达18年。

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18年来，新盛集团在徐州自主开发了新盛·畅和园、丰和园、上和园等品质社区；合作打造了锦绣湖畔、紫薇公馆、蓝城·蘭园等红盘；还投资建设了云东文化街区、恒盛广场、君盛广场、新盛广场等商业项目。

尤其要说的是，在二手房“以价换量”成为常态之下，项目开发的品质社区，在二手市场表现非常抢眼，不仅是房价天花板，而且房价远高于周边小区。

比如，新盛·上和园近一年的成交价为10696-13325元/㎡（根据贝壳网9月25日数据），成为片区的房价天花板，而片区差不多房龄的小区近一年的成交均价大概在9000元/㎡左右，上和园比周边小区高出了3000元/㎡左右。

|来自贝壳网

比如新盛·丰和园挂牌均价16169元/㎡（根据贝壳网9月28日数据），也是片区的房价天花板，片区次新房小区挂牌均价为9144-11957元/㎡，丰和园价格比周边二手房高出了5000多元/㎡！

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不得不说，新盛开发的品质社区溢价能力真得太牛了！

它们无论市场好坏，都能扛得住，无惧周期，果然还是国企更靠谱，更具匠心。

04.

10xxx元/㎡起，拿下实景准现房！

新盛畅和园，徐州改善高性价比天花板

好的产品，必然备受市场追捧。很多医生、公务员、教师、企业主都选择了这里。

我了解到目前新盛·畅和园在售建面约123-164㎡实景准现房，低密洋房社区，价格10xxx元/㎡起。

整个项目由8栋6层洋房、2栋小高层组成，舒适度、通透性、采光性等方面全维提升！

尤其是城央6层真洋房，天生自带光环。是城市情怀，是身份象征，更是对生活理想的追求，因此也相当臻稀。

|项目实景图

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项目洋房户型产品力，也非常能打！均采用大面宽，小进深，南北通透设计形式，让居住者尽享“墅级采光”与“呼吸式生活”；且户型空间灵活多变，无论是社交宴客、家庭欢聚，还是私人静谧时光，皆可随心定义。

|户型图

写在最后：

当下市场依然存在不确定性，对于新盛·畅和园这样的实景准现房，在当下更值得信任，也是值得点赞的个体。

最后，目前项目在售建面约123-164㎡实景准现房，低密洋房社区，12层小高层价格仅约10XXX元/㎡起，6层洋房价格也不过13000多元/㎡，主城低密洋房社区基本都在 1.6 万-1.8 万 /㎡，不得不说畅和园太香了！如此难得的机会，大家一定不要错过！

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