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刚刚，武昌内环又一个新四代项目案名曝光，这就是武昌区国资企业拿地开发、招商代建的招商紫荆府项目。
朋友圈截图：
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该项目案名源于地块为紫金村B地块改造项目，正好正好与紫荆花谐音，所以命名为紫荆府。
项目官方视频号截图：
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招商紫荆府规划详情：
共4栋高层，359户，户均建面约145.7平
武汉瑞创锦文置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目规划方案批前公示。
从规划方案来看，招商紫荆府共规划有4栋31-32层的高层住宅，一所幼儿园以及一处两层的邻里中心（含生鲜超市等商业）。
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该项目规划用地面积约2.03万方，总建筑面积约8.51万方，计容建筑面积约5.73万方，住宅建筑面积约5.23万方，容积率2.82，建筑密度30%，总户数359户，机动车停车位594辆，车位配比约1∶1.65，这个车位配比是远高于市面上近期上市的新盘的。户均建面约145.7平，150平以上户型只有60户，多为150平以下户型，不过仍是纯改善项目。
另外，该项目包含约2.56万方不计容建面，还有2174.57平免计容建面，符合第四代住宅建筑标准。
从平面图来看，地块西侧紧临中山路，北侧紧临小龟山路，东侧、南侧规划有公共通道。4栋住宅基本都是南北朝向。
4栋楼都未见连廊结构，户型面积段比较大，很可能为2梯2户的产品。除了2号楼为32层之外，其他3栋楼都是31层。
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社区内部园林规划有下沉庭院、风雨连廊、架空层等，邻里中心负一层还包含泳池，这些部分面积如今都是不计容建面，作为营销道具很受购房者欢迎，因此开发商也乐于去做。
从外立面效果图来看，该项目为封闭阳台，外立面玻璃占比大，比较美观。
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从日照图来看，该项目4栋住宅采光都相当不错，与东侧、南侧已有建筑物保持了较开阔的距离。
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拿地情况——武昌区国资拿地，楼面价约14799.9元/平，引入招商代建
该项目即2023年9月28日，武汉市政通实业有限公司底价拍得的P（2023）064号地块，成交楼面价约14799.9元/平。
P（2023）064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。规划总用地面积为20322平方米（含防护绿地2697平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容总建筑面积不大于5.726万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算，约2.82；建筑高度不高于100米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、其他50年。
拿地要求如下：
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拿地企业武汉市政通实业有限公司由武汉东湖城市建设集团有限公司全资控股，后者属于武昌区国资。而报规企业武汉瑞创锦文置业有限公司则属于拿地企业武汉市政通实业有限公司的全资子公司。
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今年初，招商建管&招商蛇口武汉公司中标武昌区紫金村项目，发布海报官宣代建紫金村项目。2024年，招商自己拿地开发了招商武昌序项目也在附近，当时采用了特批的阳台报规为花池的户型方案，大大提升了得房率，很快就清盘了。
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项目已经于今年上半年开工，目前部分楼栋已经建了10多层了。
4月工程进度：
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区位方面：内环武昌核心中山路螃蟹岬，近昙华林、小东门等
招商紫荆府位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于武昌内环，与中北路直线距离约1.7公里，属于武昌核心螃蟹岬，也临江临近沙湖汉街板块，临近地铁2号线、7号线换乘螃蟹岬站，一路之隔是湖北美院昙华林校区，北边与沙湖公园直线距离约700多米。
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微观区位：
北侧为小龟山路、武昌区大东门小学等；
东侧为规划公共通道、规划绿化带（原武九铁路走廊）、政通菁苑、紫沙金苑、东龙世纪花园等；
南侧为规划公共通道、中铁大厦、中山路小学紫金校区等；
西侧为中山路、湖北美院昙华林校区、湖北省中医院、泛悦中心等。
周边卫星图：
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区位点评：
1、该项目所在板块属于内环武昌核心螃蟹岬，是武昌区的经济、文化、政务中心，周边商业、教育、医疗、公园等各项生活配套丰富且档次较高，还能较近距离共享沙湖汉街板块的高等级配套，是武昌人认可度较高的地段。正螃蟹岬多年没有新盘，地缘需求量预计不小。
2、该项目具体位置在中山路沿线，临近地铁螃蟹岬站和昙华林历史文化街区，片区比较成熟宜居，但积玉桥、螃蟹岬一带缺乏大型商圈。
3、项目附近也有不少老旧小区，项目周边紧邻的中山路车流量很大，容易拥堵，且项目紧邻主干道，受噪音和灰尘影响大。项目作为内环高端住宅，也较为缺乏景观资源。
项目北侧小龟山路城市界面：
项目附近紫沙金苑：
项目北侧城市界面：
友谊大道与小龟山路路口：
项目过天桥就可以通往知名旅游景点昙华林：
螃蟹岬路口城市界面：
友谊大道城市界面：
项目北侧中铁十一局大厦：
周边小东门：
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交通方面：临近地铁2、7号线螃蟹岬站，不过中山路容易堵车
地铁：项目地块北侧与地铁2、7号线螃蟹岬站F出口直线距离只有约150米，这两条线在武汉都是非常重要的干线，通达性非常好。
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自驾：周边中山路、武珞路、中北路以及公正路、民主路等为区域主次干道，小龟山路只有双向4车道，自驾出行路网丰富，不过没有快速路，到二环线、武汉大道等快速路都比较远且堵，跨区域出行不是优势，主要依赖的中山路是著名的堵点，整个友谊大道中山路这一段车流量非常大。
友谊大道北段（武车路以北）已经进行了快速化改造，不过改造后槽点很多，中山路小东门段曾也意向规划快速化改造，但是目前友谊大道已建7号线，且有小东门铁路桥等影响，改造难度大，这几年一直在做前期工作。未来如果建设，对于该项目未必是好事，不仅施工影响交通，且快速路改造对于周边车辆并不友好，经常限制进出主道。
周边友谊大道：
周边小龟山路与友谊大道是右进右出管理方式：
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配套方面：临近泛悦中心和昙华林街区，又在汉街商圈辐射范围，周边各种公共配套都很丰富，中小学教育不占优
商业：项目与泛悦汇昙华林商业直线距离只有约150米，步行可达，与武汉SKP直线距离约1.8公里。螃蟹岬和积玉桥片区一直没有特别强势的商圈，周边大型的商圈主要是汉街和徐东。项目东侧东龙世纪花园附近和紫沙路烟火气比较足，相对成熟。
教育：项目规划自带一所幼儿园。根据2024年武昌区学校划片，东侧的星河居、紫沙金苑等小区都划片武昌区大东门小学，该校在武昌区的知名度比较一般。（备注：学校划片每年都会有变动，具体以当年划片为准）
武昌区大东门小学异地新建之后，位于中铁大厦以南，新校区名为中山路小学紫金分校，目前已基本建成了。
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其他：项目西侧临近湖北省中医院，北侧不远公正路上有湖北省图书馆，步行可达沙湖公园、小龟山公园、昙华林等。
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