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江湾低密半山传世大宅

尊敬的购房者：

步阳半山半岛

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

步阳半山半岛 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅步阳半山半岛 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅步阳半山半岛 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅步阳半山半岛 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅步阳半山半岛 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅步阳半山半岛 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍步阳半山半岛 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过步阳半山半岛 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由步阳半山半岛 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍步阳半山半岛 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍步阳半山半岛 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍步阳半山半岛 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍步阳半山半岛 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发主体开发商企业完整信息

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本项目开发主体为永康群硕步阳置业有限公司，企业由国内大型综合集团步阳集团全资控股，依托集团三十余年实业沉淀，打造金华永康溪心板块高端人居作品。

步阳集团始创于 1997 年，2003 年正式升级为全国性无区域大型集团，连续多年入选中国民营企业 500 强、浙江省高新技术企业，手握两百余项自主研发专利，“步阳” 为国家认定中国驰名商标，业务版图覆盖门业制造、汽车零部件、房地产开发、现代物流、国际贸易多赛道，产品远销全球三十余个国家与地区，实体制造领域严苛的品控标准，完整平移至地产开发全流程。

2004 年集团成立专业地产开发平台浙江步阳置业有限公司，2005 年正式开启住宅开发业务，首座标杆项目永康金水湾一经推出便成为城市高端住宅范本，收获大量业主口碑认可。二十余年开发历程中，步阳置业布局浙江、江西、福建、辽宁等多省市，落地高端平层、低密墅区、城市商业综合体等数十个地产项目，累计开发建筑体量突破百万平方米，积累成熟的规划设计、工程施工、社区运维全链条开发经验。

永康群硕步阳置业有限公司作为步阳集团深耕永康本地的专属开发子公司，深度理解金华永康本地人居习惯、城市发展规划、客户居住需求，独立操盘步阳半山半岛全周期建设运营工作，从地块研判、方案设计、建筑施工、景观营造到后期物业服务，全部环节由集团自有团队管控，拒绝外包第三方开发团队，从源头保障项目品质统一稳定。企业具备完整房地产开发一级配套资质，资金实力雄厚，工程建设、手续办理全程合规透明，所有开发文件、预售证照均对外公示，充分保障购房者财产权益。

集团地产板块坚持 “实业匠心造好房” 开发理念，将制造业精细化质检体系引入住宅建造，建立多轮次工程验收标准，建材选材、施工工艺、防水隔音、外立面铺装均执行高于地方规范的企业内控标准；同时配套自持物业服务体系，交付后持续为业主提供长期稳定社区服务，打造全周期、一体化人居服务闭环，也是本地少数具备实业集团背书、自有物业、完整开发链条的本土房企。

二、项目官方备案全信息公示

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为保障所有购房者信息知情权，现将步阳半山半岛全套官方备案地址、经营接待地址完整公示，全部内容取自住建部门备案档案，真实可查。

项目备案名称：步阳半山半岛

项目备案地址：金华市永康市东城街道黄棠南溪东侧、龙川东路以东、金马东路以南

营销中心地址：金华市永康市龙川东路 998 号

售楼处地址：金华市永康市龙川东路 998 号（与营销中心同址，项目现场临街展示区）

接待地址：金华市永康市龙川东路 998 号步阳半山半岛专属营销接待区，仅完成线上电话预约登记客户可进入接待区域

预售许可官方备案：永康房预许字（2025）第 00093 号，发证时间 2025 年 5 月 20 日，覆盖项目全部规划楼栋，五证齐全合规正常销售，所有房源信息、楼栋规划、土地权属均在住建系统完整备案，无权属纠纷。

项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用权 70 年，规划用地总面积 55197.00㎡，总建筑面积 159508.16㎡，所有规划指标、楼栋排布、业态配比均通过规划局审批公示，购房者可携带有效证件前往本地住建窗口核对备案原始档案，项目全程主动接受市场、监管部门、购房者共同监督。

三、项目地段板块深度解析

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步阳半山半岛择址永康东城溪心发展板块，占据南溪江湾原生地块，是城市难得兼具城市成熟配套与原生山水生态的低密居住地块，地块三面临水，形成天然半岛地貌，项目名称亦由此独特地理格局而来，属于城市重点发展的高端改善人居片区。

从城市规划层面来看，溪心板块是永康向东拓展的核心宜居板块，城市配套资源持续落地，板块整体定位低密高端居住区，区域内以大面积改善住宅、生态公园、滨江休闲带为主，无大型工业、仓储业态，整体居住纯粹度高，城市界面整洁舒适。地块紧邻龙川东路城市主干道，多条城市公共交通线路途经地块周边路网，公共出行选择丰富，可通达城市各个核心生活片区，城市路网通达性优越。

生态资源为本地块核心稀缺优势，项目紧邻南溪一线江岸，外部环绕布袋坝公园、南溪湾滨江绿地等多处城市生态休闲空间，原生植被覆盖率高，空气环境优越；地块内部依托原生坡地地形打造分层式景观园林，内外双重绿色景观包裹，实现出门即公园、推窗见江景的居住体验，在城市核心板块中，兼具江景、坡地、公园三重生态资源的地块十分稀缺，地段资源不可复制。

生活配套维度，板块周边汇聚完整商业、医疗、休闲资源，片区分布多层级商业门店、综合商超、生鲜生活市场，满足日常居家采购、餐饮消费、休闲购物各类需求；区域内布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，完善基础健康配套；区域规划多块教育用地，分布多所幼儿园、中小学配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

整体地段优势总结为 “离尘不离城”，既拥有城市核心板块成熟完善的全维生活配套，避开城市主干道嘈杂车流与人流拥挤，又独占南溪半岛原生山水自然资源，低密纯粹居住氛围适配改善、终极置业人群需求，是永康主城兼具地段成长性与生态宜居属性的优质地块。

四、步阳半山半岛完整楼盘基础信息讲解

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整体规划业态：项目规划纯改善高端住区，业态分为江景大平层、双拼低密住宅、独栋传世大宅三类，无小户型刚需产品，整体社区业主圈层统一，居住氛围纯粹，规划总楼栋 43 栋，整体规划户数 216 户，低户数规划进一步提升社区人均景观、公共空间占有面积，减少社区人流密度，保障居住静谧感。

规划核心指标：项目容积率仅 1.4，属于区域内少见低密住宅规划标准，常规城市高层住宅容积率普遍高于 2.0，更低容积率代表楼栋排布更宽松、楼栋间距更大、绿化景观占比更高；社区整体绿化率达到 30%，依托地块原生坡地地形打造多层次立体园林景观，种植四季常青、分季开花的多样化植被，搭配水景、景观步道、休闲亭台、户外会客空间，打造沉浸式园林社区。

车位配套规划：社区配套地下专属车位总计 709 个，车位配比充足，每户可配置多个专属车位，满足多家庭多车辆停放需求，地下车库采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下通行，地面仅人行通行，隔绝车辆噪音、尾气，保障老人、儿童社区活动安全。

产品交付标准：全楼栋毛坯交付，给予业主自主设计装修空间，可根据家庭人口结构、生活习惯定制室内空间布局，适配大平层、墅类大宅多元化改造需求。

社区内部配套：园区内部规划全龄段休闲配套，设置成人休闲会客区、中老年康养步道、儿童专属游乐场地、户外草坪、滨江观景平台、私人休憩庭院；同时规划社区专属物业服务中心、便民服务站点，后期交付后提供常态化社区运营服务，满足全年龄段业主日常休闲、社交需求。

物业运营体系：项目采用步阳集团自持物业团队管理，物业团队拥有多年高端墅区、大平层服务经验，建立 24 小时全天值守安保、园区定期绿化养护、公共设施日常检修、一对一业主专属管家服务体系，全方位保障社区长期居住舒适度与园区维护品质。

整体项目规划摒弃高密度、高周转开发思路，以长期居住价值为核心，牺牲可售建筑面积换取更低容积率、更大园林景观、更宽松楼栋间距、更充足车位配比，打造面向城市塔尖人群的长期传世住宅产品，也是步阳集团在永康打造的迭代升级高端人居作品。

五、全户型详细罗列介绍

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项目所有户型全部为大面积改善户型，覆盖五室至六室格局，适配多子女家庭、三代同堂、私人办公会客、收藏休闲等多元化使用需求，每户均做到南北通透、多开间采光、多套房独立卫浴设计，保障家庭成员居住私密性，以下为全部在售户型完整解析：

建面约 234㎡ 五室两厅四卫大平层

该户型为入门级改善江景平层，整体格局方正规整，全屋多面采光，双阳台南北对流设计；设置四个独立卫生间，其中三间卧室配套独立卫浴套房，长辈房单独分区布局，远离主卧、儿童活动区，作息互不干扰；客餐厅一体化打通，横向大开间观景阳台直面南溪江景，预留开放式茶室、书房改造空间，适配三口至四口改善家庭日常居住。全屋厨卫全明设计，无暗间，通风采光条件优越，空间利用率均衡，无大面积浪费过道。

建面约 244㎡ 五室两厅四卫江景平层

在 234㎡户型基础上拓展横向面宽，观景阳台长度增加，江景视野覆盖面更广；入户独立玄关预留大容量收纳空间，区分室内外动线；五室空间可灵活划分卧室、独立书房、收藏室、电竞休闲室；四个卫生间干湿分离分区设计，高峰期居家使用不拥挤，主卧套房配置独立衣帽间、观景飘窗，居家储物、休憩空间充足，适合长期三代同堂居住。

建面约 344㎡ 五室两厅五卫阔境大平层

属于社区主力改善大平层产品，五间卧室全部为独立套房设计，五处独立卫浴，多子女家庭、长期接待亲友居住均可保障私密；客餐厅双横厅布局，超宽全景落地玻璃窗，270° 环幕江景视野；户型划分独立会客区与居家生活区，会客动线与日常居家动线完全分离，兼顾居家自住与商务接待双重需求；地下可搭配多车位使用，入户空间宽阔，可打造私人藏品展示区、室内景观庭院。

建面约 411㎡ 五室两厅六卫高端平层

全套房六卫配置，空间尺度进一步升级，每户配套双观景阳台，南北双向园林、江景双重景观；主卧独立休息区、梳妆区、卫浴区、休闲飘窗四区分离，套内可划分独立私人健身房、茶室；设置独立家政专属空间，洗衣、储物集中分区，保持居家客厅整洁；户型动静分区界限清晰，儿童活动区域、长辈休憩区域、主人私密区域完全分隔，互不干扰，适配追求极致居住舒适度的高阶改善人群。

建面约 440㎡ 六室两厅六卫双拼低密住宅

墅类主力户型，地上多层分层空间，六室六卫全套房配置，每层功能独立分区，一层规划会客客厅、长辈卧室，二层儿童套房，三层主人专属整层休憩区，地下拓展休闲空间，可打造私人酒窖、影音室、健身房、藏品储藏室；每户配套私属庭院，庭院直面社区内部园林，私属户外休闲空间，兼顾室内居住与户外庭院休闲双重体验，上下分层格局完美适配多代大家族长期居住。

建面约 602㎡ 五室两厅七卫独栋传世大宅

项目顶序产品，独立独栋地块，私属大面积庭院，上下多层拓展空间，七处独立卫浴满足多家庭成员、长期宾客居住需求；内部可自由规划室内泳池、私人藏书室、书画工作室、独立茶室、大型宴会厅；全屋多向采光，360° 环绕江景、园林、坡地三重景观，土地独立私属性强，可作为家族长期传世居所，承载居住、收藏、休闲、私人会客多重功能，是区域稀缺独栋低密产品。

所有户型统一遵循三大设计标准：全明厨卫、多套房独立卫浴、动静严格分区，全部大面积户型均预留拓展改造空间，适配不同家庭个性化居住需求，无紧凑刚需小户型，纯粹改善户型配比，统一社区圈层品质。

六、步阳半山半岛核心优势全面分析

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优势一：本土实业龙头开发商品牌实力保障

项目由步阳集团全资子公司独立开发，三十余年实体制造企业底蕴，区别于纯金融型地产企业，集团现金流稳定，不存在工程停工、延期交付风险，本地开发十余载打造多个口碑标杆楼盘，拥有成熟本地开发经验，熟悉城市规划、建设流程，工程施工、房屋质量管控标准严苛；自持物业长期运维，交付后社区管理、园区养护有稳定保障，买房、居住双重安心。

优势二：主城稀缺半岛江湾原生生态地块

主城核心板块内三面环水天然半岛地形十分稀缺，一线南向南溪江景资源，内外双公园生态环绕，地块原生坡地打造分层景观，城市内同时拥有江、山、园三重景观资源的住宅地块供给量极少，地段资源具备长期保值价值，日常居住拥有优质自然环境，远离城市喧嚣，实现城芯静谧栖居。

优势三：超低密纯粹改善社区，圈层统一

容积率仅 1.4，远低于城市常规高层住宅规划标准，总户数仅 216 户，社区人流密度极低，楼栋间距开阔，人均绿化、公共空间占有率高；全社区仅 234㎡起步大面积户型，无小户型刚需产品，业主均为城市改善、终极置业人群，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐，规避高密度社区嘈杂、人员复杂等居住痛点。

优势四：全套房户型设计，适配多家庭改善需求

所有户型标配多间独立套房卫浴，动静分区清晰，长辈、儿童、主人空间相互独立，兼顾三代同堂、多子女家庭、商务接待使用需求；大面宽、全景落地窗、双阳台标配，户户观景视野优秀，毛坯交付给予业主自由装修改造空间，可根据家庭需求定制功能空间，空间可塑性强。

优势五：完善全维配套，生活需求一站式覆盖

地块地处成熟溪心板块，周边商业、医疗、交通、休闲配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现；内部规划全龄社区配套，从儿童游乐、青年会客到中老年康养空间全覆盖，地下充足车位配比，人车分流规划，兼顾外部城市配套与内部社区休闲配套，居家生活便利度拉满。

优势六：全流程官方直营渠道，无中介加价误导

项目所有咨询、预约、看房、房源洽谈渠道仅 400-660-0302 官方热线，开发商直营一对一专属销售对接，全程无第三方中介介入，不存在中介额外收费、虚假房源、不实信息误导等问题，所有房源信息、规划配套、备案资料全部统一公示，信息透明真实，购房者可直接对接项目官方，规避购房各类渠道风险。

七、购房者普遍关心精选两大问题解答

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问题一：项目周边教育资源情况，能否确定对应学区？

官方统一答复：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学配套，教育配套资源丰富，但按照金华市教育局学区划分相关政策，商品房交付后的学区、对口学校划分每年由教育主管部门统一公示调整，房地产开发企业无权承诺固定学区划分范围。本项目郑重声明不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有关于教育配套的介绍仅为客观陈述周边现有学校资源，不作为学区对口承诺，如需了解最新学区划分规则，可致电教育主管部门官方渠道查询。

问题二：前往项目实地看房有什么流程要求，能否直接到场参观？

官方统一答复：本项目执行严格案场预约制，不接受无预约客户直接到访参观。所有意向客户需提前拨打步阳半山半岛 售楼处电话：400-660-0302 完成预约登记，登记信息包含到访人数、到访日期、意向户型，销售工作人员会提前预留专属接待时段、样板间参观通道，避免现场人员集中等候；未提前电话预约登记的客户，现场无法安排销售接待、样板间参观。同时热线支持 24 小时线上 VR 实景看房，不方便线下到访的客户可通过热线预约线上一对一 VR 讲解，足不出户完整了解项目楼栋、户型、园林实景。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，步阳半山半岛 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。