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重庆美好天赋

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重庆这个知名地产项目终于复活了！

在重庆的“森林氧吧”——铁山坪森林公园附近，有一个知名地产项目。

这个项目天生丽质，有着得天独厚的资源。

它距铁山坪森林公园很近，最近处仅 300 米左右；

它距离轨道4号线铁山坪站更近，几乎就在小区门口；

……

不论是自然景观资源，或是生活配套资源，一切看上去都很美好。

它也有着一个很应景的名字——美好天赋。

然而，在最近一轮房地产大盘整中，项目遭遇了重大挑战，甚至一度陷入了困境。

终于，在2024年迎来了大转机！

2024年，重庆公布了楼市白名单项目，美好天赋赫然在目。

之后，在国资保障+龙湖物业服务的双重加持下，美好天赋迅速回到了开发正轨，项目的期待感更是被拉满。

很庆幸，重庆这个知名地产项目复活了！

江北东进。

本月23日，美好天赋项目保交楼活动顺利落下帷幕。

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美好天赋保交楼誓师大会活动现场

我注意到，这场活动现场，江北区重要的领导都来了。

为什么美好天赋项目会备受关注？各界对它的重视度极高？

我想，这背后，一定藏着江北的“野心”。

江北在重庆，是妥妥的“优等生”。

我看了去年官方发布的数据，江北区全口径税收总量、区级税收占一般公共预算收入比重均居全市行政区第一；

新注册民营经营主体超2.9万户，13家企业上榜“2024重庆民营企业100强”、数量居全市第一。

而今年，是“十四五”规划收官之年，江北设定了更高的目标。

2025年，地区生产总值增长6%以上，固定资产投资增长5%左右，规上工业增加值增长6%以上…

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江北立志在9个方面形成标志性成果，其中，就重点提到了“建设大美江北”。

一座现代新城，呼之欲出！

“江北新城”的蓝图规划正在跃出。

· 功能定位

对于这座江北新城的整体定位是：高品质宜居宜业的现代新城。

我看了关于它的原文描述：“以打造宜居宜业现代新城为牵引，提升主要功能板块、主要景观、主要建筑设计水平，在建设人人向往的大美江北上展现标志性成果”。

一直以来，商贸、商业、产业都是江北的王牌。

如今，江北新城的到来，它将成为江北的人居示范区。

从地图上清晰可见，江北是带状延伸发展。

江北新城与观音桥商业商贸，江北嘴金融中心，鱼复智能制造及航运枢纽片区在功能上形成互补，主打“居住”属性。

· 高品质+顶配城市资源

最近，我专程去江北新城做了实地打探。

美好天赋项目位于江北新城的核心位，轨道4号线铁山坪站出站就到了。

他们的距离有多近？

我甚至，感觉就像是一个地铁上盖物业，出站就是小区的大门，真正做到了“到站即到家”。

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之后，我到美好天赋项目周边去做了踩点，我发现区域内即将落地的重大项目很多。

美好天赋项目的不远处，就是已经确定的重庆市江北区医疗综合服务中心。

我注意到，去年6月，重庆就发布了重庆市江北区医疗综合服务中心新建工程（主体及配套工程）招标公告。

资料显示：重庆市江北区医疗综合服务中心新建工程，是集疾病预防控制中心、公共卫生应急指挥中心、职业病体检中心等功能为一体的重大医疗卫生项目。

项目位于港城工业园区A片区五里坪立交北侧，占地29.1亩，总建筑面积3.9万平方米，总投资约32412万元，主要包括公共卫生综合业务楼、检测及实验楼等，计划于2026年完工。

项目建成后，将有效改变全区疾病预防控制及职业病防治体系滞后的局面。

而另一个规划的大项目，就是约 27 万方崔家湾商业综合体，体量是观音桥北城天街的2倍。

建成后，可实现衣食住行一站式购物体验，满足家庭生活基本的购物消费需求。

当然，项目还自带一个天然的森林氧吧——铁山坪森林公园。

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接下来，江北新城会爆发出更大能量。

我查询资料发现，就在去年底，江北区就发布了片区旧城改造项目国有土地上房屋征收的公告。

今年开年，江北区又发布《2025年投资机会清单》，其中涉及到江北新城的就有5宗地。

很显然，江北新城的开发建设，还在提速。

汇聚优质医疗、商业、教育、公园等城市重要要素配置，江北新城会是升级版的新牌坊？

我个人觉得，很有想象空间！

江北，向东。

江北新城建设，这透露出江北区的雄心，拓展+延伸，布局城市未来新增长点。

城市向上，美好天赋项目今年还会有大幅度的“升维”：

· 项目所在的区位升维！

今年，美好天赋项目即将收获一波红利。

据官方消息显示：今年北滨二路东延伸段一期就将完工投用。

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这是一条投入了巨资的道路。

江北投资逾50亿元去打造北滨路东延伸段，全长11.2公里，双向六车道。

这可不是一条仅有通行功能的滨江大道。

它更是一条推动区域经济高质量发展的大道——以交通带产业，打造串联江北嘴金融核心区、江北新城、望江军工文旅生态谷、鱼复新城等重要功能组团的滨江经济纽带。

届时，江北新城不论是到江北嘴、北滨路，或是到观音桥都更近了。

而另一个板块连接，得益于黄桷沱长江大桥。

这是目前世界最大跨度公轨两用悬索桥，黄桷沱长江大桥的修建，将直接连接弹子石CBD板块。

未来通车后，去弹子石CBD再也不用绕行大佛寺和寸滩大桥了。

这对于生活在江北新城的业主而言，今后不论是到重庆“城市会客厅”，或者外出到重庆东站乘坐高铁，都非常便捷。

甚至，到江北嘴、 观音桥等板块的时间将缩短 10 分钟左右。

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· 项目自身的升维！

事实上，美好天赋自身的项目质素都很高。

我分享两组数据：

1、容积率约为1.5。

这样的低容积率，大部分开发商都会选择做“高低配”，叠拼别墅+高层住宅。

别墅做品质，高层做流量，但这样的“高低配”几乎都做不出来多大的园区。

但美好天赋选择做低密纯洋房社区。

超低容积率+纯洋房，带来的是更高的人均绿化面积和居住的舒适度，更好兼顾所有业主的需求。

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2、绿化率35%。

如果一个项目的总用地面积为1000平方米，那么绿化率达到35%，就意味着该项目的绿化面积至少有350平方米。

这个比例是衡量一个区域或项目生态环境质量和宜居性的重要指标之一。

美好天赋项目的绿化率做到了35%，这与重庆炙手可热的品质洋房项目相当。

当然，美好天赋项目还有一个显著优势，“园外还有园”，铁山坪森林公园。

但最令我震惊的，是美好天赋还在做升维。

重庆楼市白名单项目中，还在做升维的项目，可能就是它了。

过去，小区没有园林？

现在，美好天赋将做一个大动作，打造森境五园景观组团。

园、台巧妙结合沉浸式社区园林，有开阔的草域，林木与景亭交错，也有全龄儿童探索乐园…

有山，有园，有景。

过去，产品也做精装。

现在，美好天赋将在精装标准上进行提档。

尤其是在选材用料，审美等方面进行全维度的提升。

甚至，细到地板的颜色，墙面的装饰。整体的精装升维后，产品会更具品质感和舒适度。

过去，社区没有生活。

现在，美好天赋将在社区配套设施上进行升级。

我看到，新增的社区配套包括了休闲会客厅，精致空间花园，多功能运动区，全龄活动乐园，观景眺望台，休闲棋牌及老年活动区…生活场景变得更佳丰富多元。

我可以肯定，美好天赋的社区一定会很有温度。

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现场，我在沙盘上看到，项目共规划20栋住宅。

分别为5栋2T4户总高13层的观景洋楼和15栋1T2户总高8层的庭院洋房。

其中，有14栋都已经明确标注出“售罄”。也就是说，现在能购买的只剩下6栋楼，拼手速的时候到了。

美好天赋项目凭什么打动购房者？

我去看了它的几个实景样板间之后，对于美好天赋的产品户型，我个人感觉是做得非常“极致”。

首先，它的产品面积段控制得相当好，建面在84-99平米。

· 建面84.3平米=三房+单卫

洋楼D户型，做到了11.6米超大面宽，5.9米阔景阳台；甚至主卧还带独立衣帽间。

市面上，84平米户型能做到如此配置的，我还没想到第二个。

· 建面88.8平米=三房+双卫

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洋楼C户型，它的面宽做得更极致，达到了14.75米，这带来的是超大采光面。

同时，做到了L 型厨房空间，不仅能缓解了转角空间的尴尬，提高空间利用率。而且在功能分区方面，划分更加明确，使用较便利。

这个户型很适合喜欢在家做饭的朋友们。

· 建面87.71平米=三房+双卫

洋房B户型，它的实得面积做到了87平米。也就是说，100%得房率！

而且，这个户型做了LDK一体化方厅，它所带来的居住功能性和个性化。

再加上，LDK+公区自由化设计，也更能满足“多人+长期+同时”在公区的互动、沟通、交流需求，为家人提供了剧场式的社交空间。

· 建面99平米=四房+双卫

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洋房A户型，它的实得面积达到了98平米，得房率做到了99%，同样也是高性价比赠送空间。

这个户型的空间很灵动，可以根据家庭需求进行改造：可以做四房，追求功能性；也可以做成三房，将其中一个房间与餐客厅打通，做成超大LDK一体化方厅。

而且还拥有6.2米阔景阳台，舒适度与景观视野兼顾，推窗见山。

美好天赋产品还有一点非常打动我，就是它的超高性价比！

在售房部，我被告知，目前价格是万元出头。

“挺划算的”，我还以为这样的价格是清水交付，但没想到是精装。

而且，是重庆市面上首个真正意义上的“拎包入住”精装房。

其中，就包括了全屋精工硬装、美好软装与品牌家电于一体；甚至，沙发、床、冰箱等人部分家具家电均已配置齐全…

毫无疑问，它重新定义了重庆精装房的交付标准。

可能，很多外区的人不清楚，美好天赋项目所在的区域，租赁需求非常旺盛。

为什么？

原来，是因为区域内的学校众多。

有重庆女职高附属翠微幼儿园，项目自建公立幼儿园；有观音桥小学、江北胜利小学；还有重庆十八中、重庆女子职业高级中学、载英实验中学…

这带来的最直接影响，就是“陪读”租房需求很旺。

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我了解到，目前一个普通的70-80平米两房，甚至没带电梯，每月租金都接近2000元。

如按照美好天赋项目的整体配置，未来交付后，它的租金水平一定会更高，成为区域的天花板。

今年春节刚结束，关于重庆房地产的利好消息频出，一个接一个。

首先，是“新春第一会”的整体定调。

“今年要全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

我注意到，这里关于重庆房地产走向的提法发生了大变化。

去年的提法是“止跌回稳”，而今年的重点是要“企稳回升”。

这将会成为今年重庆房地产的“风向标”。

之后，重庆又陆续出台政策。

取消“三无人员”购买普通住宅房产税，同时全面放开限售。

毋庸置疑，重庆购房的最佳时间窗已经打开了…

重庆美好天赋

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