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✅武汉联发云璟

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交付实探：

品质很亮眼！交付两年后增配四点半学堂！

早在2023年的时候，联发云璟一期就交房了，而且当时还是两次提前交房的，这在当时泥沙俱下的市场行情下已经是相当逆势的表现了。

当时交房后，“武汉阿松”也去现场看过，交付品质相当惊艳，无论是整体质感还是细节，都是远超其价格维度的兑现档次。

时隔2年后，再一次去看此盘的实景，依旧非常感慨，相当炸裂的是，该项目在今年还增配了四点半学堂，非常实用又贴心的一项配套。

四点半学堂目前是物业在运营，免费针对业主开放。

四点半学堂一楼的前台，名为乐学联盟。

关于四点半学堂的一些社群类别招募信息：

现场还公示了近期的一些活动安排表，业主可根据需求进行预约报名。

墙上展示了此前举办的一些活动的画面：

四点半学堂位于二楼，总面积约580平，分了很多功能区，配置设施也很完善。包含游乐区、自习室、康养区等。

儿童游乐区：

图书阅览区面积较大：

自习室：

今年年底，联发云璟整个项目将迎来全盘交房。

接下来，再次全面展示一下此盘的高水准交付实景。

根据官网信息显示，项目一期全部拿了竣备且交房了，二期13-18号楼也已经取得了竣备。

联发云璟一期早已交付，目前二期大部分园林业已实景呈现。联发云璟交付品质在横店区域内大幅领先。

以下均为“武汉阿松”手机实拍图：

小区大门是新中式的风格，门楣比较大气，两侧有水景。

阶梯上去后有一个小区大堂：

大堂后面的水景迎客区，有水景艺术品点缀，颜值挺不错。

小区内的园区总平面图：

公示栏中有物业的园区工作计划，包含了入户检修、便民洗车、天台晾衣杆增设等项目，看得出来，整体物业服务还不错。

儿童游乐场的配色造型都很精致：

小区园林很有层次感，大量整冠移植的大树，让小区看起来很成熟，植被覆盖率也很高。

小区大草坪：

园林很有层次感：

小区内部也设置了很多休闲座椅：

健身跑道和运动区：

健身器材：

小区内处处都有这种可爱的小品点缀：

垃圾桶也被绿植环绕，细节做的很到位：

小区外立面配色比较简单大气：

洋房入户门楣：

洋房一楼电梯间，楼梯都贴砖了：

高层入户门楣：

入户大堂做了精装修和吊顶：

电梯间也做了装修，还做了地面线条造型：

电梯厅旁边设置了很大的窗户，采光很不错：

整体来看，联发云璟的交付品质在区域内应该是没有对手的，不管是整体质感、配色还是细节，甚至在交付后还增配了四点半学堂，非常不错。

从城市留言板搜索关于联发云璟近期的内容，主要是针对区域内道路乱停车和路灯相关问题，几乎没有关于小区品质方面的投诉。

房源情况：

一期已售完，二期在售，均为现房或准现房

联发云璟共包含26栋住宅，分为两期开发，一期由包含1-12号楼，已售完且交房。二期包含13-26号楼，目前仅剩下19、21、24、26号楼没有获得预售证，主推20、23号楼高层，即将加推22、25号楼洋房。

联发云璟总占地面积约9.7万方，总建筑面积约28.1万方，容积率约2.1。

沙盘实景图：

根据平面图看，23、25号楼位于小区最南端，23号楼高区可以看到后湖景观；20号楼位于小区西侧，22号楼位于小区中轴线上，均为西南朝向。

平面规划图：

截止2025年4月28日，联发云璟一期已基本售完，仅剩下11套没有备案；二期已备案销售357套，可售531套。

在售的23号楼为15层、2个单元、2梯4户，包含建面约84-105平房源；20号楼为16层、1个单元、3梯6户，包含建面约98-119平房源。

即将加推的22、25号楼均为8层，3个单元，1梯2户，包含建面约109-123平房源。

户型分布示意图：

建面约98平，三房两厅两卫：

中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区，主卧带独立卫生间，北侧为连廊，依靠连廊可实现室内通透。

客餐厅样板间：

餐厅和厨房：

书房：

主卧：

建面约123平，四房两厅两卫：

洋房的两端边户，该户型是上面约109㎡户型的全面升级版，约109㎡户型该有优点这个户型都有，但这个户型多了一间房，是四房，同时面积更大，室内空间感和居住舒适度更高。

洋房是一梯两户格局：

客厅及书房：

厨房实景：

主卧套房：

其他在售户型图如下：

小高层建面约84平三房一卫

小高层建面约105平三房两卫

洋房建面约109平三房两卫

小高层建面约120平四房两卫

拿地信息及开发商介绍：

2019年，联发集团武汉房地产开发有限公司拿下黄陂区横店板块住宅P（2019）071号地块，成交总价约122820万元，楼面价6026.88元/平，是黄陂区单价地王。

联发集团2009年进入武汉以来，开发的项目不少，前些年打造的联发九都府等项目在区域内知名度较高，二手房也比较能打。近两年更是持续发力，武昌核心联发悦榕华品质也很赞，东西湖交付的联发璞悦府、联发悦文华也是区域品质天花板。联发集团在武汉市场的口碑还是值得信赖的。

价格和销售信息分析：

区域热销盘，高层折后约4XXX元/平起！

联发云璟是区域内的老盘了，首次开盘是2020年的一期，但一期早已经售罄；

二期首开是2022年，推盘节奏不算很快，2024年二期第二次拿证，目前主推的房源还是当时拿证的楼栋。

最新拿证的22、25号楼毛坯备案价约8464元/平，比2024年拿证时备案价上调了90多元/平，差距不大。但跟2022年二期首次拿证的房源相比，备案价下降了2400多元/平，目前高层特价房4XXX元/平起，洋房比小高层均价高300元/平左右。

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