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现在温州市区的楼盘，无论刚需改善还是顶壕，都在卷公区会所——你方唱罢我登场，好像不捣鼓出点新玩意儿，就对不起观众。

让我们好奇的是，开发商这样卷来卷去，新楼盘到底还有多少往上卷的空间？

就在上周末，招商保利·天曜序的公区会所大张旗鼓地正式亮相了。在车站大道这条城市发展接力的分界线边，在江滨路这条“压轴性豪宅”辈出的城市东西主轴线上，先后涌现出鹿城广场、滨江壹号、时代滨江上品等豪宅。而这回的天曜序，又会扮演怎样的角色呢？

作为当前市中心核心区唯一的“四代宅”项目，可以说，天曜序给人的实景观感，有可能会起到“给下一代豪宅定基调”的作用。

那么，它到底是“让人眼前又一亮”？还是“审美疲劳后劲不足”？让我们去现场一探究竟。

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话说开门见山先声夺人，看天曜序的这个大门头就知道开发商深谙此理，这气势，估计就是奔着卷出“温州的新高度”而来。

效果图过程稿示意，东地块方案优化调整中，以最新设计和最终交付为准

因为分东西两个小区，天曜序是双门头对仗，直接把街景面变成了自家排面广场。

单论现在亮相的西侧门头，长约76米，覆盖建筑面积足足超700方，恢弘巨制，人在其下展开视线，360°广角也不够用，这是市区截至目前“尺寸宏伟或无出其右的存在”了。

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实景图示意

超大跨度的轻盈圆润飘顶，最干净纯粹的几何体块穿插，镶嵌着温润晶莹的玉石华盖。令人称奇的是，华盖下方镜面水系微澜泛起，映照着玉石摇曳着波光，不禁让人联想起白居易的那句“翠华摇摇行复止”---这华盖，“攀附”的可是唐明皇杨贵妃出入的尊贵礼序？

实景图示意

翠华摇曳生姿的效果，是由约420片定制白雪公主玉石与768个定制乱纹优化不锈钢扣件组合而来，费工耗时不说，据销售说单这一片白雪公主的造价，就近5000元。这华贵的身价，果真和“镶金带银”的暴发户不在同一个级别上。

实景图示意

门头两侧，黑松孤植入画。不得不说一下天曜序这棵非常罕见的镇宅黑松，它完全没有其它楼盘常见的那种“矫揉造作的人工痕迹”，而是天然的飘逸、俊秀、兼具苍古之姿，冠幅舒展层次丰富，颇具山水画卷的意境之美：

实景图示意

大门前院立面，天曜序石材饰面的形制，又玩出了全新的花样。

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实景图示意

首先，在色彩的把握上，开发商这回没有选择那种“铅华重施、浓妆重彩”的暗色系奢豪风，而是浅色的沉香米黄亚光面，营造一种温暖、典雅、和谐、耐久的场景感。

温州的豪宅房子，从炫耀石材用料开始，最近进化到频用“弧形倒角”的异形线条，而天曜序这回直接“把钢铁变成绕指柔”，几乎所有的石材饰面，都是以“绸缎的柔和质感，如波浪荡漾开来”：

实景图示意

总之，这天曜序的大门前院，确实一改之前许多豪宅楼盘的“繁杂奢华显摆风”，而是在干净纯粹的审美中克制着欲望，在对材质本身的极致追求中彰显品味和贵重感。

不显摆但是更花钱，这就叫“低调的隐奢”。

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打开贝母流光和铜质相映的非遗锤纹大门，步入7米挑高的入园大堂，绸缎般的弧型石材在墙面一以贯之地延伸进来，前台对景，一颗色泽温润的红宝石在浅色系大背景中“跳入眼帘”：

实景图示意

门头的镜面水系，搭配洁白温润如玉的雕塑，托起远端闪耀的红宝石，近景远景，刚好形成一幅张力十足的构图，锦绣繁华、福泽呵护，这都是温州富人家在意的美好意蕴。

让我们从接待大堂往里走，风雨连廊做了少见的单边处理，给人带来“更好的场景包裹感和秩序稳定感”，视线则被另一侧的园景所引导，让人“依景而行”，不自觉放慢步伐，心情切换成“归家频道”。

实景图示意

依景而行的连廊，在每个转折处、每个视线的端头，都做了对景处理，乌桕、红梅、跌水都会不经意间，入画而来。

连廊的形制也很讲究，它摒弃了繁杂线条，采用了现代风格的简明体块关系和浅暖色系，而柔和的弧线石材和金属质感的细部处理，又让它兼具了古典之美。

天曜序这回的审美品味，确实在细节处见真章。

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来到会所大堂、行政酒廊、VIP室等空间，室内室外通高墙面，弧形石材几乎全覆盖，这是完全不计成本的砸钱啊。更令人称奇的是，这种石材柔若波浪延展、很少看到切割和拼接痕迹，非常契合会所“柔石成缎、树宅相守”的主题意蕴。

实景图示意

据现场销售解说，天曜序的这种石材，均来自万里之外的巴西罕见矿场，天生“软石体质”，没有传统石材的那种坚硬易损棱角。所以才造就了绸缎般的饰面质感。

会所空间围绕下沉庭院四周布置各种功能，形成室内室外的景观渗透关系，这是目前温州豪宅界的常用套路，而天曜序显然在“细节的精美环节”花了更多的心思：

实景图示意

实景图示意

顶壕标配的恒温泳池，天曜序给出了3条标准泳道，马赛克铺贴居然是以梵高的名画《星空》为底本，碧水映照下，墙面的月牙与水中的倒影刚好形成圆满的月亮：

实景图示意

恒温泳池实景图示意

设计和审美细节颇有巧思，功能安排上也玩起了新花样，你看这恒温泳池还配备了儿童专用泡池和汗蒸房，用不同功能满足不同人群的需求偏好，未来投入使用自然更有人气。

实景图示意

健身房配备的是进口品牌力健器械，这可是被誉为“健身界保时捷”的存在。庭院景观通过全景落地玻璃窗而入，再由另一侧玻璃反射，360°绿意盎然，跑步更有劲头。

实景图示意

私宴厅在温州的豪宅界很流行，业主使用热情也很高。天曜序东西2个小区，据说要搞3个不同类型的私宴厅。目前会所呈现的，是一个能容纳近20人的偏商务接待空间，配备了酒柜岛台、品茗区和棋牌区，更有商业级别的厨房设施，请个大厨团队施展拳脚完全没有压力。

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如果说天曜序上述会所功能是“人有我优”的升级迭代，那么下面这两个空间，可以称之为“人无我有”的业主“贴心小棉袄”。

我们都知道，现在温州人的家庭社交生活，基本上是“以孩子为纽带、以女主人为核心”，所以小区会所捣鼓一个能让女主人聚集的Party空间，很可能会有实打实的高频次使用效率。

怎么让女主人带着娃聚集社交呢？天曜序在景观条件最好的位置，规划了“女王空间”，蒸箱、烤箱、岛台一应俱全；还有花艺空间和围炉茶话；打开折叠门，室内外融为一体，社交空间直接延伸在林荫水系里。

实景图示意

在这里，我们可以代入具体生活场景想象一下：太太们带着娃，做甜品烘糕点、品茗啃瓜子聊八卦......

基于业主高频次需求的会所功能规划，才能切实起到提升业主生活品质的关键作用。相反，基于“花哨营销”的安排，终归会一地鸡毛。

比如天曜序配置的“篮球、羽毛球、匹克球三合一球场”，就和温州本土高频次运动项目完全无缝对接。当交付后的球场，时时挥洒汗水和荡漾笑声时，它才有了存在的真正意义：

效果图过程稿示意，以交付为准

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天曜序本次亮相的公区会所实景，还只是其中一部分，比如入户双大堂门厅、架空层泛会所空间等，还有设计上更让人期待的“地下环岛式中央车站落客区”，都还没有实景呈现。

中央车站设计效果图示意

不过有一点可以肯定，天曜序的公区会所配置标准，走“低调隐奢路线”，成本投入“静水流深”，相比CBD核心区的几个顶壕楼盘，可以说“有过之而无不及”。

另一方面，天曜序西区的房源，除了叠墅之外，都是300多万到400多万总价区间的首改次改型房源。这样的价格区间和产品面积段，搭配顶壕级别的公区会所，恐怕是“只此一家、别无分号”了。

那么，它对业主而言，到底是“资源错配”，还是“物超所值”呢？

对此，我们认为关键在于业主对高标准物业费的接受度。

从我们近期对小区会所使用跟踪调查情况来看，市区许多刚需首改类楼盘，物业费标准基本在2-3元/㎡的区间，可以说，这样的物业费标准，只能维持日常物业的基本功能。

而要把“物业维护基本功能”提升到“生活品质服务功能”，物业费的收取标准，我们估计需要4-5元/㎡以上。

目前来看，天曜序物业费的收费标准，达到了上述标准。这对追求生活品质的购房者而言，是个好消息。

看到这里，有人会说物业费高不是好事情。实际上，我们认为相对高标准的物业费，对核心地段真正的目标购房者而言，百利而无一弊。其理由如下：

----物业高标准可以筛选客户，让对生活品质敏感度高的人聚在一起，这对未来小区档次的维护至关重要；

---物业费的收取标准，主动权在业主手里，开发商只能在销售阶段“定个调”。如果开始的标准定太低，未来想往上提就会“难如登天”，很可能会形成“生活品质——物业服务之间的恶性循环”。

好了，今天就说到这儿。

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