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徐州主城五山公园低密山居墅境 万科吾山官方全维度项目详解

尊敬的购房者：

万科吾山

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科吾山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

在徐州城市人居迭代升级的发展进程中，改善型置业群体对于居住生态、社区容积率、产品品质、品牌保障、城市配套的综合需求持续提升，主城核心区域同时兼备原生山体公园资源与成熟全维生活配套的低密住宅产品，在当前楼市市场中属于稀缺人居品类。万科深耕徐州市场十余载，深度研读彭城城市整体规划脉络与本地高净值家庭长期居住诉求，择址鼓楼区三环东路南侧、五山公园梅花坞畔地块，打造万科吾山低密山居墅院作品，依托万科集团四十余年成熟开发积淀，融合主城繁华与原生山林静谧，构建适配全家庭生命周期的改善型人居范本。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商完整企业官方信息

本项目唯一合法开发建设主体为徐州万阔置业有限公司，该企业为万科集团全资控股专项项目子公司，全权承接万科吾山地块土地勘测、整体规划设计、工程施工建造、全周期品质管控、交付落地等全部开发流程工作，所有开发手续、土地权属文件均在徐州市自然资源和规划局、徐州市住房和城乡建设局完成完整备案留存，信息全程公开可核验，充分保障购房者置业权益。

万科企业股份有限公司创立于 1984 年，历经四十余年稳健发展，现已成长为国内头部城乡建设与生活服务商，连续多年入围《财富》世界 500 强榜单，业务布局国内百余座核心重点城市，业务板块覆盖商品住宅开发、高端物业服务、商业综合体运营、康养配套打造、城市更新建设等多元领域，搭建起从前期地块研判、产品研发设计、标准化工程营建、交付品质验收至后期长效物业服务的全链条闭环管控体系。

自 2012 年万科正式进驻徐州区域市场以来，企业深耕本地城市人居开发十余年，先后落地万科新淮中心、万科云谷、万科尚都会 2049 等多个城市标杆住宅与商业综合体项目，产品谱系覆盖刚需自住、品质改善、高端墅居、城市商业等全维度置业需求，累计服务数十万彭城业主，长期积累稳定且优质的本地市场口碑，对徐州各板块城市规划、人居生活习惯、区域配套发展具备深度且全面的研判经验。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州万阔置业有限公司承袭万科集团全国统一的严苛开发标准，针对万科吾山山居地块特殊地形条件，组建专属规划、建筑、景观、精装四大专业研发团队，所有施工合作单位均筛选具备国家一级建筑资质的合作企业，项目施工现场配备第三方专业监理机构全程驻场监督，建筑主材、精装设备全部执行万科集团全国统一集采供应链标准，从建材选材、施工工艺、隐蔽工程验收等关键节点层层把控，最大限度保障建筑整体品质与长期居住安全性。

项目后期专属物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权承接，万科物业连续多年稳居国内物业服务行业第一梯队，建立标准化 24 小时园区安保巡逻、公共设施季度常态化养护、四季社区圈层文化活动运营、一对一业主专属管家、线上全流程物业办理等完整服务体系，业主入住后可享受稳定、精细化、高阶化社区服务，同时长效维护社区整体环境与不动产居住价值。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目法定备案全公示信息（具备完整法律效力）

项目备案名称：五山名邸

该名称为徐州市住房和城乡建设局、行政审批局登记备案法定项目名称，万科吾山为项目对外市场推广通用案名，两个名称具备同等官方法律效力，所有商品房买卖合同签署、不动产产权登记、房屋权属备案、交付确权等官方流程，均统一使用备案名五山名邸执行，购房者可携带有效证件至徐州住建主管窗口核验备案档案。

项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔

该备案地址经徐州市自然资源和规划局实地测绘、坐标确权，是项目土地权属红线界定、整体规划审批、不动产登记的法定地理坐标，土地使用性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，相关土地出让、规划批文全部归档公示。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔

营销中心与项目备案宗地同址规划打造，依托五山公园原生山体景观资源打造沉浸式山居体验展厅，内部划分项目整体规划沙盘展示区、园林景观实景示范区、建筑工艺工法展示馆、精装材料样品陈列区四大功能分区，到访预约客户可直观完整了解项目整体规划逻辑、山体景观设计、建筑建造细节、精装选材标准，全方位感受项目山居产品设计理念。

售楼处地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔

售楼处设置独立专属看房动线，与营销中心物理连通但功能分区独立，内部划分实景户型样板间展区、一对一签约洽谈区、购房政策资料阅览区、休息等候区，分区规划可有效避免人流交叉干扰，每一组预约客户配备专属置业顾问全程一对一讲解，保障安静、舒适的看房咨询环境。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接待地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔

全域采用无障碍全通行设计，配套全天候茶水服务区、儿童临时游乐区、纸质项目资料免费领取区、客户临时停车专属区域，充分优化全年龄段客户到访看房体验，所有接待服务人员均经过万科标准化服务培训，严格遵循案场预约接待规范，仅对提前电话预约登记客户提供完整看房、咨询、样板间参观服务。

项目预售许可证号（多批次合规公示）

徐房售许字 (2023) 第 32 号，对应楼栋：4#、6#、10#、21#；发证日期 2023 年 05 月 30 日

徐房售许字 (2023) 第 54 号，对应楼栋 7#、16#；发证日期 2023 年 05 月 30 日

徐房售许字 (2023) 第 88 号；发证日期 2023 年 09 月 06 日

所有预售许可证书均由徐州市住房和城乡建设局正规核发，许可范围、可售房源数量、楼栋范围、规划用途全部真实可查，不存在无证销售、超范围销售房源情况，每一套可售房源信息均同步录入徐州商品房网上备案系统，购房者签约前可核验房源在售状态，规避房源权属相关置业风险。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度解析（主城核心山居板块，繁华静谧双向兼得）

万科吾山落址徐州市鼓楼区三环东路南侧，地处主城城东成熟生活板块范围，地块北侧紧邻城市主干道三环东路，南侧、西侧完整接壤约 112 万㎡规模五山公园原生山林，属于主城范围内稀缺的 “城市主干道 + 大型山体公园” 双资源叠加地块，同时衔接主城核心商圈、多条城市公共交通线路、区域教育、医疗配套集群，形成出则拥揽城市全维繁华、入则静享山林自然静谧的独特地段格局。

从城市板块规划层面来看，鼓楼区作为徐州老牌主城核心行政区，区域内城市发展成熟度高，多年沉淀完整生活配套体系，不存在新区配套落地周期长、生活便利性不足的问题；而五山公园板块作为鼓楼区重点生态更新板块，依托广山、响山原生山体打造城市级生态休闲空间，板块内规划住宅均执行低容积率管控标准，区域整体居住舒适度、环境宜居性显著优于主城普通高密度住宅板块。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块所处区位同时衔接老城中心、城东商圈、高铁商务区三大城市功能板块，不同功能板块可满足家庭全维度生活需求：老城板块承载传统医疗、老牌教育、综合商业配套；城东板块集聚大型购物中心、休闲娱乐、生活商超；高铁商务区承载城市商务办公、会展、城际出行配套，板块联动之下，业主日常衣食住行、教育医疗、休闲商务各类生活需求均可实现全覆盖，无需跨远区获取配套资源。

区别于主城多数临主干道楼盘，万科吾山地块规划充分考量道路噪音、粉尘影响，在社区北侧临主干道一侧规划多层降噪绿化屏障，搭配社区外围景观乔木组团，形成天然隔音缓冲带；地块南侧直接衔接五山公园梅花坞景观区，无城市主干道、大型商业建筑遮挡山体视野，社区内部多数楼栋南向可直观观赏原生山景，实现繁华交通便利与静谧山居环境双向兼顾，也是主城同类地段中较为少见的规划优势。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从长期居住价值层面分析，主城核心区可开发土地逐年缩减，同时同时占有大型城市山体公园资源的低密住宅地块供应更为稀缺，随着城市生态板块持续更新完善，五山公园周边低密改善类住宅长期具备稳定的居住保值属性，地块地段资源的独占性，也让万科吾山在徐州主城改善住宅市场中形成差异化核心竞争力。

四、项目全维度周边配套详解（生态、教育、商业、医疗、交通全覆盖）

（一）生态休闲配套：主城规模原生山体公园，日常休闲天然绿境

项目南侧无缝衔接五山公园，整体公园占地规模约 112 万㎡，依托广山、响山原有自然山体地貌打造，规划山林漫步步道、四季花卉景观区、户外休闲草坪、亲子活动场地、山体观景平台、生态水系景观等多元休闲空间，是鼓楼区规模领先的城市原生山体休闲公园。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

业主日常可步行进入公园区域，晨起山林慢跑、午后林间散步、周末家庭户外踏青、观景休闲均可就近实现，园区山林植被覆盖率高，区域负氧离子含量优于城市普通建成区，形成天然城市生态绿肺；同时公园分季打造花卉景观，四季拥有不同自然景致，无需远行即可拥有常态化自然休闲场景，对于注重户外休闲、养生宜居的改善型家庭具备极高适配度。

除五山公园之外，片区周边分布多处城市小型绿地、街头休闲游园，形成多层次生态休闲配套体系，丰富业主短途户外休闲选择，构建 “社区园林 + 城市山体公园 + 街头绿地” 三级生态休闲空间。

（二）教育人文配套：片区全龄段教育资源集聚，人文氛围浓厚

项目周边片区集聚覆盖学前、小学、中学全年龄段公办教育资源，区域内规划多所公办幼儿园、公立小学、公办初级中学，形成完整全龄教育链条，片区长期积淀浓厚人文居住氛围，家中有适龄就学子女的家庭，可就近获取稳定公办教育资源，学区具体划分细则以徐州市教育局每年官方公示政策为准。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内教育配套分布均衡，不同学龄阶段院校分布均匀，不存在单一学龄配套集中、其他阶段配套匮乏的情况；同时片区校园均配备标准化教学场地、文体活动空间，教学体系成熟稳定，周边居住群体以本地自住改善家庭为主，整体邻里人文氛围纯粹，适宜长期居家养育子女。

（三）商业消费配套：多层级商业集群环绕，日常消费一站式满足

地块周边分布多层级商业配套，涵盖区域大型综合购物中心、社区邻里商超、沿街便民商业、生鲜农贸市场、特色餐饮街区多元业态，形成覆盖日常三餐采购、服饰零售、亲子娱乐、影院休闲、餐饮宴请、生活服务的完整商业体系。

大型综合购物中心集聚品牌商超、连锁餐饮、亲子游乐、影院、健身会所、精品零售等业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、亲友聚餐、娱乐放松等综合需求；片区沿街便民商业分布生鲜门店、药店、干洗店、社区便利店、家政服务门店，日常柴米油盐、基础生活消费就近即可完成；区域标准化农贸市场配套完善，生鲜果蔬、肉禽水产品类齐全，适配居家日常采购需求，无需远距离出行即可满足全维度消费需求。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗健康配套：公办综合医院、社区卫生服务中心双覆盖

片区周边布局公办综合性医疗机构、社区卫生服务中心两级医疗配套，公办综合医院具备完整内科、外科、儿科、妇科、体检中心等诊疗科室，医疗设备齐全，可应对日常疾病诊疗、常规体检、专科就医等需求；社区卫生服务中心分布于片区各个生活组团，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、简单诊疗、居家健康咨询等便民医疗服务，突发基础身体不适可快速就近就医，为全年龄段业主提供稳定健康保障。

（五）公共交通配套：主干道 + 多条公交 + 规划轨道交通，出行多元选择

地块北侧紧邻城市主干道三环东路，城市主干道连通徐州老城各个核心板块，自驾出行可快速通达主城各个功能区域；片区周边布设多条城市常规公交线路，公交站点分布均衡，覆盖老城商圈、火车站、高铁站、各大医院、重点院校等城市核心点位，无自驾出行需求的业主可依托公共交通通达全城。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区衔接城市规划轨道交通线路站点，远期轨道交通落地后，将进一步丰富业主城际、跨区域出行方式，构建自驾、公交、轨道三位一体的多元公共出行体系，适配不同家庭出行习惯。

五、项目基础楼盘整体信息（官方规划数据，全部有据可查）

项目总占地面积：76730.2 平方米

项目总建筑面积：85600 平方米

土地使用性质：城镇住宅用地，70 年完整住宅产权

整体容积率：约 1.1，属于主城低密改善级住宅规划标准，远低于普通高层住宅容积率指标，社区楼栋排布宽松，楼栋间距开阔，户均占有绿化、公共活动空间充足，居住拥挤感弱。

社区整体绿化率：30%，社区内部打造多层次立体景观园林，搭配乔木、灌木、四季花卉、景观水景、休闲景观步道、邻里休憩平台，形成移步异景的内部园林景观，兼顾观赏性与业主日常休闲实用性。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

规划总户数：475 户，属于中小型纯粹改善社区，无高密度大社区人流繁杂问题，邻里圈层纯粹，社区管理精细化程度更高。

车位配比：约 1:1.49，户均可分配车位充足，充分满足多车辆家庭停车需求，社区内部规划地下专属停车空间，人车分流规划设计，地面仅保留人行通行动线，保障社区地面老人、儿童活动安全，规避机动车通行带来的安全隐患、噪音干扰。

建筑产品业态：四层低密洋房、叠加别墅、合院墅居三类改善产品，无高层住宅规划，整体建筑层高低矮，建筑采光、通风、观景视野条件更优，建筑整体风格采用现代山居美学设计，外立面选材耐候性强，搭配低饱和度柔和配色，与南侧五山公园自然山体景观相融，视觉协调统一。

交付标准：洋房、别墅产品均为带装修交付，采用万科集团标准化高端精装体系，统一甄选国内外主流家装、家电品牌，全屋优化人居细节设计，减少业主后期二次装修投入，收房后简单软装布置即可入住，节省时间与装修成本。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务单位：南京万科物业管理有限公司徐州分公司，标准化高阶物业服务体系，配套 24 小时园区安保、公共设施定期养护、专属一对一管家、四季社区文化活动、线上物业全流程办理服务。

六、全品类户型详细介绍（适配三口之家、二孩家庭、多代同堂多元需求）

项目规划建筑面积区间覆盖约 131㎡至 410㎡，包含洋房三居、洋房四居、叠加别墅、合院墅居四大户型品类，所有户型均基于改善家庭居住需求研发，规避刚需户型空间局促、动线不合理、采光不足等痛点，采用 LDKG 客餐厨阳台一体化主流改善设计理念，兼顾空间通透度、家庭互动性、独立私密分区，适配不同家庭人口结构长期居住需求。

1. 建面约 131㎡三室两厅两卫四层洋房户型

本户型为项目入门级改善洋房产品，适配三口之家、年轻二孩家庭自住。整体格局方正规整，无狭长浪费过道，全屋南北通透双面采光，采用 LDKG 一体化公共空间设计，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝连通，放大公共活动区域视觉尺度，家人日常互动空间充足。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中于户型入户一侧，三间卧室静区排布于户型内侧，日常起居活动不会干扰卧室休息空间；主卧规划独立套房设计，内置独立卫浴间、专属衣帽间、观景飘窗，实现休憩、收纳、洗漱功能独立分区，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、居家书房，灵活切换使用功能；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可分开使用，减少家庭使用冲突，南向大面宽观景阳台衔接客厅，可作为花艺种植、休闲茶座、储物多功能空间。

2. 建面约 151㎡四室两厅两卫四层洋房户型

适配二孩家庭、需要预留长辈居住房间的改善家庭，四间独立卧室可实现父母、子女、长辈分房居住，满足多代同堂居家需求。户型南向超大面宽设计，全屋多开间朝南，采光面覆盖客厅、主卧、两间次卧，室内自然光照充足，通风循环条件优异。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共活动区域延续 LDKG 一体化布局，空间尺度相较 131㎡户型进一步拓展，可容纳多人家庭聚餐、亲子休闲、居家会客；入户设置独立玄关收纳空间，鞋帽、随身杂物、户外用品可集中收纳，保持室内整洁；主卧套房搭配步入式大容量衣帽间，收纳储物空间充沛，满足全家人衣物、生活用品存放需求；客卫、主卫全部干湿分离，居家使用便捷度高；北侧预留独立功能次卧，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐房，户型功能可塑性强。

3. 建面约 165㎡叠加别墅户型

属于进阶改善墅居产品，上下分层立体空间规划，实现居家功能垂直分区，一层规划公共会客、餐厨、长辈休憩空间，二层规划私密卧室休憩区，动静垂直分离，彻底规避平层户型动静干扰问题。一层预留南向长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯，行动更为便利；客餐厅挑空式设计，室内纵向空间开阔，墅居空间氛围感突出，南向庭院空间可打造私家花园、户外休闲区域，拓展户外生活场景。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层规划多间独立卧室，全部搭配观景开窗，主卧为完整大套房，配备双台盆独立卫浴、超大步入衣帽间、观景露台，可实现私人观景、晾晒、休闲功能；上下双层均设置独立卫生间，分层起居互不干扰，适配追求分层私密空间、偏爱庭院户外生活的高净值改善家庭。

4. 建面约 186㎡四室两厅三卫洋房户型

大面宽纯改善洋房，三卫配置适配多人口家庭同步使用，减少卫浴使用排队问题。全屋四开间朝南，客厅、三间卧室全部南向采光，室内采光均匀，全屋无暗间、暗卫；客餐厨一体化贯通南向全景阳台，整体公共空间开阔通透，居家会客、家庭活动尺度宽裕。入户独立玄关，分段式收纳柜体，分区存放各类居家杂物；双主卧套房规划，两间卧室均配备独立卫浴间，适合家中两代成年人分开居住，各自拥有完整私密休憩空间，其余次卧可作为儿童房、书房，空间分配灵活均衡。

5. 建面约 206㎡及以上合院、大尺度叠墅产品

项目顶阶墅居品类，规划多层立体空间、私家庭院、专属露台、地下拓展空间，拓展空间可打造私家茶室、影音室、藏品储藏室、健身区、亲子游乐区等个性化功能空间，居家场景覆盖日常自住、家庭私宴、亲友会客、休闲爱好等多元需求；多套房卧室布局，每间卧室均配套独立卫浴、观景空间，兼顾每一位家庭成员居住私密性；庭院、露台双层户外空间，可打造私家庭院景观、户外茶歇区，近距离观赏南侧五山公园山体景观，实现居家与自然山林无缝衔接，适配资产改善、长期多代同堂居住、追求专属私域空间的置业人群。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全面分析

优势一：万科头部品牌开发 + 自持物业，全周期置业保障

项目由万科集团全资子公司独立开发，四十余年全国房企开发经验沉淀，标准化工程管控、集采建材体系、品控验收流程完整，从建设源头保障建筑品质；不同于小型开发企业，万科具备充足资金实力与成熟交付体系，大幅降低置业交付相关顾虑；后期自持万科物业提供长效服务，行业头部物业服务标准，24 小时园区安保、常态化公共养护、专属管家服务同步落地，入住后社区环境、居住舒适度、不动产长期保值均可获得稳定保障，品牌与物业双重背书是项目核心竞争力之一。

优势二：主城核心低密规划，容积率约 1.1 稀缺山居社区

主城建成区内土地资源日益稀缺，低容积率住宅地块出让数量持续缩减，多数新建住宅容积率处于 2.0 以上，而万科吾山整体容积率仅约 1.1，社区仅规划四层洋房、别墅低矮建筑，楼栋排布宽松，户均绿化、公共活动空间充沛，无高层遮挡采光、观景视野问题；纯粹改善社区规划 475 户，社区人流密度低，邻里圈层纯粹，规避高密度大社区嘈杂、公共资源拥挤的居住痛点，居住静谧度、舒适度显著优于主城普通高层社区。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：紧邻约 112 万㎡五山公园，主城独一份原生山体生态资源

主城能够直接接壤大型原生山体公园的住宅地块十分稀缺，项目南侧无缝衔接五山公园梅花坞景观区，社区多数楼栋南向无遮挡山景视野，业主日常步行即可进入城市级山林休闲空间，常态化拥有户外慢跑、山林散步、家庭踏青的自然生活场景；山林形成天然生态屏障，优化社区微气候环境，空气质量优于城市建成区，兼顾繁华主城配套与原生自然生态，资源独占性难以复制。

优势四：全维成熟配套环绕，全龄段生活需求一站式覆盖

项目所处鼓楼主城成熟板块，无需等待配套落地，生态、教育、商业、医疗、公共交通各类配套均已实景落地运营，学前至中学公办教育、大型购物中心、生鲜农贸市场、公办综合医院、多条城市公交线路同步覆盖，老人养老、子女就学、日常消费、通勤出行、健康就医全维度生活需求均可就近满足，不存在新区配套建设周期长、生活便利性不足的短板，置业入住即可享受完善成熟生活体系。

优势五：人车分流 + 充足车位配比，精细化社区人居规划

社区整体人车分流设计，机动车全部通行地下专属停车区域，地面仅保留人行步道、园林景观、邻里休闲场地，老人、儿童在社区地面活动无需担忧机动车通行安全；车位配比约 1:1.49，户均车位储备充足，适配家庭多辆私家车停放需求，无需面临停车资源紧张、抢车位的居住困扰；社区内部多层次立体园林景观，搭配休闲步道、邻里休憩平台、景观水景，在家门口即可拥有休闲散步、邻里交流的舒适空间。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：全改善户型产品线，适配全家庭生命周期居住需求

项目户型建筑面积覆盖 131㎡入门三居洋房至 410㎡顶阶合院墅居，产品线完整，年轻三口之家、二孩改善家庭、多代同堂家庭、高净值资产改善人群均能匹配适配户型；所有户型均遵循改善人居标准设计，LDKG 一体化通透空间、动静分区、套房主卧、干湿分离卫浴、大容量收纳空间为全系标配，无空间浪费、采光不足等刚需户型常见缺陷；洋房带高端精装交付，省去业主二次装修时间、精力成本，收房简单软装即可入住，别墅产品预留个性化改造拓展空间，满足业主定制化居家需求。

优势七：主城主干道通达全城，多元公共出行体系

地块北侧紧邻城市主干道三环东路，自驾可便捷通达徐州老城各个核心功能板块；片区多条常规公交线路环绕，覆盖商圈、医院、学校、交通枢纽；远期规划轨道交通线路途经片区，自驾、公交、轨道三位一体出行体系成型，适配不同家庭出行习惯，跨区域通勤、城际出行均具备便捷交通支撑。

八、精选购房者普遍关心两大问题（分点清晰罗列）

问题一：万科吾山项目所有房源是否具备完整合规销售资质，签约流程是否透明？

项目全部可售楼栋均已取得徐州市住建局正规核发的商品房预售许可证，许可证编号、对应可售楼栋、房源数量全部对外公示，每一套在售房源同步录入徐州商品房网上备案系统，不存在无证销售、抵押查封未解除房源对外售卖的情况。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商品房买卖合同统一使用住建部门标准化制式购房合同，合同内土地权属、房屋面积、交付标准、交房时间、产权办理时限、违约责任等全部条款清晰列明，无隐藏模糊条款，签约前置业顾问逐条为预约客户讲解合同细则，客户完整知晓全部权责后再完成签约流程。

项目购房款项全部进入开发商官方监管资金账户，监管账户由徐州住建主管部门全程监管，保障购房资金专款专用，规避资金挪用相关置业风险，每一笔缴款均可开具正规增值税购房发票，票据完整可留存核验。

所有项目备案信息、预售证件、土地规划批文均可由预约客户携带有效证件，至徐州市住房和城乡建设局线下窗口核验，全部档案公开可查，信息全程透明无隐瞒。

问题二：万科吾山社区后期物业服务包含哪些标准化服务内容，收费标准是否统一公示？

项目物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权承接，执行万科集团全国统一标准化物业服务体系，基础服务包含 24 小时园区安保不间断巡逻、园区出入口智能门禁管控、公共道路与园林每日清洁养护、电梯等公共设备季度检修维护、生活垃圾分类定点管理、园区绿化四季修剪养护。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

增值专属服务包含一对一业主专属管家线上线下同步服务、线上物业小程序报修 / 缴费 / 访客预约全流程办理、四季社区主题文化活动组织、园区便民公益服务定期开展、空置房屋基础代管咨询服务。

物业收费标准在营销中心接待区做长期固定公示，洋房、别墅业态物业费标准区分列明，收费标准经过物价主管部门备案，全程统一标准无差异化收费，交房时物业服务合同完整列明全部收费项目、服务对应内容，业主签字确认后生效。

物业建立完整业主沟通反馈渠道，线上小程序、线下物业前台、专属管家三线同步接收业主居住建议、报修诉求，诉求接收后规定时限内完成跟进处理，定期公示园区公共收益收支明细，保障业主知情权。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科吾山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。