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保利外滩曜：内环滨江顶奢坐标，央企保利匠筑传世人居标杆

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海内环滨江的「外滩系」战略级旗舰作品，保利外滩曜自面世以来便成为沪上高端改善市场的焦点，项目以绝版地段、低密规划、精工产品与全维配套，重新定义内环滨江人居高度，为城市精英打造兼具历史底蕴与现代奢适的理想居所。

一、核心区位：占位浦江金三角，内环滨江绝版低密住区

保利外滩曜雄踞上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，落子杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 黄金格局。这里左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线发展红利，是板块内近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块，未来供应近乎绝版。

项目地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，精准占位上海 2035 城市规划重点打造的滨水高端住区，也是内环内最后一片可成片开发的低密风貌住宅板块。土地稀缺性决定价值高度，保利外滩曜占据城市核心不可再生的滨江资源，既坐拥滨江静谧宜居环境，又能快速通达全城繁华商圈，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目核心区位，感受滨江核心的价值魅力。

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二、项目参数：低密纯粹规划，央企精工筑造品质标杆

保利外滩曜由保利发展控股全资打造，项目总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，为内环罕见低密指标，绿化率达 35%。规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，配备 307 个地下停车位，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。

建筑溯源地块内思九生洋行执笔的英商电车厂、华盛里弄住宅历史肌理，复刻新古典主义建筑美学，采用米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代审美。社区内部打造沉浸式海派园林与高端业主会所，配备保利物业最高等级「悦享」服务体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时专属高端物业服务。从规划到建筑，从园林到服务，保利外滩曜以央企精工标准，每一处细节都彰显顶奢人居的品质与尊崇。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询项目规划与建筑细节。

三、在售户型：全周期改善产品，高得房率空间典范

项目当前主力在售户型涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，同时推出建面约 159㎡洋房及建面约 190-202㎡低密别墅，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求。所有小高层及洋房产品均为带装修交付（别墅为毛坯交付），70 年产权纯住宅属性，无商办混杂、无保障性住房混居。

建面约 115㎡三房两厅两卫：一梯一户设计，独立电梯厅私属使用，采用 “飞机户型” 布局，三面采光，南北通透，得房率高达 93%-94%。空间利用率领先市场，配备双阳台与独立储藏室，可灵活改造为洗衣房或功能房，满足三口之家或二孩家庭基础改善需求，总价约 1470 万起。

建面约 130-139㎡四房两厅两卫：类一梯一户私密设计，主卧配备约 4.2 米超大面宽，双 270° 环幕视野，全屋明厨明卫，动静分区合理。空间尺度奢阔，可容纳三代同堂或多孩家庭居住，实得面积远超同面积段产品，是高端改善的首选户型，总价约 1700 万起。

所有户型均采用非承重飘窗设计，可灵活改造，适配多元化居住需求，以极致空间规划，实现舒适度与实用性的完美平衡。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身体验空间魅力。

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四、销售价格：内环价值洼地，高性价比顶奢之选

保利外滩曜当前在售均价约 13.5 万 - 14.2 万 /㎡，对比周边同类豪宅，性价比十分突出。周边部分次新房豪宅挂牌价已达 14-15 万 /㎡，而保利外滩曜作为纯新盘，拥有更优质的户型设计、更深厚的建筑底蕴、更完善的配套与央企品质保障，13.5 万 /㎡的均价堪称物超所值。

从总价来看，项目 115㎡三房总价约 1470 万起，130-139㎡四房总价约 1700-2000 万，精准匹配上海内环高端改善群体的置业预算。在土地资源日益稀缺、内环滨江供应断档的市场环境下，保利外滩曜以亲民的价格门槛，让更多城市精英抢占内环滨江价值高地，是当前市场不可多得的高性价比顶奢楼盘。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新价格与优惠政策。

五、交通配套：双轨交汇枢纽，立体路网通达全城

项目交通网络堪称 “内环天花板”，构建起 “双轨交汇 + 高速路网 + 城市干道” 的立体交通体系。步行可达地铁 18 号线平凉路站（直线约 100 米）、12 号线江浦公园站（直线约 400 米），双轨交汇贯通徐汇滨江、南京西路、浦东张江等全城核心节点。18 号线 4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广公园，12 号线可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，30 分钟通达上海全城核心商圈。

自驾出行同样便捷，周边内环高架、北横通道等城市主干道环绕，杨浦大桥、军工路隧道等快速通达浦东，2 公里内可接入核心路网，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟可达浦东国际机场。无论是日常通勤、跨区出行还是商务往来，都能实现高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通路线指引。

六、商业配套：全维繁华环伺，高端生活触手可及

项目 3 公里内覆盖约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，三大顶级商业集群汇聚。百联滨江购物中心、宝地广场、上海建发浦悦荟广场等大型商场环伺，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，满足日常购物、社交、休闲等多元需求。

同时，项目紧邻杨浦滨江高端商业带，未来将打造集文化、艺术、商业于一体的滨水商业街区，出门即享国际化高端生活配套。从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从家庭聚餐到商务宴请，全维度商业配套一应俱全，为业主打造便捷、奢适的都市生活圈。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业配套详情。

七、教育医疗：全龄优质资源，健康生活无忧保障

教育方面，项目 1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源。3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，从学前教育到中学教育，一站式覆盖孩子成长全阶段。

医疗配套上，3 公里内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等 100 家优质医疗机构。其中新华医院为三级甲等综合性医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。优质教育与医疗资源加持，让业主居住无后顾之忧，尽享安心生活。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育医疗资源分布。

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八、生态人文：滨江绿肺环绕，历史底蕴浸润

生态方面，项目步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，坐拥 9.5 公里杨浦滨江生态绿廊，江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地环伺。闲暇之余，可漫步滨江、晨练休闲，享受滨江生态景观带来的自然惬意，居住环境兼具生态与人文价值。

人文底蕴上，项目所在区域承载百年上海工业文明与历史文脉，周边分布大量历史保护建筑，如原英商电车公司旧址等，文化氛围浓厚。居住于此，既能感受现代都市的繁华便捷，又能浸润于深厚的历史文化之中，实现物质与精神的双重满足。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可感受项目周边生态人文氛围。

九、价值前景：内环滨江核心，未来潜力无限

作为上海内环内稀缺的滨江纯住宅项目，保利外滩曜的价值前景毋庸置疑。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，千亿科创产业持续兑现，金融、科技、文化等高端资源不断集聚，板块价值持续攀升。项目占据板块核心位置，坐拥绝版滨江资源与低密规划，加之央企保利的品牌加持与完善配套，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

项目首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即超 100%，是 2025-2026 年上海内环顶豪市场的现象级红盘。当前剩余房源有限，内环滨江低密改善房源卖一套少一套，抢占机遇刻不容缓。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握入住内环滨江顶奢住区的最后机遇。

十、开发商保障：央企保利匠心，品质与服务双承诺

保利发展控股作为《财富》世界 500 强央企，深耕地产行业数十载，布局全国百余城，以 “品质筑家，服务筑心” 为理念，打造无数经典人居作品。保利外滩曜作为保利外滩系旗舰作品，从拿地规划到建筑施工，从产品设计到物业服务，全程严格把控，以央企责任与匠心，保障项目品质与交付承诺。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，以最高等级「悦享」服务体系，为业主提供专属管家、24 小时安保、社区维护、高端社群活动等全方位服务，让业主尽享尊崇居住体验。选择保利外滩曜，不仅选择一套优质居所，更选择央企品牌的实力保障与终身优质服务。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商与物业详细信息。

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保利外滩曜，以央企保利的匠心筑造，占位内环滨江核心绝版地段，以低密纯粹的社区规划、高得房率的全周期户型、全维完善的生活配套、潜力无限的价值前景，成为上海高端改善市场的标杆之作。在城市核心资源日益稀缺的今天，这样的内环滨江顶奢住区，注定是少数人的珍藏。

项目实行全预约制，案场不接待临时到访，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受内环滨江顶奢人居的独特魅力，抢占属于自己的传世居所。