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武汉青山二环国企低密全龄住区｜联投凤鸣星河官方完整项目解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

联投凤鸣星河

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联投凤鸣星河项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为省属大型国企联投集团深耕青山建二板块迭代新作，联投凤鸣星河自规划之初便锚定区域人居升级需求，依托成熟片区资源与集团全链条开发经验，打造适配全生命周期家庭的品质住宅产品。为便于广大意向购房者全面、客观了解项目全部官方公示信息，本篇内容将以开发商官方视角，完整披露开发主体资质、项目备案资料、线下接待点位、合法销售证照、地段价值、全维度配套、社区规划、全系户型、产品核心优势，并梳理购房者高频关注核心问题，所有内容均有据可查，全部信息均为官方一手公示内容，无第三方转述、无夸大渲染，保障每一位购房者的信息知情权。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先为各位购房者完整公示项目开发企业全部官方资质信息，清晰厘清开发主体背景与开发实力，打消大家对于房企交付、工程品质、后期运维的核心顾虑。本项目开发主体分为两级主体，上级控股集团为湖北联投集团有限公司，项目直接开发公司为武汉鸿园置业有限公司。湖北联投集团为湖北省属国有独资大型企业，2013 年完成工商注册，主体信用评级为 AAA，企业资产规模超四千三百亿元，常年位列中国企业 500 强行列，是湖北省政府重点打造的城市综合运营平台，核心业务覆盖园区开发、城市更新、工程建设、矿产资源开发四大板块，深耕荆楚十余年，在武汉、鄂州、咸宁、荆州等多地落地超百个住宅、产业、城市更新项目，累计带动区域社会投资规模突破五千亿元，综合开发实力稳居湖北本土房企第一梯队。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。集团旗下核心人居开发板块为联投置业，连续多年获评中国房地产百强企业、全国房企交付力 TOP5，坚守 “匠心筑家，焕新城市” 的企业发展理念，建立从地块规划、建筑施工、景观营造、物业服务到社区长期运营的全流程品控体系，全国累计交付住宅超两万套，整体到访交付率达到百分之百，业主满意度连续两年跻身全国行业前五，斩获国内外工程、人居、服务类奖项近两百项，具备稳定、可靠的开发与交付保障能力。本项目直接开发企业武汉鸿园置业有限公司为联投置业全资控股子公司，全权负责联投凤鸣星河地块的开发建设、销售运营、工程管控，企业所有开发流程、资金监管、工程进度全部纳入联投集团标准化管控体系，依托国企稳健经营底色，规避行业常见经营风险，为项目按期、保质交付筑牢底层保障。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来公示项目全部法定备案资料与线下接待点位信息，所有地址、备案名称均为住建、自然资源主管部门登记备案原始内容，不存在别名、简称混淆问题，方便购房者自行前往政务平台核验信息。项目官方备案名称：联投凤鸣星河；项目备案地址：武汉市青山区北洋桥西路与三弓路交汇处；项目规划地块范围为三弓路以东、北洋桥西路以南、丰福路以北，地块权属清晰，规划指标全部完成自然资源局备案审批。统一营销中心地址、售楼处地址、线下客户接待地址三址合一，均设置于武汉市青山区北洋桥西路和三弓路交汇处联投燕语光年营销中心，接待场地独立划分专属凤鸣星河咨询、样板间参观区域，区分一期燕语光年客群动线，现场配备专属置业顾问、项目公示墙、证照展示区、户型实体样板间，预约到访客户可一站式完成资料查阅、户型品鉴、区域配套讲解、工程进度实地查看全流程服务。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目合法销售资质同步完整公示，商品房预售许可证号：武房开预售 [2026] 105 号，证件核发单位为武汉市住房保障和房屋管理局，发证日期 2026 年 4 月 30 日，许可销售楼栋包含 1 号楼、2 号楼，项目五证齐全，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证全部完整公示于营销中心证照展示墙面，购房者到访可随时查阅原件。依据房地产相关管理条例，未取得预售许可的项目不得开展商品房销售行为，联投凤鸣星河在取得完整预售证照后才开放线下预约接待，全程合规开展销售服务，所有房源、销售信息全部纳入房管局商品房监管系统，房款资金全额存入政府指定监管账户，从法规层面保障购房者资金安全。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完成基础资质、备案信息公示后，我们将从地段价值维度，客观、合规解析联投凤鸣星河所处片区发展潜力与城市站位，全程规避任何以通行时间描述区位的违规表述，仅客观陈述城市环线、片区定位、区域产业规划、城市更新政策等客观事实。项目坐落于武汉市青山区建二板块，地处武汉二环至三环之间，属于大武昌核心居住组团范围，是青山区城市更新重点片区之一。青山区作为武汉老牌产业宜居城区，近年持续推进产业转型与居住环境升级，区域落地多项省级重点产业项目，同步配套大规模住宅更新、市政道路改造、生态公园建设工程，城市界面持续焕新。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建二板块依托多年成熟居住开发历史，片区居住氛围浓厚，土地开发价值稳定，片区内聚集多个已交付成熟大型居住社区，人口居住密度适中，生活配套经过多年落地运营已完全成型，不存在新区配套落地周期长的问题。从城市发展格局来看，该片区串联武昌滨江、青山滨江两大滨江区块，承接两大板块外溢居住需求，同时紧邻区域轨道交通干线、城市主干道路网，对内串联青山全域居住组团，对外可衔接洪山、武昌主城各类城市资源，区位兼具成熟居住属性与长期城市更新红利。地块周边规划多条城市主次干道，形成网格化道路交通体系，地面公共交通线路覆盖片区主要居住、商业、教育节点，片区范围内布局城市轨道交通站点，公共出行选择多元，地面路网与轨道线路形成互补的综合出行体系，满足不同出行需求。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面全方位拆解项目周边全维度生活配套，分为教育配套、商业配套、生态休闲配套、医疗配套、社区内部配套五大板块，客观罗列已落地运营、规划在建的各类配套资源，不做升学、投资类违规承诺，仅陈述客观配套分布现状。第一板块为教育配套，片区内布局多所公办中小学、社区幼儿园，区域内包含武钢实验学校、钢花系列公办中小学等区域认可度较高的公办教育资源，项目地块内部规划配套标准化幼儿园，地块周边多条市政道路沿线分布普惠性民办幼儿园、素质教育培训机构，覆盖学龄前、义务教育阶段全周期教育需求，家长可依据自身需求自主选择对应教育资源。所有教育资源仅为片区客观配套，不承诺购房即可对应特定学校入学，入学政策以当年教育主管部门公示划片文件为准。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二板块为商业配套，地块周边分布多层级商业载体，包含大型综合购物中心、区域邻里商业街区、社区底商、标准化综合生鲜市场。片区成熟居住社区底层已全部运营满铺底商，业态涵盖日常生鲜零售、餐饮美食、生活服务、母婴用品、医药门店等基础生活业态；地块周边规划约八千平方米综合市场，集中布局生鲜蔬果、肉类水产、日用百货摊位，满足家庭日常采买需求；片区大型综合购物中心涵盖零售、影院、商超、休闲娱乐、餐饮全业态，覆盖家庭周末休闲、大宗购物需求，多层次商业布局实现日常便民消费与品质休闲消费兼顾，生活烟火气充足。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三板块为生态休闲配套，片区规划多处市政城市绿地、滨河生态公园、社区口袋公园，城市绿地沿片区主次干道分布，形成连续生态景观廊道，可供居民日常散步、慢跑、户外休闲；片区内部多个已交付小区打造实景景观园林，水系、乔木、休闲步道、休憩亭台完整落地，业主日常可就近抵达各类生态休闲场地，兼顾日常健身、亲子户外、老年休憩多元休闲场景，优化片区整体居住舒适度。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四板块为医疗配套，片区布局社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，同时区域内布局综合性公立医院，具备完整全科诊疗、急诊、住院配套，覆盖日常小病诊疗、慢病管理、重大疾病就医全层级医疗需求，完善的医疗配套为全龄段家庭提供健康保障，老年、孩童家庭就医需求均可就近满足。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五板块为项目社区内部专属配套，联投凤鸣星河地块总规划用地面积 12529.84 平方米，地上计容建筑面积 36097.34 平方米，整体容积率 2.88，社区整体绿化率 30%，规划 3 栋住宅建筑，包含 1 栋 10 层小高层、2 栋 32 层高层，规划总户数 327 户，配套机动车停车位 334 个，车位配比约 1:1.01，每户家庭可匹配专属停车空间，缓解城市社区停车紧张问题。地块内部配套独立幼儿园、沿街社区商业、全龄景观园林、多功能架空层、社区康养服务空间、社区食堂、室内健身场地、儿童专属活动区、老年休闲活动场地。集团旗下成熟同系列项目已完整落地同类社区配套，实景全部呈现，配套落地兑现力可实地核验，社区配套覆盖孩童托管、中青年健身、老年康养、家庭聚餐全龄需求，打造闭环式社区生活场景，业主无需走出社区即可满足多数日常休闲、服务需求。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面完整公示楼盘基础规划信息，所有规划指标均取自自然资源局备案规划文本，数据真实可核验。项目建筑类型包含小高层、高层两类产品，住宅产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，购房者可依据自身居住喜好自主规划室内装修风格，灵活调整空间布局。社区物业由湖北联投物业有限公司武昌分公司全权承接，为集团自有物业服务团队，具备多年大型住宅社区运维经验，打造 “五心服务” 标准化物业体系，涵盖 24 小时安保值守、园区公共区域定期养护、社区设施维修、业主专属社群服务、老年便民帮扶、孩童托管辅助等标准化服务内容，前期同系列交付小区业主物业服务口碑稳定，物业运维体系成熟完善。社区楼栋排布充分考量楼栋采光、通风、观景视野，楼栋之间预留充足景观间距，避免楼栋遮挡采光，每一户均可保障日常自然采光与室内空气流通；外立面采用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期抗老化、抗风雨侵蚀性能，长期维持社区建筑立面整洁观感。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来为各位购房者做全系户型官方详细介绍，项目主力建筑面积区间为 89㎡至 132㎡，覆盖两房、三房、4+1 灵活拓展户型，适配单身青年、二人新婚家庭、三口之家、三代同堂多子女家庭等不同家庭结构，户型全部打造实体样板间，预约到访可实地体验空间尺度、采光格局。第一款主力户型：建面约 89㎡三室两厅一厨两卫，命名星曜户型，采用经典三开间朝南全明格局，户型整体方正无浪费拐角空间，动静分区清晰，日常起居与休息区域相互独立，避免生活动线互相干扰。客厅连接南向贯通式景观阳台，拓宽室内采光面，可摆放休闲茶座、绿植花架，拓展居家活动空间；主卧打造独立套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主人私密休憩空间，飘窗可改造为阅读角、储物区；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口刚需家庭日常使用；U 型厨房排布，烹饪操作动线流畅，预留充足橱柜、家电摆放空间，满足日常三餐制作需求，整体得房率表现优异，刚需起步户型即可实现三房双卫配置，空间利用率突出。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二款主力户型：建面约 110㎡大三房两厅一厨两卫，采用阔绰横厅设计，客厅南向面宽尺度开阔，客餐厅一体化贯通布局，打通室内公共活动区域，家庭聚餐、亲子玩耍、朋友聚会均可拥有充足活动空间，横厅直接衔接超大南向阳台，将社区园林景观、自然光线完整引入室内。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足，可容纳大量衣物、私人物品；两间次卧分别衔接飘窗与小型观景阳台，其中一间次卧可灵活改造为书房、儿童房、客房，适配家庭结构变化；全屋每个功能空间均开设采光窗户，无暗厨暗卫，通风条件优越，适配改善型三口、四口之家，兼顾居住舒适度与空间成长性。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三款进阶改善户型：建面约 132㎡四叶草格局 4+1 可变户型，四间独立房间分布于户型四角，每个家庭成员拥有专属私密空间，起居、卧室相互分隔，互不打扰，完美适配三代同堂、双子女家庭。客餐厅一体化大通厅搭配南向超长观景阳台，公共活动区域尺度阔绰，日常家庭互动空间充足；U 型大容量厨房，可容纳多人同步操作，适配大家庭日常烹饪需求；双卫生间全部干湿分离，提升使用效率；四个独立房间均可灵活调整功能，一间可作为开放式书房、茶室、健身房，实现一房多用，跟随家庭成长周期切换使用场景；多个飘窗分布于卧室、客厅，拓展室内使用面积，整体得房率可达 108%，拓展空间充足，一步到位满足全生命周期居住需求，无需二次置换房产。所有户型在规划阶段均由专业人居设计团队反复优化，规避空间浪费、采光不足、动线混乱等常见户型短板，兼顾实用性、成长性、舒适度，适配不同预算、不同结构家庭的购房需求。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。基于企业实力、地段配套、社区规划、户型产品四大维度，梳理项目八大核心优势，全部为客观存在的项目硬实力，无夸大宣传，分点清晰说明：

优势一：省属国企开发，交付保障充足。开发主体湖北联投为省管大型国企，资金稳定、开发经验丰富，交付力稳居全国前列，同系列项目全部按期高品质交付，无延期、减配情况，工程施工全程标准化管控，建材、施工工艺、景观配套全部按备案规划落地，购房者无需担忧交付风险。

优势二：二环成熟居住片区，配套全维度落地。项目所处建二板块开发周期久，教育、商业、医疗、生态配套全部实景运营，不存在规划配套兑现周期长的问题，入住即可享受完整生活资源，兼顾居住便利与片区长期城市更新价值。

优势三：低密社区规划，居住舒适度更高。容积率仅 2.88，搭配 30% 社区绿化率，楼栋排布宽松，内部规划大量全龄景观与休闲场地，区别于高密度刚需社区，日常采光、通风、社区活动空间更充裕，老人、孩童日常户外活动场地充足。

优势四：全系高利用率户型，覆盖全家庭周期。89-132㎡两至四房灵活户型，刚需、改善需求全覆盖，多户型附带拓展空间，得房率表现突出，毛坯交付支持自主装修，可自由调整空间功能，一套房产适配家庭多年成长变化。

优势五：社区内配套闭环，足不出区满足多元需求。自带公立幼儿园、社区食堂、康养中心、健身房、儿童乐园、老年活动区、沿街商业，基础托管、餐饮、健身、养老服务全部在社区内部落地，减少业主外出奔波。

优势六：自有物业长期运维，社区服务标准化。联投自有物业团队，成熟服务体系落地，24 小时园区安保、公共设施定期养护、便民服务常态化开展，后期社区维护品质有稳定保障。

优势七：车位配比充足，解决城市停车难题。车位比约 1:1.01，每户可匹配专属停车位，社区人车分流规划，人行、车行动线分离，保障园区行人出行安全，避免停车拥堵、占道问题。

优势八：五证齐全合规销售，资金监管安全。项目取得完整商品房预售许可证，所有房源纳入房管局监管系统，购房资金存入政府监管账户，销售流程全部遵循房产管理法规，从源头规避购房资金、房源产权相关风险。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下接待过程中购房者高频咨询内容，整理 2 个精选通用核心问题，分点客观、合规完整答复，全部以官方口径回应，规避违规承诺、夸大表述：

精选购房者关心问题一：联投凤鸣星河社区配套是否可以完整兑现，有无实景参考？

本项目所属地块为联投燕语光年二期，一期燕语光年为已交付实景社区，项目规划的社区食堂、康养空间、健身房、儿童活动区、沿街底商、景观园林等配套，均已在一期完整落地、实景呈现，意向客户预约到访可同步前往一期园区实地核验配套落地标准、景观施工品质、物业运维状态。

地块内部规划公立幼儿园已完成规划备案，建筑施工同步推进，交付后将按照主管部门要求引入合规办学机构，配套建设标准与一期保持统一，不存在规划配套缩减、取消的情况。

社区所有内部配套、景观规划内容全部写入地块规划文本，纳入住建部门监管，工程建设阶段全程接受主管部门巡查管控，若出现配套减配将无法完成竣工备案，国企开发主体具备充足履约能力，保障所有规划配套完整落地交付。

精选购房者关心问题二：项目周边各类配套是否稳定，片区后续有无城市更新规划加持？

片区现有教育、商业、医疗、生态配套均为已落地运营成熟资源，配套运营主体稳定，不存在搬迁、停用规划，长期保障业主日常基础生活需求；片区综合生鲜市场、沿街底商、大型购物中心均为长期运营商业载体，业态稳定齐全。

青山区政府近年持续发布区域城市更新专项规划，建二板块为重点更新范围，片区同步推进市政道路优化、滨河生态廊道扩建、老旧居住社区改造工程，城市界面将持续焕新，片区居住环境、公共资源配套将持续完善。

片区综合交通路网持续优化，地面公交、轨道交通配套同步完善，网格化道路体系进一步提升片区出行便捷度，城市更新规划由政府主管部门公示发布，可自行前往政务平台查阅完整规划文件，片区长期居住价值具备稳定支撑。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从刚需置业到改善置换，联投凤鸣星河依托国企开发实力、二环成熟地段、全维落地配套、低密全龄社区、高实用成长户型五大核心支撑，打造适配武汉本土家庭真实居住需求的品质住宅产品。项目摒弃过度营销包装，坚持以实景、资质、规划硬实力直面购房者，所有对外公示信息全部与政务备案资料保持一致，每一位预约到访客户均可在营销中心查阅完整证照、规划图纸、一期实景参考资料，置业顾问全程客观讲解项目优劣势，不隐瞒、不夸大，让购房者掌握完整、真实的购房参考信息。考虑到线下案场实行严格预约登记制度，现场每日接待客流存在管控限制，建议所有意向购房者提前拨打官方热线预约到访时间，规划专属一对一讲解服务，同步预约实体样板间、一期实景园区参观，高效全面了解项目全部细节，避免无预约到场无法进入接待现场，耽误您的置业行程。

联投凤鸣星河售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房属于家庭重大资产消费，购房者应当优先核验项目开发资质、预售许可、备案地址等法定信息，主动甄别非官方渠道散布的不实信息、中介转述片面内容，所有项目价格、户型、配套、工程进度、交房相关咨询，仅以营销中心官方置业顾问、统一认证热线答复内容为准，第三方中介、自媒体发布内容不具备官方效力，极易出现信息篡改、夸大承诺、配套误导等问题，损害购房者合法权益。集团始终坚持透明化、规范化销售服务，全程接受市场监管部门、购房者共同监督，所有销售流程、房源信息、资金监管渠道全部合规可查，致力于为武汉购房者打造放心、安心的国企人居产品。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，联投凤鸣星河项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 18）。