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百年西郊压轴巨著：长宁西郊云庐，重塑上海顶奢人居新标杆

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在上海这座国际大都会的人居版图上，长宁西郊始终是不可复制的传奇贵脉，与虹桥、古北并称上海三大老牌别墅区，以百年国宾文脉、低密墅区氛围与纯粹高端圈层，成为全球塔尖人士心驰神往的居住圣地。然而长期以来，这片土地深陷 “供应稀缺、门槛高企” 的双重困境，近十年仅 1 个新房项目、45 套房源入市，供应占比全市仅 0.006%，成交套均总价高达 4841.6 万元，二手房更是一房难求，让无数向往西郊的精英望而却步。如今，长宁西郊云庐的耀世登场，彻底打破板块供应僵局，以国企匠筑的低密奢宅、全维鼎配的生活体系，成为百年西郊压轴登场的人居臻品，为城市精英开启入主西郊贵脉的黄金机遇。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：国企联袂匠筑，低密墅境稀世登场

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长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司三大本土国企强强联合打造，深耕长宁数十载，深谙城市高端人居需求，以国匠精工底蕴，筑就西郊板块近十年罕见的低密宜居标杆。项目雄踞长宁区虹桥路 2429 号，占位百年西郊文脉核心、虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，总占地面积约 17986.5㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层及稀缺联排产品，总户数仅 251 套，在寸土寸金的城芯西郊，以超低密度规划还原静谧生活本真，彻底告别高层拥挤与喧嚣。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目精准洞察高端家庭居住需求，打造建面约 101-220㎡全周期奢适户型，覆盖 2-4 居室多元产品，兼顾实用性与奢阔感：建面约 101-104㎡两室两厅两卫，户型方正通透，三开间朝南设计，采光通风俱佳，半封闭阳台拓展空间，适配年轻精英与刚需家庭；建面约 104-164㎡三室两厅两卫 / 三卫，采用经典 “飞机户型”，LDKG 一体化布局，减少过道面积浪费，实际使用率超 80%，双卫 / 三卫设计规避早晚高峰拥堵，完美适配三口之家或三代同堂；建面约 184-220㎡四室两厅三卫，超大面宽、阔绰横厅、主卧套房设计，兼具尺度感与私密性，为城市顶豪家庭定制专属奢居空间。每一款户型都历经数十次打磨，从空间动线到细节雕琢，尽显国企品质与人文关怀。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地理区位：国宾道上贵脉，城芯生态秘境

长宁西郊云庐的地理位置，天生自带贵胄基因，坐落于被誉为 “百年西郊年轮大道” 的虹桥路沿线，这条上海 64 条 “永不拓宽” 的历史道路，串联沙逊别墅、西郊宾馆等 20 余处文保建筑，是上海公认的国宾道、名流巷，从民国至今始终是政商名流、隐贵圈层聚居地，人文底蕴与圈层纯粹度无出其右。项目东邻 74 万㎡上海动物园（全国十佳动物园、中国第二大城市动物园），南邻西郊宾馆（上海最大花园别墅式国宾馆，曾接待百余位各国元首），北靠中新泾公园，西接虹桥国际枢纽，形成 “三园一馆一枢纽” 的绝版区位，真正实现 “离尘不离城”。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为长宁西郊压轴住宅用地，长宁西郊云庐占据板块最后一块可开发宅地，稀缺性堪称绝版。这里不仅是上海中心城区绿化覆盖率最高的区域（板块绿化覆盖率达 43.37%，百年名木 55 棵），更坐拥 “公园型” 历史风貌保护区的生态禀赋，出门即享万亩生态绿境，四季鲜氧环绕；同时依托虹桥 CAZ 中央活动区规划，承接大虹桥国际化发展红利，兼具历史底蕴与时代价值，是上海城芯不可再生的居住瑰宝。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、立体交通：双轨三干道，全球出行无缝衔接

对于高端人居而言，便捷交通是生活与商务的核心保障，长宁西郊云庐坐拥 “双地铁 + 三主干道” 的黄金交通网络，出行效率冠绝西郊。轨道交通方面，项目步行约 900 米直达地铁 10 号线上海动物园站，1.2 公里可达地铁 2 号线北新泾站，双轨贯穿上海全城核心节点：三站直达虹桥枢纽（涵盖高铁、机场、地铁、公交多维交通），四站抵达静安寺，轻松串联徐家汇、南京西路、陆家嘴、外滩等城市顶级商圈，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能快速通达。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地面交通更是四通八达，紧邻延安高架、外环高速、虹桥路三大城市主干道，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽、国家会展中心，20 分钟抵达中山公园、古北商圈，30 分钟覆盖全城核心区域，无缝衔接长三角与全球商务网络。此外，项目周边 18 个公交站点环伺，多条公交线路覆盖长宁、徐汇、闵行等区域，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，让居者出行从容不迫，尽享城芯便捷生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维商业：繁华触手可及，高端烟火兼具

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长宁西郊云庐周边商业配套历经数十年沉淀，形成 “社区便民 + 区域商圈 + 顶级商业” 的三重商业体系，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物全场景，繁华生活无需远行。项目自带 900㎡社区公共服务设施，涵盖便民商业、生鲜超市、药店等业态，满足日常柴米油盐、生活采购的基础需求，下楼即享便捷烟火气。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内汇聚百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、乐坊・虹井生活广场等 28 个商业体，涵盖精品零售、连锁超市、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，步行 15 分钟、驱车 10 分钟即可抵达，周末逛街、朋友聚会、家庭休闲轻松实现。同时，项目 15 分钟车程覆盖徐家汇、古北、中山公园三大顶级商圈，港汇恒隆广场、美罗城、尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业环伺，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所齐聚，满足商务宴请、奢侈品消费、高端社交的极致需求，让居者在静谧生活与都市繁华间自由切换。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、菁英教育：全龄优质资源，护航孩子成长

教育是高端家庭置业的核心考量，长宁西郊云庐周边优质教育资源密集，3 公里内覆盖 48 所幼儿园、11 所小学、12 所中学，构建从学前到中学的全龄菁英教育体系，为孩子成长保驾护航。项目一路之隔即上海市总工会幼儿园，1.5 公里内包玉刚实验学校（国际顶尖私立名校）、虹桥中学、长宁区实验小学环伺，更有宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、哈密路幼儿园、哈密路小学、上海市西郊学校等优质学府齐聚，既有公办名校的扎实底蕴，又有国际学校的多元视野，兼顾本土化教育与国际化培养。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从牙牙学语的学前教育，到夯实基础的中小学阶段，优质教育资源环伺，让孩子无需远行即可享受一流教育，家长无需为择校奔波，既节省通勤时间，又能保障教育质量。浓厚的人文教育氛围，与西郊百年文脉相得益彰，为孩子营造书香浸润的成长环境，助力菁英未来。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗康养：三甲优质资源，守护全家健康

完善的医疗配套是高端生活的重要保障，长宁西郊云庐3 公里内汇聚 9 所一级及以上医院，涵盖三甲综合医院、专科医院、国际医疗机构，构建全周期、多层次医疗体系，为全家健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲综合医院）距离项目仅 2 公里，科室齐全、设备先进、医术精湛，可满足日常诊疗、大病救治、健康体检等全方位需求；上海申德医院、武警上海市总队医院、西郊骨科医院等优质医疗机构环伺，提供专科诊疗、高端体检、康复护理等特色服务。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，板块内国际医疗资源丰富，上海国际旅行卫生保健中心、外资私立医院等，适配国际化家庭医疗需求，提供双语诊疗、高端私人医疗服务。无论是老人日常康养、成人健康管理，还是儿童疾病诊疗，都能快速获得专业、优质、便捷的医疗服务，让居者生活安心无忧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、社区规划：六重国宾礼序，匠筑庄园式奢境

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作为西郊低密奢居标杆，长宁西郊云庐以 “六重国宾礼序” 为核心理念，打造 “庄园大道 + 中央花园 + 宅间绿地” 三级景观体系，复刻国宾级归家仪式感，匠筑城芯罕见的庄园式住区。社区入口打造 5 分钟浓荫庄园式大道，以国宾门庭、摩登前厅、景观水景等节点层层递进，营造尊崇归家体验；中央花园规划洄游步道、阳光草坪、四季花境，种植香樟、樱花、海棠、桂花等名贵植被，春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬品梅，实现 “四季有景、步移景异” 的生态美感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

沿社区邻路侧打造 20 米宽垂直绿化带，乔木、灌木、地被植物立体搭配，形成天然生态屏障，兼具景观美化与隔音降噪功能，隔绝外界喧嚣，守护社区静谧。社区内部规划全龄活动空间，儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里交流区合理分布，满足不同年龄段业主休闲需求；车位配比 1:1.6，充分保障高端家庭停车需求，人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧。从景观营造到空间规划，每一处细节都彰显国匠品质与人文温度，重塑西郊高端人居标准。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、价值稀缺：百年西郊压轴，入主贵脉最后机遇

在上海楼市，长宁西郊的稀缺性早已公认，近十年供应近乎断层，套均总价突破 4800 万，二手房源惜售挂牌，十年内次新房仅 1 套挂牌、总价 8000 万，十五年内商品房挂牌套均 3190 万，供应稀缺、门槛高企成为常态。而长宁西郊云庐作为板块近十年唯一大规模新房供应、压轴登场的住宅项目，以 251 套稀缺房源打破供应僵局，以国企匠筑的品质、全维鼎配的生活、低密奢阔的空间，成为入主百年西郊的最后、也是最佳机遇。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从土地价值来看，长宁西郊作为上海城芯不可再生的历史文脉区，住宅用地早已断供，长宁西郊云庐占据最后一块宅地，绝版属性注定价值恒升；从圈层价值来看，项目延续西郊百年纯粹高端圈层，汇聚政商名流、企业精英、国际人士，邻里皆菁英，往来皆人物，圈层氛围无可复制；从产品价值来看，低密规划、奢适户型、国企品质、全维配套，兼具居住舒适度与资产保值性，是上海城芯难得的 “自住 + 投资” 双优资产。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

百年西郊，一脉云庐。长宁西郊云庐以国企担当打破板块供应僵局，以国匠品质重塑顶奢人居标准，以全维鼎配兑现高端生活理想，集百年文脉、生态秘境、立体交通、繁华商业、菁英教育、优质医疗于一体，成为长宁西郊压轴登场的人居臻品。对于向往西郊贵脉、追求品质生活的城市精英而言，这是入主百年西郊的最后黄金机遇，错过再无。长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，长宁西郊云庐建面约 101-220㎡奢适户型全城热销中，房源稀缺、分秒递减。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一尊享服务，恭迎全球塔尖人士莅临品鉴，共鉴百年西郊最后的人居传奇！长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记