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126套！
上周末，位于软件谷核心的联发·雨花新澍迎来首次开盘，现场传来的这个数字，不仅让我内心激动，更给南京房地产市场带来了一声惊雷。
这是南京楼市近两年来，首个在首开时便突破百套大关的现象级红盘。上一次出现这样的盛况，还要追溯到2023年中。
这场热销并非偶然。作为联发在南京落地的首个新青年社区项目，雨花新澍从拿地起就备受瞩目。售楼处开放不足一月，到访客户就已近5000组，高峰期甚至需要抽调人手支援，40位置业顾问仍然应接不暇，堪称南京近期最火的售楼处。
现场图
而我的思绪，却瞬间被拉回到了80天前——2025年8月11日。
那天，一杯茶在我与联发南京总经理陈群诚之间，从温热放到凉透。我们聊软件谷的未来，聊行业的困局，聊那群愿意扎根南京的优秀青年该去何处安家……
整个过程中，我能清晰地看到他眼里那份期待与兴奋。
话题的最后，我们达成了一个约定：若雨花新澍能赢得市场认可，那么我们这场关于破局与信念的对话，便值得公之于众。
如今，捷报为约。首开126套。它不再只是一个数字，而是对一场勇敢实践的最有力回应。
现场图
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是时候了，来重温这场记录于开盘前的对话了。
围城之内：
行业迷雾下出现的“一束光”
每个月我都留出时间，约不同开发商“老总”们聊聊天。于我而言，这远不止是关系维护，更像是一场精神上的 “田野调查” 。
城市的增长逻辑已然转向，聚合产业、聚合青年人才是核心引擎。但现实却充满讽刺：
像南京软件谷、杭州未来科技城、合肥高新区这样的产业高地、青年才俊聚集地，往往也是公共配套成熟区。结果呢？ “成熟”抬升了地价，行业的“安全共识”又驱使开发商不约而同地选择“改善当道”——起步面积不小，总价门槛不低。
那些周边工作的青年才俊们收入或许尚可，但在自己奋斗的热土旁想买一套新的、像样的、负担得起的房子往往是奢望。
毕竟，绝大多数人并非“生在罗马”。
陈群诚坦诚地告诉我，一段时间，身边的同行们也不断在传递负能量，让他也深感压力。
而集团“新青年人居战略”的逐渐清晰，像一束光驱散迷雾，照见了一条值得深耕的路径。
破壁之行：
走出去，遭遇“新大陆”般的震撼与兴奋
集团战略精准地指向了这个群体：核心城市的“产业才俊”。
为了真正摸清南京的“新青年”们到底需要什么，他做了一个在传统地产圈看来或许有点 “不务正业” 的决定：身先士卒，带队 “走出去”。
不是去考察同行产品，而是一头扎进了南京最具活力的 “产业腹地”：
在科大讯飞，AI深度融合现实，展现了智能技术赋能未来的无限可能；
在埃斯顿，无人工厂高度自动化、精密无比的运作，展现了现代工业的智慧与效率；
在原力动画，年轻团队天马行空的创意与激情，喷薄着文化产业的活力……
更重要的是，他“看见了人”。
“他们绝大多数都会深耕这座城市，他们需要的是一个‘好的、便宜的’起点，一个真正匹配他们人生第一站的人居产品。”
这个庞大而真实的需求矿藏，一直被行业傲慢的 “共识”滤镜所忽视、所过滤。
重新发现他们，理解他们的人居需求——这件事本身，点燃了老陈身上久违的“兴奋感”。
升维之思：
“走出去”是解药，更是认知升维
坐在对面的我，被他的状态深深感染。
中国房地产，尤其核心城市，真的缺客户吗？恐怕缺的是对“人”的真诚凝视与深刻理解。
当资产逻辑、投资逻辑长期压倒居住逻辑和适配逻辑，谁还会真正沉下心来，去钻研那些产业青年最本质、最朴素的空间渴望？
大家之所以沉迷于“硬件内卷”，核心还是因为这条路径“简单”，无需直面复杂的人性与多变的需求图谱。这本质上，是一种深刻的逃避与懒惰。
老陈的“产业之旅”，让他从行业的集体性“丧”中挣脱，建立起对国家硬实力和城市未来的深层自信；更会激发出对房地产行业本身价值的重新审视和创造激情。
毕竟，除了所谓的改善置换人群，窗外这些充满生机、代表城市可持续发展动能的年轻群体，更是一片广阔而真实的人居需求蓝海。
并且，“新青年”战略，也是联发正在扎实落地的集团行动。就在下个月，一场以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的国家级“好房子科技展”将在北京举办。联发集团也将作为重要参展方亮相，而他们展示的核心，正是对“新青年好房子”这一纵深赛道的积极探索。
这背后，是联发聚焦新青年群体，深度洞察其在文化、情绪、功用与智慧生活上的真实需求，力求打造“优总价、高品质、强运营”的“新青年好房子”。
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具象之作：
一套献给“新青年”的完整解法
如果说陈群诚的“产业之旅”是找到了正确的问题，那么联发·雨花新澍的产品本身，就是一份被精心推敲过的、完整的具象化答案。它精准地回答了：当下的产业青年，到底需要一个怎样的“家”？
首先，是安放身心的“确定性”。
项目所在的软件谷核心，本身就是雨花区重点打造的高品质人居板块。直线距离约800米的地铁站，一街之隔的名校，步行可达的多个商业综合体……这些2公里黄金生活圈内一站式集全的醇熟配套，并非简单的资源堆砌，而是为新青年们解决了通勤、教育、消费等最基础也最刚性的生活难题，为他们在城市奋斗提供了坚实的基底。
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其次，是打破桎梏的“成长性”空间。
联发打造的“新青年四代宅”，核心是“高得房率”和“高灵活性”。建面约79㎡户型，做出了震撼市场的约5.4米大开间，实现了“客厅+书房”的复合场景，使用感堪比常规89㎡；建面约95㎡，是板块内唯一的横厅三房，功能与总价达到完美平衡；而建面约115㎡，更是凭借独立电梯厅、约6米横厅等设计，带来了越级的居住体验。
这种对空间潜力的极致挖掘，叠加岩板通铺、全德系卫浴、华为鸿蒙全屋智能等高标准精装，彻底粉碎了“小户型=牺牲品质”的刻板印象。
创意样板间为效果展示，以实际交付为准
最后，是超越居所的“精神性”链接。
当代青年的孤独感，往往源于生活被工作填满，邻里社交功能几近消失。联发敏锐地捕捉到了这一点，用约1500㎡会所和约3500㎡架空层，构建了一个庞大的线下社交矩阵。
实景图
这里有社区电竞房、带独立私教空间的健身房、满足“在家办公”需求的共享办公区，还有四点半课堂和小剧场……更关键的是，这一切并非营销噱头，而是通过超级APP预约制确保能长久运营的真实场景。
实景图
这三者，共同构成了一套针对“新青年”需求的完整解法。
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回响与启示：
“非共识”可能是当下的真解药
市场，永远是最诚实的试金石。
其实，之前业界对于联发规划69㎡、79㎡这样的小户型策略依然存有疑虑，但现实是需求旺盛，大受欢迎。
这绝非孤例。回望这两年南京市场，金茂、绿城金基、亚伦、龙湖等项目，哪个不是在初期伴随着传统思维的质疑声？
而它们最终“叫好又叫座”的成功，都响亮地宣告着一个事实：那些曾被奉为金科玉律的“传统共识”，其根基正在剧烈动摇！
市场从未消失，需求从未枯竭，只是需要新的眼睛、新的思维框架去识别和满足。
“非共识”之处，往往潜藏着真需求和真机遇。
写在最后：
房地产当下的许多困境，本质上是一场“共识”围城下的自我囚禁。
高墙之内，焦虑弥漫，内卷成风；高墙之外，生机勃勃，未来已来。
是时候了！放下手中那份早已过时的旧地图，勇敢地推开那扇自设的窗。
走进南京、走进每一座核心城市的 “产业腹地” ，去倾听、去观察、去感受窗外那些年轻脉搏的强劲跳动。
去亲身体验那种因发现真实需求、创造真实价值而重燃的、令人振奋的兴奋感。
机会，从未离开。它一直在围墙之外，在那些被忽略的真实需求里，在打破枷锁的勇气中，静静等待被重新发现。
破壁时刻，始于你推开窗的刹那。
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