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绿城凤栖云上楼盘位于石家庄裕华东二环与向阳路交口东南角，由石家庄朔鑫房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13800元/平方米（均价13800元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 绿城凤栖云上楼盘价值评分为9.6分。【 绿城凤栖云上 】开发商售楼电话：📞400-681-7288转接6666【24小时热线】

一、区位解读

1.为啥把项目区位用图挡住，因为之前叫绿城凤栖云庐现在改名叫绿城凤栖云上，预售证凤栖云庐府（南区)

2.项目位于东二环塔北路东南角，东二环提升改造后，目前东岗路，学苑路，塔北路，形成互通，打通二环“紧箍咒”，是二环内和二环外更加紧密链接，打通多年的交通“便秘”；

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3.同时复兴大街是市区主干路，为出行提供更快的通勤时间；

4.门口就是地铁3号线“东二环南路”，特别是地铁3号沿线附近上班，挺方便，因为石家庄地铁不像北京那么拥挤；

5.项目西侧街心公园，南侧紧邻图书馆（规划中）、北侧裕华全民健身中心（建设中），休闲生活随心所享

6.商业西美、木兮里、龙湖裕华星悦荟、信誉楼、等虽然不是很近，基本15分钟生活圈

7.周边有立德实验小学、雅清小学、第四十四中学(属于第二梯队），项目配建9班制幼儿园以及18班制小学（小学目前待定，是否挂名还是分，我觉得现在很多项目标配了，如果分就是锦上添花，）【 绿城凤栖云上 】开发商售楼电话：📞400-681-7288转接6666【24小时热线】

二、开发商解读

开发商石家庄朔鑫房地产开发有限公司

根据天眼查企业控股构成

A. 100%持股是石家庄腾冀润房地产开发有限公司

石家庄腾冀润房地产开发有限公司

a.99%股权广西润北商务服务合伙企业（执行事务南宁深润投资管理有限公司）

合伙人 a1.河北祥东工程项目管理有限公司

a2.冀资河北置业有限公司（持股100%河北省资产管理有限公司)国企

a3.南宁深润投资管理有限公司（持股100%广西华润基金管理有限公司）央企

a4.珠海横琴润创投资企业（99%持股华润资产管理有限公司）央企

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b.1%股权河北众腾房地产开发有限公司

总结开发商股权股份出现国企和央企，理论上国企和央企背景交房没问题，但是股份构成越复杂，后期各个环节沟通可能时间比较长，目前项目部分楼栋封顶，按照市里其他封顶后一年左右交付，但是项目交付时间暂订26年12月31日

三、规划

1.项目规划占地面积89691平方米约156亩

2.建筑面积358699平方米，有21栋，

3.建筑类型包括小高层,花园洋房,高层，总共1238户。

4.绿化率：≥35%

5.容积率：2.15

6.项目自身拥有5400㎡商业配套

7.项目配建9班制幼儿园以及18班制小学

8.平米115平至216平

9.外立面设计采撷蒙德里安几何艺术灵感，呈现极简几何建筑立面，以灰色石材搭配大面积玻璃幕，白色铝板打造几何线框造型，铝板间以水晶灰玻璃包围建筑主体。

10.社区采用极具礼序感的三重归家大堂设计，单元、地库双精装大堂让归家尽显精致与舒缓，层层递进，礼序归家。

谈谈自己观点感觉有点乱，这里指的乱指户型分布乱，小区定位乱，户型分布高层115平138平能理解，但是20号楼22号洋房，前面是21号和19号楼高层，先不说楼间距，既然改善客户，既然选择洋房，总不能推开窗就是高楼吧，心里是不是有点堵，前面10号楼至13楼都12层175平后面又有18层小高层148平，每天看见别人的12层大户型，给自己立下目标，要买大的，多大压力，，6号楼中间有水系，观景不错，户型大点也能理解，但是为啥盖小高层不盖洋房,9号楼要观景不如6号楼，也是小高层大平米，还有7号楼8号楼就像是两个门神为6号楼一样站岗，仅自己观点，如果觉得形容不当，请联系我修改或者删除文章，剩下就是115平和138平20层至26层，现在很多新项目容积率2.0.小高层和洋房，这边却是20层至26层，就像别人用5g手机还是4g手机一样，但是在二环附近，走过南闯过北，南嘉实所剩房源不多，北天玺华府起步户型131平，城发投云歌芳华临市区有点远，所以找二环附近115平至138平新房还真没得选，【 绿城凤栖云上 】开发商售楼电话：📞400-681-7288转接6666【24小时热线】户型如下

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