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武汉（悦荟天地）
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商业项目晓鹿看过不少，但是从来没想过推介
这次遇到这个特殊的项目让晓鹿破个例
要分享给小伙伴们
为什么说特殊？
因为5.6米的层高、带民水、民电、天燃气
另外还配学位
这个项目就是——悦荟天地
悦荟天地
标签：空港新城、正地铁口、23万㎡综合社区、唯一5.6米层高民用水电天燃气loft、自带学校、商业自持运营
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1楼盘概况
悦荟天地位于盘龙城兴龙路与巨龙大道交汇处，接驳地铁2号线航空总部站，属于武汉空港国际商务城的核心区。武汉空港国际商务新城，是政府打造的集“空、铁、港、城”一体化、产业、商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的国际新城。
因为离机场近，有限高要求，所以这里无论是住宅还是商业楼层都不高，舒适度比高层和超高层更好。另外，这个盘也属于宋家岗唯一的正地铁盘。出了地铁站就是项目。
小区位上。项目西北面是空港中心；
项目南面，是今年已经交付使用的九年一贯制公立武汉空港新城第一学校；
项目正西面是空港1号生态公园--香虹艺术公园；
项目正北面是两个市政公园，可能打造为艺术和运动主题公园。
该项目占地面积约13.4万方，容积率约1.8，建筑面积约23万方，共计2619个地下车位。
项目为商业综合体项目，由多种物业形态组成：
① 国际精装公馆，占地面积6.1万方，计容建面12.7万方；共11栋，一期6栋约1174套；共8层，主力层高4.5-5.6米，全精装修；2#计划引入中服免税城；7、8#架空层2200㎡设计为业主共享空间；
② 地铁商业，面积约2万㎡；
③ 城芯风雅院墅，占地面积6.5万方，建筑面积16万方，容积率1.58，136套；地面3层地下2层，送地下室、花园、露台、带精装修；
④ 学校：英国康礼克雷格国际学校，7.4万㎡，包含初中和高中，设施配套有：食堂、图书馆、体育馆、泳池等，均以国际化高标准建设；
⑤ 酒店：3万㎡，品牌星级酒店。
该项目配备公建化外立面，在重要的转角展示面，运用玻璃幕墙、LOW-E玻璃组合，构筑出极具艺术感的流线立面，显得简洁、大气。
项目设计规划由汇张思设计公司、上海大地建筑设计院、新加坡CPG集团联手打造。景观设计上，配备有主入场广场、景观会客厅、室外客厅、室外咖啡厅、休闲花园、青春活力场、全龄活动区等场地节点。
另外，该项目在7#、8#约2200㎡的架空层，计划配置武汉唯一专属社群配套。将以年青人的社交和生活需求为中心，布置共享桌游、社区咖啡厅、公共路演区等社交空间；健身房、瑜伽室、操房等形体管理空间；以及轮滑区、投篮区和成人乒乓球等运动空间。
2推售现状
在售楼栋：
预计9月底首推1#、3#、4#公寓。5.6米/4.5米层高，40-80㎡，带精装修房源。
销售均价：待定
交房时间：
预计2022年12月30日
物业费：
宏远瑞泰物业、费用待定
3配套状况
临空港新城区，交通十分便利，商业和教育配套规划良好，待兑现。
1、交通：
自驾：开车经机场高速，往南仅需15分钟直达菱角湖万达广场、30分钟可达武广。往北，３分钟之内可至外环，出城非常方便。
地铁：接驳地铁2号线航空总部站、汉孝城际铁路线，临空新城板块内还有7号线（天河枢纽-纸坊）、13号线（临空经济区-未来城）、17号线（天河机场-黄家湖）、18号线（三店西-武湖）共5条地铁线路。
公交：298、291停靠门口。另外项目旁规划有公交总站，未来应该有更多公交车停经项目。
2、教育配套：该项目自建康礼克雷格国际学校（初中+高中）；附近有北师大新标准体系蓓立幼儿园（尚璟瑞府，同一个开发商的项目）、武汉空港新城第一学校——据悉，该项目公寓享有就读该学校的政策。
本来，公寓能解决民水民电已经算少数，它这里还搞定了天燃气，现在再加上学位，就更牛叉了，在全武汉也没有第二家了吧。。
3、商业配套：
项目自建并自持运营3万方商业、星级酒店，这也是区域内唯一的集中商业街区和商业中心，未来将和地铁闸口连通，还是比较便利的。
4、自然环境：
临10万方香虹艺术公园，还有2个市政运动公园。
4主力户型点评
该项目有公寓和合院2种产品，在此仅介绍loft公寓。
公寓精装修交付，在设计上分“单钥匙”和“双钥匙”区分，客户可以根据需求自行选择。
A1号楼，层高1层6米、2-4层5.6米、5-7层4.5米，8层3.35米
① G1户型 40㎡、2室2厅2卫 (单钥匙)
5.6米层高，2楼阁楼额外赠送面积约6.5㎡。
本户型将生活方式以动静分离的方式作为户型设计主体；
一楼开间3.6米，进深7.3米；整体一楼属于公共动态区域，餐厅与客厅做了通厅；
整个二层完全是按照酒店套房设计的主人私密空间。3.6米开间，9.75米进深，共35平的阔绰空间融合了卧室、工作室、步入式衣帽间和独立卫生间。
② H1户型 40㎡、2室2厅2卫
该户型与G1的40㎡户型尺寸一致，只是设计为双钥匙户型；
一楼和二楼分别为2户，2户共用1个入户门，进门后在楼梯处上二楼；
比较适合投资群体，可以做2套房出租。
③ L1户型 80㎡、3室2厅2卫
层高5.6米，标准的两层空间结构，二楼阁楼额外赠送14-16㎡；
明星户型，整个结构都是270°采光视野；
一楼南面和西面的采光面高达7.5米和7.3米，餐客厅以及开放式厨房区域约30平米；
客厅区域5.6米挑高，空间感奢华；
二楼采光面高达7.5米和9.39米，搭配双套房设计。空间感比较好。
④ M1户型 80㎡、3室2厅2卫
户型与L1的80㎡基本一致，属于中间户，单面采光；
在平面局部上保持了3房的功能，但是2楼收纳的空间更多。
5装修情况
精装修标准和品牌待定。
不过从该开发商之前装尚璟瑞府的住宅来看，如果按那个标准做，应该还可以。
6样板间实勘
40㎡样板间
80㎡样板间
2
1综合点评
优势：
1、2号线正地铁口，交通便利；
2、绝版5.6米层高LOFT，买一层得两层；
3、面积小，总价低，且精装交付，拎包入住；
4、自建国际化学校，15年目送式教育，教育配套好；
5、双公园环伺，生态环境好；
6、 民水民电天然气、带学位。
不足：
1、商业性质，转手时税费比住宅高，有一定难度；
2、区域目前产业支撑不足，人口密度不高。
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