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✨✨星叶云墅✨✨

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今天，我要把大家的记忆拉回——星叶云墅

曾凭借河西低密、顶奢装标、超级尺度，刷爆南京人的朋友圈，成为楼市顶流，甚至被认为是超越海玥的存在

时隔3年，这个盘依然是河西中央科创区最顶级的存在

而今天突然提到星叶云墅，是因为我刚刚了解到重要信息

项目突然拿出16套低密现房，建面约385-429㎡跃墅、叠墅，总价1100万起！即买即住！我赶紧编辑文章，告诉有需要的买房人！

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星叶云墅这批房源详细信息：

星叶云墅位于河西中央科创区，东临景观河道、北临市政公园，又紧挨多个大型商场，地铁2、7、S3三线环绕，是目前河西中央科创区配套最成熟的地方

项目2022年上市，今年6月交付，时至今日，依然是河西中央科创区唯一落地的低密豪宅

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星叶云墅总高12-13层，今天这批房首次拿出来销售，面积385-429㎡，有负1、1层，负1、1、2层跃墅、叠墅户型，总价1100万起步

我实地参观这批房源，印象非常深刻

首先是，别墅感体验

这批房源中有极其稀缺的负1+1、2层跃墅户型，上下三层完全是别墅体验！

因为是小高层+大楼间距，所以虽然在低区，但采光不受影响，且视野超绝，直面小区园林景观

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其次，超绝尺度

400平左右的面积，可以想象室内尺度有多绝！多套房设计，尤其是主卧+超大衣帽间+卫浴，简直气场拉满！

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直接把部分户型图给大家参考，更直观↓

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还有，超大采光井

负一层全部都设置超大采光井，通风采光都很不错，因为一层空间足够大，可满足日常起居所需，而楼下完全可以打造成健身房、收藏室、影音室、衣帽间等个性化功能空间

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最后，是精装标准极其高

即便在当下也是河西中央科创区最顶级装修标准

项目打造的是科技住宅，厨房电器全是嘉格纳的，橱柜是Poggenpohl博德宝，真正的顶奢品牌！要知道，博德宝橱柜全球只有德国一家工厂，所以都是100％原厂地生产

卫生间也看点十足，采用劳芬、捷仕，国际一线品牌，每一处细节都经得起推敲

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除了房源，星叶云墅项目本身亮点也很多

河西中央科创区圈层最纯粹项目

星叶云墅一共152户，项目只有两种户型，分别是220、280㎡，是区域起步户型最大、最纯粹的小区，真正的小而精的圈层社区

加上河西科创区本身就已经形成了集中连片的豪宅区域，大环境上也足够纯粹

对未来业主来说，高度纯粹的圈层，也是身份的象征

石材、铝板与大面积玻璃塑造高阶立面质感

项目共6栋楼，错开排布，楼间距很大，加上楼栋不高，采光非常好

星叶云墅建筑由绿城体系的杭州九米建筑设计，外立面采用石材+灰色铝板+金属格栅打造，搭配大面积窗户，现场看品质感更强，跟旁边楼盘完全是两个图层

东西侧墙的铝板都是超大块的，工艺平整，加上栖霞建设标志性logo，品质感很强

项目景观由顺景园林设计，一进入小区就是下沉式庭院，层次分明的水景，有着遇水生财之意，与绿植错落分布，景观很赞

此外，小区打造了健身房和泳池，满足业主运动需求

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超级品质车库

星叶云墅的车库，让我印象深刻，品质感超强

整个车库基本全部做吊顶！这在南京是极其少有的，据我所知目前南京落地的只有城东的瞻月府等极少数楼盘做到了车库全吊顶

墙面也都采用铝板及艺术漆，视觉感受很舒服

车道采用干撒磨石工艺，车位采用金刚砂保浆工艺。这个工艺优势在于，硬度高，抗碾压性强，不起砂，不起尘

地上地下单元大堂，都非常精致，部分单元门前做了景观，而且很多石材打造

结语

河西中央科创区寸土寸金，星叶云墅作为区域落地的最低密项目之一，极度稀缺

项目东临景观河道，北临市政公园，又紧挨多个大型商业综合体，周边都是已交付多年的小区，居住氛围浓厚，生活安静，也是极其难得

更重要的是小区人群结构高端纯粹，1100万起步，买到的是面积385平起步超级改善住宅

像这样综合素质俱佳的项目，放眼整个河西也找不出几家

只有最后16套，错过再无

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