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产品分布来看，改善型产品在市场上扛起大旗，去化更快。

｜瑧山境约270平示范单位实景

｜图源：东莞万科

其二，有盘主打大户型，涨价是真涨价。

最典型的莫过于华润CBD悦府，2023年3月首次开盘，至今才1年零9个月。

作为东莞顶豪的标杆作品，华润CBD悦府曾创下东莞住宅备案价最高纪录，最高一套价格达82433元/平。

本周一（12月9日），楼市君还看到了华润销售最新发布的海报，显示CBD悦府在清盘阶段上调价格，幅度为100万元/套。

同样清盘期涨价的还有滨海润府，在售全线产品涨价2%。

而且，像CBD悦府、瑧湾汇、瑧山境等红盘，即便楼市低迷期内，走到清盘耗时也不过一年多。

可见，改善型产品能保量，更能保价，实力诠释了“顶峰相见”这四个字。

其三，“高龄选手”加速冲刺，正式清盘退市。

大家都想做“日光盘”，但长线走量才真正考验营销功力。

楼市君注意到，一些货量大且销售数年的“高龄楼盘”，也在今年发力清货，并终于顺利鸣金收兵。

比如在2021下半年开盘的大岭山中海松湖璟尚，长跑3年后，两项目均已交付并正式入住，剩余几十套尾盘也已是现楼状态。

又如常平的金地名著，早在2022年6月开盘，耗时两年半即将彻底售罄。

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