【新盘】中建锦绣楚城(武汉中建锦绣楚城)指定网站-中建锦绣楚城楼盘详情/房价/容积率
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➢➢武汉中建锦绣楚城
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1、中建锦绣楚城近期高层爆出清盘特惠，折后约4100-4500元/平，相较于备案价几乎砍半，但相较于前期售价仍然也有非常大的折扣；另外，项目现阶段还有洋房、叠拼在售，洋房均价约7300元/平，叠拼均价约9000元/平。
据了解，项目高层基本售罄了，仅有少量顶楼，洋房和叠拼还有少量。
端午特价海报：
（仅供参考，不代表房源目前还在售）
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项目在2020-2021年曾卖过9000元/平左右。
历史备案价格表：
（备案价格基本上有折扣，备案价不是实际销售价格）
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2、既然是清盘特惠，专门搜索了中建锦绣楚城房源仅剩75套，截止发稿前两天，一期还剩12套，二期还剩7套，三期还剩56套（包含高层、洋房、叠拼）。
目前，项目高层产品每栋楼都有少量顶天立地房源在售，但都不多，可选择的空间非常有限。
除了高层以外，项目还有洋房、叠拼在售。
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3、目前，蔡甸老城在售新房折扣都比较大，单价基本都在约4-5千元/平，例如，清能江南悦折后约4800元/平，状元府精装现房折后约4980元/平，正商书香华府折后约5XXX元/平，所以说，即使中建锦绣楚城有较大折扣，但整个片区新房市场都是差不多的价格。
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4、与项目自身二手房相比，中建锦绣双城二手房挂牌均价约7339元/平，5月成交均价约5265元/平，这么看，现阶段新房的价格反而比二手房还要低。不过，现阶段新房都是顶天立地房源，楼层不太好，二手房楼层可能更好一些。
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与周边二手房相比，项目隔壁荣盛华庭5月挂牌均价约6006元/平，3月成交均价约4817元/平；附近的德信江南大院5月挂牌均价约7400元/平，3月成交均价约4615元/平。
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这么对比的话，中建锦绣双城二手房单价比周边更高一些，相对更坚挺一些。
楼盘详情：
高层现房清盘中
洋房、叠拼还有房源可供选择
中建锦绣楚城是中建锦绣双城的121地块，中建锦绣双城规划占地面积约13.7万方，总建筑面积约58万方，分两个地块开发，西地块（119地块）为中建锦绣文城，东地块（121地块）为中建锦绣楚城。
中建锦绣楚城占地面积约7.76万方，总建筑面积约34.8万方，计容建筑面积约23万方，容积率约2.99，共包含18栋住宅，总户数约1768户。
项目沙盘图：
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中建锦绣楚城2020年1月19日首开，目前全盘已推，现阶段正式进入清盘、收官阶段。
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项目规划示意图：
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项目产品信息：
项目楼栋规划效果图：
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目前，项目高层清盘的主要是建面约108、125、140平毛坯现房。
G1户型建面约107-108平 三房两厅两卫：
该户型为中间户，南北半通透，三开间朝南，北向房间都连廊，采光和私密性有一定影响。因为是早期产品，所以这个户型是标准的三代住宅中间户，窗户也很小。
B2户型建面约125平，三房两厅两卫：
该户型同样为中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性和采光有一定影响，是传统的三代住宅中间户。
B1户型建面约139平，四房两厅两卫：
该户型为端头边户，南北通透，三开间朝南，南向阳台，三个卧室带飘窗，有一定优化空间，不过也是传统三代住宅，但功能性和户型设计还算不错。
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洋房产品：主要是5+1结构，总高6层，1梯2户，5楼是复式，已经售罄，现主要在售1楼和4楼。
Y1建面约158平，四房两厅三卫：
Y4建面约136平，三房两厅两卫：
上叠建面约155平，四房两厅三卫：
中叠建面约166平，三房两厅三卫：
下叠建面约173平，三房两厅三卫：
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客观点评：
中建锦绣楚城现阶段折后约4500元/平起，还是现房，较项目前期的价格来看，折扣力度是比较大的，不过，现阶段高层只剩下顶天立地产品，没什么楼层选择空间。
该楼盘大社区、近地铁，且周边基本成熟，不少楼盘都已入住，人气也越来越好，在这种情况下，相比较周边小开发商或小地块楼盘，项目本身优势比较明显；而且从二手房看，项目现阶段新盘清仓价比二手房还便宜，还是比较划算的。
与周边二手房比的话，项目二手房价更坚挺，可见，项目在片区的认可度相对更高。
不过，这里是蔡甸老城区，已经外环外了，基本上只能针对本地居民置业，对其它板块基本上没什么辐射效果。
区位分析：
蔡甸城区，外环以外
配套相对成熟，但发展潜力有限
中建锦绣楚城位于蔡甸区蔡甸大街以南，属于蔡甸城区（也称为蔡甸城关）板块。
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中建锦绣楚城项目微观区位：
北临莲花湖大道、长春街小学蔡甸分校、碧桂园学府壹号、蔡甸大街、4号线地铁站；
东临公园路、在建住宅小区；
南临成功大道、规划用地；
西临项目荣盛华庭、中建锦绣文城、西环路、中粮项目、地铁集团120地块。
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区位点评：
1、项目位于蔡甸城区（城关，以前的县城），在蔡甸大街以南，属于蔡甸城区的新城板块，环线位置在外环以外，距离武汉主城区相对比较远，环线位置不占优。
目前蔡甸城区板块的楼市已经对武汉刚需购房者吸引力不大，主要是蔡甸地缘性需求和武汉周边城市圈的购房者需求。
2、蔡甸城区是一个新城和老城结合的版块，北部靠汉江的为老城基本成熟，城市面貌不佳，随着一些新建楼盘的交付，项目所在的蔡甸大街以南的城区面貌会新一些。
新城区实景图：
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3、项目距离地铁4号线新庙村站约500多米，步行可以到达，属于蔡甸区域内距离地铁站较近的楼盘。不过，虽然乘坐地铁比较方便，但是该项目到武汉主城核心的通勤时间还是比较长，即使坐地铁能直达武昌火车站，但是需要个把小时，时间成本和票价都不低。
4号线新庙村地铁站：
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项目到主城区通勤距离较远，自驾约4公里多才能上汉蔡高速，上高速后到主城区还有非常的远。
项目附近的蔡甸大街实景图：
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5、蔡甸城区作为发展多年的老城区，生活氛围不错，有一些小型商业配套，但是优质商业较少，目前周边比较核心的商圈是新福茂中央广场、蔡甸购物广场等，距离这两项目约2-3公里左右。此前片区内还规划有蔡甸永旺，但体量不大。
6、教育方面，2025年划片长春街小学蔡甸分校，中学划片幸福路中学（老校区）。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年蔡甸学校划片截图：
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