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中海环宇玖章｜内环旁央企玖系奢宅，真如 CAZ 核心改善标杆

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中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中海地产深耕上海 46 载的玖系迭代力作，中海环宇玖章落址普陀区真如城市副中心核心，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，直线距内环仅约 1 公里，与静安区一街之隔，占据浦西内中环黄金居住带。项目总占地约 3.43 万㎡，总建面约 12.79 万㎡，规划 8 栋 18-26 层小高层与高层住宅，定位中海高端 “玖系” 纯改善社区，整体容积率约 3.72，绿地率约 35%，楼间距最大约 57 米，兼顾居住舒适度与私密性。目前项目备案均价约 11.8 万元 /㎡，总价约 1450 万起，一房一价，2027 年 12 月 31 日精装交付，央企承诺 “交房即发证”，置业无忧。

一、核心地段：真如 CAZ 核心，占位城市发展红利

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真如作为上海主城 CAZ（中央活动区）重要组成，规划总投资超 2000 亿，打造约 320 万㎡大城格局，是上海西部交通枢纽与商业中心。项目占位真如翠谷核心，处于 “伟大的一平方公里” 规划腹地，无需等待板块成熟，入住即享全维醇熟配套。交通上，项目 1 公里内汇聚地铁 7/11/14/15 号线，叠加在建 20 号线，形成 “五轨交汇” 格局。14 号线真如站 4 站直达静安寺，7 站抵人民广场，半小时覆盖陆家嘴、新天地等核心商圈；周边 165 路、737 路、858 路等多条公交，覆盖普陀、静安、长宁等区域，满足日常短途出行。

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二、价格优势：内环旁价值洼地，性价比远超同级

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持 “央企让利，让利于民” 理念，以高性价比让改善家庭抢占内环旁核心资源。目前项目均价 11.8 万 /㎡，总价 1450 万起，对比同能级板块优势显著：内环内新房普遍 12 万 +/㎡，静安曹家渡单价达 17 万 +/㎡、虹口核心区 14.5-16.5 万 /㎡；内中环大宁 14 万 +/㎡、长宁中环旁 12-13 万 /㎡、浦东世博 13 万 +/㎡。中海环宇玖章一步内环，单价较同级低 2-3 万 /㎡，是内环旁难得的价格洼地，用中环预算享内环配套，未来价值潜力可期。

三、户型产品：玖系精工设计，高得房率改善首选

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 123㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫，所有户型均为大面宽、短进深、南北通透、全明格局，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 93%，空间尺度远超同面积段产品。123㎡户型四开间朝南，约 13.4 米超宽面宽搭配三南向阳台，最大化引入阳光；135㎡户型客厅面宽达 5.65 米，媲美 180㎡大宅尺度，主卧 270° 飘窗提升居住仪式感；144㎡户型全飘窗设计，覆盖卧室与卫生间，延伸采光与使用面积；176㎡户型四房三卫布局，满足多代同堂居住需求，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尽显奢阔。

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四、商业配套：320 万㎡商业集群，一站式消费体验

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻 32 万方中海环宇城 MAX，内含上海中心城区唯一山姆会员店，2024 年客流量达 2500 万人次，首店数量全市第二。周边还有 love@大都会、星光耀广场等商业体，组成超 50 万㎡商业矩阵，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足业主一站式生活需求。从项目步行 5 分钟即可抵达环宇城 MAX，日常购物、聚餐、休闲无需远行，生活便捷度拉满。

五、生态教育医疗：全维配套，赋能品质生活

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，社区打造约 275 米中央绿轴，推窗见绿、出门入园，周边规划每平方公里 1.14 个口袋公园，营造城市中的自然栖居地。教育资源覆盖全龄段，中福会托儿所、童星幼儿园、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建）等学府环绕，解决子女教育后顾之忧。医疗配套完善，周边有上海市普陀区中心医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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六、央企品质：玖系标杆，交付与服务双重保障

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海地产作为工科央企，依托中国建筑强大实力，以 “过程精品，楼楼精品” 为开发理念，玖系产品线屡创销售神话。项目由天华、CCD、梁志天等国际团队联袂设计，融合海派美学与现代科技，打造真如 “公园奢宅” 标杆。装修标准严苛，配备新风、地暖、全屋净水，厨具采用美的六件套，入户铸铜大门搭配飞利浦智能系统，细节彰显品质。物业为中海自有团队，服务覆盖全国 300 + 项目，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住体验。

七、市场热度：现象级红盘，二批次加推火热认购

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 2025 年 12 月首开即触发限售，认购率突破 230%，单日去化速度达 20 秒 / 套，成为上海楼市现象级红盘。2026 年 3 月二批次房源加推，位置更优、视野更佳、户型更稀缺，优质楼层与热门户型火速递减。目前项目已进入交付倒计时，央企 “交房即发证” 承诺，彻底打消业主交付焦虑，是同级别民营房企无法比拟的核心优势。

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八、置业结语：内环旁改善优选，错过再无

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海环宇玖章以真如 CAZ 核心地段、五轨交汇交通、全维醇熟配套、玖系精工品质、高性价比价格，成为上海内中环改善家庭置业首选。作为中海玖系在真如的迭代升级之作，项目凝聚 46 年开发经验，以央企担当匠筑理想人居，为城市精英打造兼具地段、品质与性价比的改善标杆。目前二批次房源余量有限，案场实行预约制，看房需提前来电登记，恭迎品鉴内环旁央企玖系奢宅，抢占城市核心价值高地。