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✅太原万达·西岸CLAS

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01

项目测评：万达西岸CLASS

万达·西岸CLASS位于南内环西街与西中环交汇处西南角，规划12栋高层住宅、1栋公寓。产品面积段为86-136㎡，总共2309户。

图片来源：项目效果图

楼盘占地8.59万㎡，建筑面积39.05万㎡，容积率3.41，绿地率35%，面积段86-136㎡，2T4H和2T2H设计。目前主力销售6号楼136平米户型，毛坯价格11200左右，预计2026年8月交房，我去看了一下，目前项目工程是起到7.8层。

项目优劣势分析：

优点：

①双书包名校，小学和初中交房就能上。

②离九院沙河快速路和西中环，都是城市主干道路，出行方便。

③价格便宜，同属煤气化片区，中铁、华润、华侨城等价格都在1.2万起步。

缺点：

①现在煤气化基本没什么配套，算的上是买规划了。等所有楼盘都交房了，人住齐全了，生活配套就慢慢能跟上来了。

②小区地块是个接近于三角形的梯形地块，楼栋排布的比较紧密，很难造出有规格的园林。居住舒适度不够高。

③因为口罩原因，1期交房延期了8个月左右。目前在售的楼栋交房时间在2026年8月才交房。

02

配套测评

①交通配套

道路：三横一纵的快速交通路网，九院沙河快速路、迎泽大街、南内环西街、西中环等快速路都是连接城市中心的主干道，可以便捷的抵达城市任意方位。

图片来源：项目交通图

公共交通：1公里内公交站有S1路、72路（西客站-长治路）、S2路、814路（去往东客站），80路内外环，大多为区域内环线公交。距离地铁1号线（金阳路站）大约2.7公里左右，整体来讲，没车的业主出行比较困难。

图片来源：项目交通图

②教育配套

签约了山西省实验小学和山大附中，目前小学已经开学2年了，1-6年级均已成立，初中也已经开学一年了，业主交房后，孩子即可上学。

③商业配套

周边商业资源比较匮乏，去下元商圈大概10分钟的车程，远大购物广场车程12分钟，吾悦广场大概需要16分钟。去商圈想乘坐公共交通工具的话，步行距离大约在1.5公里左右。

④生态配套

和平公园距离2.6公里。

【推荐指数】：⭐⭐⭐

03

户型测评

PS：大家可根据户型图左下角上的标识位置，来匹配此户型所在楼层平面的位置。

图片来源：项目户型图

面积：88平米两室两厅一卫

优点：动静分离，干湿分离，生活动线合理科学。

缺点：卫生间是暗卫，卫生条件一般。两居室产品，无法一步到位，未来可能存在换房需求。

图片来源：项目户型图

面积：105平米三室两厅一卫

优点：6.4米宽景联通阳台，270°观景空间。明厨明卫，三面朝阳，采光和通风都不错。

缺点：目前市面上这个面积可以做两个卫生间，而且走道存在浪费面积的情况。

图片来源：项目户型图

面积：120平米三室两厅两卫

优点：全明户型，三面朝南，采光通风优越；联通式大阳台，观景性好。

缺点：一是过道面积的浪费，二是主次卧门正对，私密性差，三是餐厅位置分布不合理，一进门正对餐桌。

图片来源：项目户型图

面积：135平米三室两厅两卫

优点：三叶草的户型，三面朝南，5.5m横厅设计，同时能保障南向卧室开间，全明设计，通透舒适。

缺点：次卧空间设计紧凑，主次卧门对门，影响私密性。

【推荐指数】：

⭐⭐⭐⭐

04

综合测评

户型：整体户型设计新颖，联通阳台、横厅、三叶草户型等，每个户型均有亮点。

项目配套除了学校是优势外，其他都比较一般，需要等时间慢慢落地。

但是万达作为私企，之前1期是有延期交付过的，所以我认为未来延期交付的风险也是存在的，但是去过交付区看过，品质也很不错，这就看你如何取舍了。

目前售价约1.1万左右，与周边房子相比，同样的配套，价格直接少了1000多一平米，性价比很高。这个楼盘适合考虑孩子上学，特别是对省实验小学和山大附中感兴趣的家庭，对交付时间不是特别着急，对性价比要求较高的家庭。

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