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交通配套

地铁：距地铁2号线鲍山站约800米，规划地铁线路（如6号线）未来或进一步优化通勤。

路网：紧邻世纪大道、飞跃大道、工业北路等主干道，20分钟车程可达CBD、奥体中心等核心区。

核心配套

教育：代建1所幼儿园及小学，计划签约历城二中，划片周边义轩小学、鲍山学校等。

商业：1.3公里内在建雪山万达广场，周边5公里内覆盖融创茂、高新万达等商圈。

医疗：3公里内分布山东省立医院东院、济南市第七人民医院等三甲医院。

生态：毗邻鲍山公园、将山公园及韩仓河景观带，社区内规划山涧水院归家长廊、中央花园等景观。

设计亮点

外立面采用米白色真石漆+深灰色线条，搭配Low-E玻璃落地窗，层高2.95米，强调现代美学与采光通透性。

人车分流设计，配备42米宽超级入户大门及酒店化落客大堂，提升归家仪式感。

二、优劣势分析

优势

低密改善社区：

容积率仅2.1，楼间距最大70米，洋房层高2.95米，空间尺度优于同片区竞品。

纯改善定位，主力户型135-170㎡四居，南北通透，南向7.4米双阳台，空间利用率高。

精装品质与细节：

精装标准包含杜拉维特洁具、方太厨电、中央空调+新风系统，施工采用96道工序严格质检。

灵活户型设计，如135㎡“四叶草”布局，书房可改造为兴趣房或儿童活动区。

交通与生态双优：

地铁+主干道双轨覆盖，通勤效率高；周边“五山一河”生态资源丰富，宜居属性突出。

劣势

教育配套未完全落地：代建学校签约历城二中尚待官方确认，短期依赖划片学校。

价格偏高：精装均价约1.7-2.1万/㎡，高于历城区新房均价（约1.5万/㎡），总价门槛310万起。

依赖自驾：地铁2号线步行距离稍远，高峰期主干道可能拥堵。

三、价格与在售楼栋

价格区间

小高层（16-18层）：135㎡四室，均价1.55-1.8万/㎡，总价约205-242万元；

洋房（10-11层）：145-170㎡四室，均价1.7-2.1万/㎡，总价约246-357万元。

在售楼栋

首开楼号：19号楼、11#、1#、15#（部分房源已售罄）。

主力推荐：

洋房6#、9#楼：170㎡四室，南北双阳台，景观视野佳；

小高层3#楼：135㎡四室，性价比高，总价200万起。

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